Regimul de Acces la Proprietate (RAP) este un program adoptat de Agence des douanes et du revenu du Canada, ce permite retragerea unui maxim de 20.000$ de persoana din REER (Régime Enregistré d’Épargne Retraite) cu ocazia achizitionarii unei case, conform anumitor criterii. Unele dintre conditiile ce trebuie indeplinite au fost discutate in numarul precedent al ziarului.
Trebuie precizat ca, desi scopul principal al programului RAP este folosirea banilor pentru cumpararea unei case, nu exista obligativitatea folosirii acelor bani ca avans. Acei bani pot fi folositi, de pilda, la cheltuieli colaterale legate de casa sau pur si simplu utilizati in scopuri personale, cu conditia sa fie retrasi cu ocazia cumpararii casei si rambursati in REER conform procedurilor standard.
Pentru a putea participa la RAP, trebuie sa fiti rezident canadian in momentul cand primiti fondurile retrase din REER in cadrul RAP, si cel putin pana in momentul cumpararii sau construirii proprietatii admisibile. Daca rezidenta canadiana inceteaza intre momentul in care ati primit fondurile retrase si momentul in care deveniti proprietar, puteti anula participarea la RAP. Daca insa incetati a fi rezident canadian dupa ce ati devenit proprietar, participarea la RAP ramane admisibila, se modifica doar modul de rambursare a banilor.
Pentru a participa la RAP, trebuie completat formularul T1036, “Régime d’accession à la propriété (RAP) – Demande de retirer des fonds d’un REER”. Formularul se poate completa direct pe internet la adresa www.adrc.gc.ca.
Maximul retras de persoana este de 20.000$. Daca mai multe persoane sunt implicate in tranzactie, fiecare poate retrage 20.000$. Retragerile care depasesc 20.000$ pentru fiecare persoana trebuie incluse in venitul anual si impozitate. Puteti retrage banii din REER in mai multe etape, toate retragerile insa trebuie facute in acelasi an sau cel tarziu in luna ianuarie a anului urmator primei retrageri. Daca primiti fonduri retrase din REER dupa luna ianuarie a anului urmator primei retrageri, sumele nu vor fi considerate ca facand parte din RAP si vor fi impozitate.
Se poate ca retragerile din REER in cadrul RAP sa se faca dupa ce deveniti proprietar al locuintei in cauza. Dvs sau partenerul dvs poate deveni proprietar cu maxim 30 de zile inainte de a retrage banii din REER. Altfel spus, puteti cumpara casa pentru care ati completat formularul T1036 cu 30 zile inainte de a retrage banii.
La extrema cealalta, trebuie sa fi cumparat sau construit proprietatea admisibila cel tarziu la 1 octombrie al anului urmator retragerii. Daca ati construit proprietatea, se considera constructia incheiata in momentul in care casa devine locuibila. Daca nu reusiti sa indepliniti aceasta conditie, aveti doua posibilitati (cu anumite exceptii): sa anulati participarea la RAP sau sa gasiti o alta proprietate (“bien de remplacement”) pe care s-o cumparati sau s-o construiti inainte de 1 octombrie, evident daca mai este timp. Aceasta proprietate inlocuitoare trebuie sa fie si ea admisibila. Nu mai este insa nevoie sa completati inca o data formularul T1036, ci doar sa informati printr-o scrisoare de intentia dvs si de datele noii proprietati.
Toate informatiile prezentate in aceasta serie de articole sunt disponibile la www.adrc.gc.ca. In numarul urmator al ziarului vom discuta despre modul de rambursare a sumei retrase in cadrul RAP si despre avantajele recurgerii la acesta.
Lucia Craciun, consilier in finantare ipotecara
afiliat la Multi Prêts Hypothèques
[email protected]; (514) 978-1292
Sursa: Agence des douanes et du revenu Canada
