Colapsul pietii imobiliare din Statele Unite este pe cale sa se reproduca si in Romania. Nu exista nici o legatura intre cele doua piete, dar modelul romanesc de creditare seamana mult cu cel american. In plus, romanii sunt, evident, mult mai saraci. Pe ce ma bazez?
Zilele trecute Banca Nationala a Romaniei a marit pentru a treia oara in acest an rata dobanzii de referinta pana la 9,5%. Sa maresti in valuri consecutive acest parametru indica o situatie periculoasa ce trebuie indreptata rapid. Motivul acestei majorari este nivelul ridicat al inflatiei care a atins 8% in februarie. Un procent care scoate Romania in afara Uniunii Europene din punct de vedere economic. Prea multi bani pe piata creaza inflatie. De aceea ei trebuie adunati sau, in limbaj financiar, sterilizati.
Dobanda de referinta este criteriul dupa care bancile comerciale stabilesc dobanzile proprii, atat la creditare cat si la depozite. Evident, cand Banca Nationala ridica dobanda, si cele comerciale procedeaza la fel.
Sa revenim la piata imobiliara. Explozia preturilor imobiliare din Romania este in parte explicata si prin accesul mai multor paturi sociale la credite. Cei care au ales o dobanda variabila isi frang acum mainile. In cele mai multe cazuri, ei platesc acum rate la case majorate cu 50%. Ceea ce-i va conduce pe multi romani cu venituri medii la situatia dramatica in care nu pot sa mai faca fata platilor. Multe familii dau 70% din veniturile lor lunare pe rata la casa cumparata.
Ca si in Statele Unite bancile i-au momit pe clienti cu dobanzi mici la inceput care pareau de suportat. Diferenta dintre americani si romani este ca romanii nu se pot hrani – nemaivorbind de alte cheltuieli – cu doar 30% din veniturile ramase. Situatie care ii va aduce pe multi la disperare. Bancile romanesti au acceptat in mod marsav un grad de indatorare mult peste puterile clientilor. Ele se credeau acoperite: intr-o piata imobiliara cu crestere exploziva de preturi, orice casa care nu mai poate fi platita de clienti se vinde mult mai scump decat in momentul cumpararii.
Numai ca, intre timp, piata s-a calmat. In momentul in care falimentele personale ale celor care au contractat credite imobiliare iau amploare, bancile se vor trezi ca au stocuri de case care trebuie vandute. Cand oferta este mare si cererea constanta, preturile se prabusesc.
Exact asa s-a intamplat in Statele Unite. Bancile au constatat ca trebuie sa vanda casele cu 20-30% mai putin decat au fost cumparate. Ceea ce le-a bagat in faliment.
Scenariul, dupa tot ce v-am povestit mai sus, este foarte probabil in Romania unde capacitatea de redresare este mult mai redusa decat in Statele Unite, iar banii mai putini.
Romanii au dat navala la credite, nu numai pentru apartamente, dar si pentru televizoare cu plasma sau masini, gandind dupa principiul “lasa ca ne descurcam noi”. Din pacate multi nu se vor descurca si vor simti pe pielea lor capitalismul.
Oamenii, de cand lumea, nu pot invata decat in momentul in care se lovesc de necazuri. Sa speram ca scenariul nu va fi atat de negru pe cat se prevede la aceasta ora.
