Dupa multe cautari, multe vizite si multe comparatii, ati luat hotararea de a face o oferta la o casa care va placut si pe care ati dori sa o cumparati!
Oferta sau La Promesse d’achat este un document contractual prin care cumpaÂratorul se angajeaza sa cumpere o proprietate, daca toate conditiile stipulate in aceasta oferta sunt indeplinite! In schimb, vanzatorul se angajeaza sa vanda la randul sau proprietatea, o data ce oferta a fost acceptata.
De notat este ca utilizarea de catre agentul immobiliar a unui formular editat de ACAIQ, este obligatorie, in cazul unei proprietati rezidentiale cu mai putin de 5 locuyinte, apartinand unui particular.
La promesse d’achat, (oferta) trebuie sa contina obligatoriu, informatii precum: partile care sunt implicate in vanzare, cu numele si adresa lor; obiectul contractului, care, in cazul nostru, este cumpararea unei proprietati; descrierea detailata a proprietatii, adresa, designatia cadastrala, masurile si suprafata de teren, numarul de camere, bai, felul cladirii, anul de constructie, sistemul de incalzire, etc. In cazul unei coproprietati sunt necesare si specificarea numarului de locuri de parcare.
La promesse d’achat specifica, de asemenea, unele cheltuieli ale cumparatorului: drepturile de mutare si calculul repartitiilor (partea de taxe municipale si scolare care revine cumparatorului raportata la numarul de zile ramase pana la sfarsitul perioadei de plata).
In acest formular vanzatorul este obligat sa declare daca proprietatea are sau nu defecte ascunse si ca nu are cunostinta de nimic care sa duca la diminuarea valorii. El ramane responsabil de defectele casei pe care le cunostea si nu le-a declarat! El trebuie sa mentina casa sau proprietatea respectiva si sa o predea cumparatorului in aceasi stare in care era cand acesta a vizitat-o inaintea ofertei.
In aceasta oferta, pretul trebuie indicat in amanunt si este specificat ca suma totala va fi platita de cumparator in totalitate (ipoteca plus cash) in momentul semnarii actelor la notar. In anumite cazuri cumparatorul poate da un acount la pretul vanzarii. Aceasta suma insa nu este obligatorie si ea se ramburseaza cumparatorului in cazul in care oferta devine nula. Toate costurile de radiere si plata a sumei restante din ipoteca vanzatorului, care nu sunt asumate de cumparator, raman sa fie platite de vanzator .
Vanzatorul mai are obligatia de a da cumparatorului toate titlurile de proprietate, inclusiv Certificatul de localizare, care sa ateste ca nici o alta datorie nu afecteaza sau limiteaza drepturile cumparatorului.
Cumparatorul, la randul lui, are si el anumite obligatii: sa verifice proprietatea si sa se declare satisfacut, sa faca toate eforturile pentru a obtine, in termenul stabilit in oferta, un imprumut bancar, care sa acopere pretul stipulat in oferta, iar in cazul in care toate conditiile sunt indeplinite, sa cumpere casa la data stabilita in contract. Este de asemenea foarte recomandat sa se faca inspectarea acestei proprietati cu un inspector autorizat!
Declaratii si obligatii comune: atat vanzatorul cat si cumparatorul trebuie sa accepte alegerea notarului care este facuta de cumparator, partajul taxelor la data vanÂzarii, data semnaturii, elementele incluse sau excluse din vanzare.
La promesse d’achat face de asemenea referinta la anexele mentionate in formular: anexa A, care face referinta la finantare, plata si felul obtinerii finantarii; anexa B, care face referinta, dupa caz, la inspectie, sau / si la conditionarea cumpaÂrarii de vanzarea unei alte proprietati aparÂtinand cumparatorului. Mai pot exista anexa de pyrita, anexa G, declaratia vanzatorului.
Semnaturile intro tranzactie imobiliÂara sunt necesare in original (nu copie carbon) pe fiecare copie a formularelor folosite!
