18 banci comerciale din Romania au depus oferte pentru a participa la Programul Prima Casa, lansat de Guvernul Romaniei luna trecuta. Printre ele amintim BCR, BRD, Raiffeisen Bank, CEC sau Alpha Bank. Suma totala pe care bancile o pun la bataie este de 1,43 miliarde de euro, ceea ce depaseste simtitor plafonul de un miliard impus de Guvern.
Primit cu destula neincredere, Programul Prima Casa pare sa capete consistenta dupa ce normele de functionare au fost stabilite, iar bancile, reticente la inceput, au anutat ca pun la bataie intre 25 si 100 de milioane de euro fiecare. Banca Comerciala Romana, cea mai mare banca comerciala din Romania, a anuntat ca va participa cu 50 de milioane de euro, in timp ce Raiffeisen Bank a anuntat 100 de milioane. Programul Prima Casa ar trebui sa inceapa pe data de 9 iulie.
Conform normelor impuse de Guvern, dobanzile practicate de banci nu vor putea depasi 5,3% la euro (rata EURIBOR S 4%) si 13,3% la imprumuturile in lei (rata ROBOR S 2,5%), la care se va adauga un comision de 0,37% pe an, pe care-l va incasa Fondul de Garantare guvernamental. Limita maxima a creditelor garantate de Guvern va fi de 57.000 de euro, pentru maxim 30 de ani, la care se va adauga un avans de 5% platit de client. In aceste conditii, la un imprumut maxim de 57 de mii de euro, rata lunara va fi de aproximativ 315 euro, iar venitul minim pe familie trebuie sa fie de 715 euro pe luna.
Pentru a indeplini conditiile de obtinere a unui imprumut bancar garantat de guvern, romanii nu trebuie sa detina in prezent o locuinta sau sa aiba in derulare un credit ipotecar. De asemenea, clientii trebuie sa aiba minimum 22 de ani si sa nu depaseasca 65 de ani la sfarsitul perioadei de creditare.
Desi, la inceput, programul guvernamental a fost gandit doar pentru locuintele deja existente pe piata, ulterior Guvernul a fost de acord ca imprumuturile garantate sa fie date si pentru locuintele ce urmeaza a fi construite. In acest caz insa, durata de finalizare a constructiei nu trebuie sa depaseasca 18 luni de la data aprobarii creditului.
In acest moment, pe piata imobiliara din Romania nu sunt foarte multe locuinte care sa se incadreze in limita maxima de 60 de mii de euro, in afara de garsonierele si de apartamentele cu 2 camere de la periferia oraselor mari sau, in orasele mai mici, chiar cu 3 camere ori in zone mai bune. Daca cineva doreste sa achizitioneze un apartament mai scump de 60.000 de euro (57.000 ipoteca S 3.000 avansul), va trebui sa vina de acasa cu diferenta de bani sau sa gaseasca alte modalitati de creditare.
Clientii care nu-si vor plati doua rate consecutive isi vor pierde locuintele, dar vor avea totusi posibilitatea sa le vanda pe piata libera, inainte ca statul sa le confiste.
Programul Prima Casa vine insa pe un fond de ingrijorare a bancilor fata de dificultatile tot mai mari ale romanilor de a-si achita creditele deja contractate. Problema este atat de grava incat BCR a anuntat recent ca analizeaza posibilitatea de a infiinta o companie de recuperare a creantelor de la populatie.
