Ce este o inspectie pre-achat

O inspectie ”pré-achat” este inspectia facuta de catre inspectorul de case înainte de cumpararea unui imobil (casa). Ea consta intr-o inspectie vizuala a imobilului, având scopul de a scoate in evidenta deficientele evidente (vices apparents) si de a preveni anumite defectiuni care ar putea afecta imobilul. Este de la sine înteles ca o buna inspectie ”préachat” se poate face doar de catre inspectorii care au o anumita experienta in constructii si care au urmat cel putin o scoala in acest domeniu.
Ce probleme se pot identifica la o inspectie ”préachat” ? O inspectie permite scoaterea in evidenta a elementelor cu probleme majore, cum ar fi: infiltratiile de apa, probleme structurale etc. Un inspector trebuie sa evidentieze, pe durata inspectiei, elementele cu deficiente care au o uzura normala, tinând cont de anul de constructie a imobilului, si elementele cu deficiente majore, cauzate de reparatiile facute de catre persoane necompetente (ex.: vechii proprietari) si care necesita o expertiza mai amanuntita.
O ultima problema apare când deficienta majora nu poate fi descoperita nici de catre inspector, nici de catre un expert si, ca urmare, ea nu este cunoscuta nici de cumparator in momentul cumpararii imobilului, fiind considerata ca o deficienta ascunsa (vice caché). In aceasta situatie, fotografiile facute de catre inspector pot constitui un avantaj pentru dvs., in urma unui eventual recurs facut catre vechiul proprietar.
Daniel Verche
Inspecteur en bâtiment