Ø Fiecare dintre noi avem preferinte legate de marimea spatiului unde vom locui si de confort, de amplasare (aproape de locul de munca, de scoala copiilor, de un parc, de marile centre comerciale, de mijloacele de transport in comun etc), de cartier sau de zona. Insa cel mai important cand cautam o locuinta este sa facem raportul intre ceea ce dorim sa avem si ceea ce ne putem permite. Pentru a fi scutiti de neplaceri, specialistii recomanda ca totalul costului chiriei si serviciilor sa nu depaseasca 30% din venitul familiei.
Ø Cand discutam cu proprietarul sau administratorul unei cladiri despre chirie, trebuie sa acordam atentie la cateva aspecte :
-verificarea tuturor serviciilor incluse in suma (caldura, electricitate etc). In cazul in care chiria nu cu-prinde nimic din toate acestea, trebuie calculat pretul lunar mediu pe care il vor atinge, separat, facturile respective, pentru a ne face o idee asupra platilor la care ne angajam;
-daca avem masina sau intentionam sa cumparam una, trebuie intrebat despre conditiile de stationare si, eventual, despre posibilitatea de a inchiria un garaj (caz in care chiria garajului se va adauga la cea a locuintei);
-pentru cei care au deja un animal sau doresc sa aiba unul, e important de verificat daca proprietarul este de acord cu aceasta (de precizat ca adeseori formula «pas d’animaux» care apare in anunturi vizeaza numai cainii, nu si pisicile);
-un alt element important este verificarea cresterii de chirie la care proprietarul are dreptul si a conditiilor in care ea ar putea sa apara.
Ø Putem pune si alte intrebari proprietarului, in functie de situatie: ce reparatii se impun si cand vor fi efectuate, daca avem dreptul sa zugravim si sa redecoram in interior, cine este responsabil cu intretinerea si cu curatenia, daca exista un spatiu pentru depozitare si daca este inclus in chirie, care este sistemul de securitate folosit, daca exista posibilitatea de a instala Internet, cablu sau antena satelit, masina de spalat si de uscat etc. Avem, de asemenea, dreptul de a pune intrebari despre cartier si despre vecini (este chiar recomandat sa petrecem catva timp in apropierea imobilului pentru a vedea ce fel de locatari are) si sa ne informam cu privire la locul de joaca al copiilor (pentru a nu descoperi mai apoi ca este chiar sub fereastra dormitorului nostru!) Daca exista un spatiu verde si o curte interioara trebuie sa verificam daca avem sau nu dreptul sa le folosim.
Ø La randul sau, proprietarul are dreptul sa ne puna anumite intrebari. Este normal sa fie interesat de locul nostru de munca si de salariu – pentru a vedea daca suntem in masura sa ne platim chiria. El poate sa intrebe cate persoane vor locui in apartament, daca avem animale si daca acestea sunt obisnuite sa stea numai in casa, daca suntem fumatori, daca putem sa furnizam referinte si ne poate cere datele necesare si acordul pentru a efectua o ancheta de credit.
Intrebari pe care proprietarul nu are dreptul sa le puna sunt cele legate de origine, apartenenta religioasa, orientare sexuala, situatie familiala (inclusiv despre intentia de a avea /inca/ un copil). Nu are dreptul sa ne intrebe daca vom primi vizita familiei noastre si nici sa ne ceara numarul de asigurare sociala, ca o conditie a inchirierii. Trebuie precizat ca este ilegal ca proprietarul sa refuze inchirierea pe motiv ca persoana in cauza are copii.
Ø Ancheta de credit este instrumentul folosit de multi proprietari pentru a verifica solvabilitatea viitorilor chiriasi. Fiecare cetatean canadian are un dosar privind felul in care utilizeaza creditul de care dispune si modul in care il ramburseaza. Dosarul mai cuprinde date privind adresa si locul de munca. Toate aceste informatii sunt furnizate de catre banci si societatile care emit carti de credit si sunt transmise agentiilor de evaluare a creditului. In Canada exista trei astfel de agentii: Equifax Canada, Trans Union Canada si Northern Credit Bureaus. Ele nu comunica informatii decat daca au acordul scris al persoanei in cauza. Nici un proprietar nu poate efectua deci o ancheta de credit fara acordul nostru.
Daca nu am facut nici un imprumut si nu avem nici carti de credit, proprietarul nu va avea cum sa obtina informatii despre cota noastra de credit. In acest caz (specific mai ales noilor imigranti), va fi in general nevoie de ajutorul unei persoane care sa isi asume riscul de a plati in cazul in care chiriasul nu o va face. Aceeasi situatie se impune atunci cand chiriasul are probleme de credit, cauzate de datorii prea mari sau de neplata lor la timp.
Ø Foarte importanta este anuntarea schimbarii adresei. Prioritatile sunt bancile (inclusiv cele pentru cartile de credit) si serviciile guvernamentale. La adresa www.changer-adresse.info.gouv.qc.ca putem completa un formular care ne ajuta sa informam simultan 6 ministere si organisme ale administratiei publice din Québec. Astfel, se rezolva in cateva minute permisul de conducere, asigurarea medicala, declaratia de venituri, eventualele alocatii familiale sau pensii, lista electorala s.a.m.d.
Un alt serviciu recomandabil si accesibil este cel de redirectionare a corespondentei, oferit de Posta Canadei, si care costa 33$ pentru o perioada de 6 luni.
