Bucurestiul se muta in judetul Ilfov

Citește și

G. S.
G. S.
Absolvent al primei promoţii de jurnalişti de după 1989 (Facultatea de Jurnalism şi Ştiinţele Comunicării - Universitatea Bucureşti), George Sava a lucrat la secţia Politică internă a României libere, din 1993 şi până în 1999, când s-a stabilit în Canada. Happily married, un căţel, câţiva prieteni şi mulţi adversari... de idei.

Peste un milion de metri patrati de terenuri s-au vandut anul trecut in Bucuresti, iar valoarea tranzactiilor efectuate s-a situat aproape de 700 de milioane de euro. Un calcul simplu arata ca metrul patrat de teren in capitala Romaniei are un pret mediu de aproximativ 700 de euro. Adica peste 1.100 de dolari canadieni.

V-ati gandit vreodata sa comparati valoarea casei dumneavoastra de aici cu cea a unei locuinte echivalente din Romania? Un teren de 5000 de pc – cat au, spre exemplu, cele mai multe case din West Island – ar valora in Romania peste jumatate de milion de dolari. Daca adaugam si valoarea casei construite, evaluata macar la jumatate din valoarea terenului, am ajunge la 750 de mii de dolari pentru o casa (plus terenul aferent) care aici costa 250-300 de mii. Precizez ca am luat in calcul pretul mediu al terenului din Bucuresti si am dat ca exemplu West Island, unde pretul se apropie de media pe Montreal.

- Publicitate -

Daca tinem cont si de faptul ca bucurestenii castiga, in medie, o treime din salariul canadienilor din Montreal, vom intelege foarte usor eforturile supraomenesti pe care trebuie sa le faca un roman pentru a-si achizitiona o casa intr-un cartier decent din Bucuresti. Si nu am suflat o vorba despre dobanzile si costurile bancare ascunse, asociate obtinerii unei ipoteci in Romania. Nici despre lipsa de verdeata sau de curatenie.

Cu toate acestea, terenurile din Bucuresti se tranzactioneaza in draci, iar vanzatorii fac profituri insemnate de la o luna la alta. Conform analistilor din domeniul imobiliar din Romania, numai in anul 2007, preturile la terenuri au crescut cu peste 50% fata de 2006. Cine cumpara totusi la aceste preturi aberante pentru nivelul de trai al romanului mediu, adica nivelul a peste 90% din populatia tarii? Toata lumea ii arata cu degetul pe investitorii straini care achizitioneaza terenuri in principalele orase ale tarii pentru a ridica complexe de locuinte, birouri sau centre comerciale. Dar ei nu sunt singurii care scot sute de mii de euro din buzunar pentru terenuri care aici nu depasesc suta de mii de dolari. Multi speculatori imobiliari cumpara azi stiind ca peste un an vor putea revinde cu 50% mai scump. Banii se fac repede in acest fel. Pentru a investi, trebuie sa-i ai desigur, dar asta e o alta poveste.

Terenurile cresc. Apartamentele scad?
Ultimele informatii care circula in prezent in presa din tara vorbesc de o scadere a preturilor apartamentelor din Bucuresti. De la inceputul anului, s-ar fi inregistrat o scadere de aproximativ 10% la preturile apartamentelor vechi. Ramane de vazut daca este chiar adevarat, fiindca Romania este celebra pentru lipsa de statistici si de informatii reale in privinta tranzactiilor imobiliare. Cea mai sigura sursa de informare o constituie vitrinele agentiilor imobiliare, unde vezi ca un apartament cu 4 camere din Drumul Taberei a sarit lejer de 150 de mii de euro, adica de aproximativ 250 de mii de CAD. Nu este de mirare atunci ca cele mai tranzactionate proprietati in Romania sunt garsonierele si apartamentele cu doua camere. Insa chiar si asa, nu ai nici o sansa sa gasesti ceva care sa coste mai putin de o suta de mii de dolari, cu exceptia garsonierelor confort III, in cartiere precum Ferentari sau Rahova.

- Publicitate -

Dar daca la apartamentele vechi, analistii imobiliari vorbesc de o scadere de preturi, nu la fel se intampla in ceea ce priveste terenurile. Pentru 2008, se anunta o crestere cu aproximativ 20%. Motivul il constituie in principal lipsa de terenuri dis­ponibile, iar acest lucru face ca Bucurestiul sa o ia catre judetul Ilfov. Din 2006 incoace, intravilanul orasului Bucuresti s-a marit cu peste o suta de hectare de teren scos din exploatarea agricola. Fenomenul este si mai evident in comunele din jurul Bucurestiului, unde peste 500 de hectare si-au schimbat statutul din teren agricol in teren intarvilan. Numai bun de construit vile de 500 metri patrati, cu decoratiuni art-deco aduse din Italia, dar cu fosa septica in fundul gradinii si cu drumuri de acces pline de gropi si de noroi. Unii au gasit solutia si la aces neajuns: si-au luat elicopter.

Intre 10 si 5000 de euro

Pretul mediu al terenurilor in orasele cu peste o suta de mii de locuitori din Romania se cifreaza in jurul a 500 de euro pe metru patrat. Insa cel mai ieftin teren in intravilanul unui oras important se gaseste la Botosani si costa 10 euro/mp. Cel mai scump teren din provincie se gaseste la Constanta, unde metrul patrat se vinde cu aproximativ 2500 de euro.

Cel mai scump metru patrat de teren din Romania este insa in Cartierul Primaverii din Bucuresti, unde un metru patrat costa aproape 5000 de euro. Asadar, daca vreti sa va cumparati o suta de metri patrati de teren – cu care oricum nu prea aveti ce sa faceti, fiindca nu veti obtine autorizatie de la primarie sa construiti ceva sau sa va deschideti un butic – va trebui sa scoateti din buzunar nu mai putin de 800 de mii de dolari. Veti avea totusi privilegiul sa spuneti ca aveti teren langa casa lui Iliescu.

- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

Simona Halep, în semifinalele turneului de la Wimbledon

Simona Halep s-a calificat în semifinalele turneului de Mare Şlem de la Wimbledon, miercuri, după ce a învins-o pe...
- Publicitate -
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -