Cine nu viseaza sa cumpere o casa cu vreo 30-40.000 de dolari mai putin decat pretul pietei si apoi fie sa o revanda cu profit, fie sa stea in ea, multumit ca a facut o afacere buna? O astfel de posibilitate este oferita de recuperarile bancare. In cazul in care proprietarul nu isi poate plati ipoteca si nu poate sa vanda casa in termenul impus de banca, aceasta isi poate exersa dreptul conferit de contractul ipotecar, de recuperare a casei. Ulterior, casa este scoasa la vanzare. Multa lume crede ca aceste proprietati sunt vandute mai ieftin decat valoarea de piata, pentru ca banca ar dori sa vanda repede si ar vrea sa isi recupereze doar banii datorati de fostul proprietar.
In realitate, lucrurile stau diferit. Din practica curenta pe piata imobiliara, am constatat ca aceste proprietati sunt, in majoritatea cazurilor, prost intretinute si au o multime de probleme cauzate de neglijenta fostului proprietar. Acesta, stiind ca urmeaza sa piarda casa, nu mai e interesat de mentinerea ei in stare buna si, daca a avut probleme cu banii, sigur nu a apucat sa faca reparatiile necesare la timp. De aceea, 8 din 10 case preluate de banci sunt in stare de degradare avansata: umiditate excesiva, izolatie in stare proasta, acoperis deteriorat, mucegai in pereti etc.
O alta problema este pretul. Daca fostul proprietar ar fi platit un avans de 20% la cumpararea casei si apoi ar fi platit ratele bancare timp de 3-4 ani, ar fi de inteles ca datoria ramasa sa fie sensibil mai mica decat pretul de achizitie. Dar cine a fost capabil sa plateasca 20% la inceput nu prea ajunge sa-si piarda casa. In general, cei care ajung sa-si piarda proprietatile nu stau prea bine cu situatia financiara de la bun inceput. Cum, in ultimii ani, s-au oferit imprumuturi ipotecare foarte usor, cu avans de numai 5% sau uneori chiar 0%, unor persoane a caror capacitate de plata era indoielnica, acestea au ajuns, in scurt timp, la incapacitate de plata. Au apucat sa ramburseze destul de putin din capital, asa ca banca are de recuperat, practic, aproape la fel de multi bani ca la inceput. Sa nu uitam ca, la ipoteca ce trebuie recuperata de catre banca, se adauga si cheltuielile ocazionate de recuperarea casei si de vanzare, care nu sunt chiar mici. Deci, ideea ca o recuperare bancara e neaparat mai ieftina nu se aplica in orice situatie.
Care e totusi partea pozitiva? In primul rand, bancile reprezinta cu adevarat un vanzator motivat. In lipsa unei oferte care sa acopere 100% valoarea imprumutului, banca poate accepta uneori si o mica pierdere, daca poate vinde repede. In al doilea rand, printre aceste proprietati se pot gasi si case in stare tehnica acceptabila, care sa necesite putine renovari. Cei care lucreaza in constructii si dispun de banii necesari sa faca renovari pot, in anumite situatii, sa faca bani frumosi din cumpararea, renovarea si revanzarea unor astfel de proprietati.
Pentru un cumparator obisnuit nu este usor sa gaseasca astfel de ocazii, deoarece ar trebui sa stea toata ziua sa urmareasca anunturile din ziare, sa alerge de la un capat la celalalt al orasului pentru a descoperi perla rara in gramada de gunoi. Aveti nevoie, pe langa rapiditatea acccesului la informatii, si de capacitatea de a face deosebirea intre ce e bun si ce nu. Puteti sa consultati saptamanal lista de recuperari bancare pe http://ForeclosureMtl.com sau sunand si lasand coordonatele dvs. la 1 800 413 9561 #1042 (engleza) sau #2042 (franceza). Veti fi conectat automat la lista cea mai recenta de case vandute de banci, la pretul si in zona care va intereseaza, iar aceasta va va scuti de cautari si alergatura.
Cat despre capacitatea de a identifica ce este un “deal” si ce nu, puteti sa va informati citind raportul: “Case de reparat, adevar si rea-litate” pe site-ul http://HouseToFix.com sau lasand un mesaj la 1 800 413 9561 # 1048 (engleza) sau # 2048 (franceza).