Zvonurile de recesiune zboara de la New York pana la Tokyo si la Sydney, stafia recesiunii bantuie prin lume ca altadata stafia nomen horribile dictu, de care vorbea odata Marx – piata imobiliara din Montreal si din imprejurimi nu se sinchiseste! E o adevarata oaza de liniste si de afaceri bune.
Intr-adevar, cata vreme economia Canadei si a Quebecului pluteste in ape calme, cat timp somajul este inca redus si increderea consumatorilor sustine activitatea economica, cat timp, in sfarsit, costul imprumuturilor ipotecare este abordabil datorita dobanzilor joase, volumul tranzactiilor imobiliare nu are cum sa stagneze. Rezultatul este o crestere semnificativa, de la an la an, a preturilor caselor. Astfel, preturile caselor din Marele Montreal, fata de 1998, asadar in zece ani s-a dublat. In 2007, cresterea cu 7% a valorii proprietatilor a anulat efectele unei inflatii ceva mai mare ca deobicei, de 4,1%. Pentru anul 2008, se prevede mentinerea acestei cresteri desi intr-un ritm ceva mai lent, intre 4 si 5%.
Exista, desigur si amenintarea recesiunii din Statele Unite care, tehnic, inca n-a inceput. Dar pana cand efectele acesteia sa se faca simtite pe piata imobiliara din Montreal, va mai trece ceva timp. In lantul economic, piata imobiliara este o veriga care cedeaza dupa ce au cedat celelalte: dupa ce activitatea economica scade, dupa ce rata de somaj creste si dupa ce oamenii pierd capacitatea de a investi pe termen lung in cumpararea si construirea de case.
Pe tipuri de constructii, casa unifamiliala ramane cea mai populara cu un pret mediu in 2007, de 357.000$, in crestere cu 6 % fata de 2006. Dar vanzarea de apartamente (condominium-uri) este si ea dinamica, datorita, in primul rand, preferintelor generatiilor mai varstnice (baby-boomers). Pretul condominium-urilor a crescut cu 6%, stabilindu-se in 2007 la o medie de 241.000$.
In privinta cartierelor, cel mai scump este Westmount unde pretul mediu al unei case unifamiliale atinge 1.092.000$ si al unui condo, 496.000$. Rata de crestere in Westmount a fost de 9% in raport cu 2006 la case unifamiliale. Condominium-urile in schimb, au fost mai ieftine cu, in medie, 15% fata de 2006!
Intr-un top 5 al celor mai scumpe cartiere, Westmountul ar fi urmat de Outremont (925.000$ casa unifamiliala si 325.000 $, condo), Hampstead (805.000$, casa unifamiliala, condo, n.d.), Senneville (785.000 casa unifamiliala, condo, n.d.) si Ville-Marie (766.000$ si, respectiv, 317.000$)
Cel mai ieftin cartier este Montreal Est. O casa unifamiliala costa aici, in medie, 177.000$ (cu 2 % mai mult decat in 2006) si un condominium, 148.000$ (o crestere de 3%). Urmeaza, in ordinea ascendenta a preturilor, Riviere-des-Prairies / Pointe-aux-Trembles (224.000$ si 151.000$), Mercier / Hochelaga-Maisonneuve (227.000$ si 174.000$), Montreal Nord (235.000$ si 205.000$) si Villeray/St-Michel/Park Extension (251.000$ si 181.000$).
Cartiere in care s-au consemnat o scadere a preturilor la condominium-uri, in afara Westmount-ului, sunt Beaconsfield (-6 %), Dollard-des-Ormeaux (-1 %), Dorval (-11 %), Montreal Nord (-6 %), Pointe-Claire (-2 %) si Villeray / St.Michel / Park Extension (-2 %).
