OTTAWA, 29 janv./ CNW Telbec Ati cantarit bine motivele pro si contra si, in cele din urma, ati hotarat sa cumparati o casa. Dar o asemenea achizitie constituie una dintre cele mai importante investitii pe care le veti face in viata dumneavoastra si atunci, inainte de a face o oferta de cumparare, asigurati-va ca sunteti pregatit sa va asumati toate respsonsabilitatile financiare si emotionale care insotesc accesul la proprietate.
Pentru a va ajuta sa luati cea mai buna hotarare posibila, Societatea canadiana de ipoteci si locuinte (SCHL) va sugereaza ca, inainte de a incepe sa cautati casa care corespunde perfect nevoilor dumneavoastra, sa va puneti urmatoarele intrebari:
Sunteti pregatit sa deveniti din locatar, proprietar?
Daca va place stabilitatea, daca executarea sau supravegherea lucrarilor de intretinere si de reparare a unei case va intereseaza si daca sunteti dispus sa va investiti economiile, in totalitate sau partial, in ea, in loc sa le rezervati concediilor, unui proiect de pensionare sau crearii unei companii, atunci, probabil, ca sunteti facut ca sa deveniti proprietar;
Dispuneti de mijloacele financiare necesare pentru a cumpara o locuinta?
Spre a evita surprizele neplacute, luati in calcul inca de pe acum, venitul net al familiei, bugetul, precum si toate platile lunare afectate rambursarii unor datorii. Veti putea astfel sa intocmiti un tablou al situatiei dumneavoastra financiare, sa decideti asupra genului de casa care va este accesibila si sa stabiliti pretul maxim la care ar trebui sa va ganditi.
Ca o regula generala, cheltuielile lunare ale locuintei (rambursarea imprumutului ipotecar, dobanzile, impozitul funciar, caldura) n-ar trebui sa depaseasca 32 % din venitul lunar al familiei. In plus, totalul sumelor consacrate in fiecare luna rambursarii tuturor datoriilor n-ar trebui sa depaseasca 40% din venitul dumneavoastra lunar.
Cat va va costa casa dumneavoastra, cu adevarat?
O data ce ati stabilit scara preturilor care va convine, va mai ramane sa luati in considerare toate celelalte costuri legate de proprietate.
Sa mentionam, printre altele, unele costuri de inceput (primele de asigurare a imprumutului ipotecar, cheltuielile de evaluare si inspectie, cheltuielile juridice si de mutare, avansul de fonduri), precum si cheltuielile permanente (intretinere si reparatii, cheltuielile de serviciu, sumele care trebuie economisite pentru a face fata situatiilor de urgenta si taxele de coproprietate);
Ce tip de imprumut ipotecar este cel mai potrivit pentru dumneavoastra?
In functie de marimea avansului initial, puteti contracta un imprumut ipotecar obisnuit sau un imprumut ipotecar cu un raport imprumut/valoare ridicat. Va trebui, de asememea, sa alegeti un termen si o perioada de amortizare a imprumutului, sa stabiliti un calendar de plati, sa determinati daca preferati sa rambursati imprumutul dumneavoastra cu anticipatie sau nu, sa alegeti intre o dobanda fixa, variabila sau revizuibila.
Ca sa va fie mai usor sa luati toate deciziile acestea, e recomandabil, de multe ori chiar inainte de a porni in cautarea casei pe care o visati, sa alegeti un imprumutator si sa obtineti o aprobare pentru un imprumut ipotecar.
Pentru amanunte suplimentare despre cumpararea unei case, consultati site-ul www.schl.ca si cautati ghidul intitulat L’achat d’une maison Etape par Etape, sau telefonati la Societe canadienne d’hypotheques et de logement la numarul 1-800-668-2642.