Din cauza crizei imobiliare din SUA, o multime de canadieni au pus deoparte planurile de a cumpara sau vinde o proprie­tate, speriati de posibilitatea de a-si pierde locul de munca sau de a face o miscare intr-o di­rec­tie gresita. Totusi, desi Canada pare a fi mai putin in pericol decat USA, grijile legate de viitor raman. Care este atitudinea co­recta in aceasta perioada a unui investitor in imobiliare, a unui proprietar sau a unui cumpa­ra­tor de case? Este bine sa vindem pentru ca pretu­rile sunt inca ma­ri, gandindu-ne ca in viitor vor scade? Sau este bine sa cum­pa­ram, pentru ca van­zatorii sunt mai motivati? Sau este mai bine sa asteptam?

Cei care platesc chirie in acest moment si se gandesc sa cumpere prima lor casa este bine sa stie ca, in general, pretul chiriilor este in crestere intr-o piata imobiliara in scadere. Ex­pli­catia este simpla: din ce in ce mai multi proprietari sunt ne­voiti, in situatie de criza, sa returneze casa la banca, din cauza datoriilor din ce in ce mai mari sau sa vanda repede, pentru a acoperi aceste datorii. Multi nu sunt ca­pabili sa cum­pere o alta proprietate imediat dupa prima si atunci sunt ne­voiti sa inchirieze, pana situatia lor se imbunatates­te. De aceea, cel mai probabil, cererea de locuinte inchiriate va creste si deci si preturile chiriilor.

Asadar, pentru cei care stau acum in chirie este un moment excelent de a cumpara, mai ales daca nu au datorii excesive. In primul rand, incetati sa platiti proprietarului si incepeti sa fo­lositi banii de chirie pentru a acumula pentru averea perso-nala! De altfel, in aceste momen­te, este mai probabil sa gasiti oferte interesate, ca “reprises de finance” (recuperari de case de catre banci pentru neplata ipotecii) sau case ale caror proprietari sunt nevoiti sa vanda pentru a evita pierderea ei in favoarea bancii.

Chiar daca nu va puteti permite sa cumparati casa visurilor, acum este momentul potrivit sa transformati banii de chirie intr-o plata ipotecara si sa incepeti sa acumulati echitate (partea din valoarea casei care nu este imprumutata). E de pre­ferat, desigur, sa analizati moda­litatile de incheiere a bail-ului – la termen sau inainte de termen: va puteti consulta cu agentul dvs. imobiliar cu privire la acest subiect.

Incepeti cu ceva abordabil, ca un apartament sau o “townhouse”. Cand va veni timpul sa va permiteti ceva mai mare, veti avea un bun care, intre timp, a cas­tigat in valoare. Vanzand, veti avea un mai mare avans pentru cumpararea casei viitoa­re.

Bineinteles, nu trebuie sa cumparati prima casa care va iese in cale (desi nu este exclus ca aceea sa fie cea mai intere­san­ta); profitand de un sfat bun, si de o cunoastere a pietii pu­teti gasi cu usurinta o oportunitate.

Daca sunteti deja prea indatorati, este mai intelept sa va platiti datoriile inainte de a cum­­­para o casa. Retineti insa ca bancile accepta totusi un anumit nivel de indatorare, depin­zand de veniturile personale, deci nu strica sa verificati ni­velul de in­datorare si scorul de credit. Pla­titi la timp facturile si cartile de credit, fapt ce va men­tine un dosar de credit bun. Tineti cont ca cei care au un “credit curat” pot obtine un imprumut ipotecar mai usor si in conditii mai bune.

Daca optiunile cumpa­rato­ri­lor par simple, situatia vanza­to­rilor este mai delicata. Daca nu sunteti fortati sa va mutati, nu o faceti. In mod sigur, nu este mo­mentul sa va mutati la o casa mai mare, in afara de cazul in care situatia dvs.financiara este foarte solida si puteti gasi o oportunitate interesanta. Nu veti vrea sa fiti incar­cati cu o casa scumpa, pe care sa nu o puteti plati in cazul pier­derii locului dumneavoastra de munca.

Vindeti daca sunteti nevoiti sa va mutati cu locul de munca sau vi se ofera o oportunitate de afaceri in alta provincie sau aveti prea multe datorii si riscati ca banca sa va ia casa.

Cand este mai bine sa astep­tati inainte de a face o miscare? Asteptati daca platiti o chirie mica, asa incat o cumparare de casa v-ar da peste cap echilibrul financiar sau daca datoriile acumulate nu va permit cresterea consumului lunar. Incercati sa va aranjati pentru a va plati cat mai repede datoriile! Daca nu stiti cum, un specialist in consiliere financiara va poate ajuta.

Asteptati daca sunteti un proprietar ce isi poate mentine casa fara niciun risc, dar nu-si poate permite sa se mute la o casa mai scumpa. Nu uitati, daca aveti datorii acumulate pe carti de credit sau imprumuturi personale, refinantarea casei poate fi o buna solutie pentru a reduce greutatile financiare lunare. E rolul consilierului in ipoteci sa va sfatuiasca ce sa faceti in acest caz.

Desigur, acestea sunt sfaturi cu caracter general. Pentru situatia reala in care va aflati, puteti sa va consultati cu agentul dumneavoastra imobiliar sau ipotecar. O consultatie de acest gen este, de regula, gratuita si va poate ajuta sa va persona-lizati planul pe termen lung.