Sectorul canadian de locuinte a ramas remarcabil de stabil pe perioada recesiunii mondiale, dar nu este neatins. In timp ce in Canada si in lumea intreaga economia acuza un recul in 2008, cererea de locuinte noi si existente a diminuat in Canada. In 2008, pretul mediu al caselor la vanzare in toata Canada a cunoscut o scadere de 13%.
Aceasta scadere, conjugata cu dobanzi ipotecare foarte mici, a facut ca accesul la proprietate sa fie mult mai abordabil, ceea ce a favorizat o ascensiune viguroasa a cererii imobiliare in 2009.
In majoritatea regiunilor, pretul caselor in 2009 a reusit sa recupereze pierderile survenite in cursul recesiunii. De altfel, Fondul Monetar International (FMI) declarase, in raportul sau din aprilie 2008, ca preturile caselor canadiene in 2008 erau subevaluate. In schimb, raportul FMI din 2009 arata ca, pe ansamblu, pretul locuintelor in Canada atin-sese valoarea de echilibru pe termen lung.
Cresterile preturilor la case sunt diferite de la regiune la regiune si , de asemenea, in functie de tipul de proprietate. Pretul mediu de vanzare al caselor unifamiliale in primul trimestru din 2010 a fost de 402.469$ pe insula Montréal, cu 15% mai mare decat pretul mediu inregistrat la vanzarile din acceasi perioada a anului trecut. Apartamentele in coproprietate au fost vandute aici la 267.448$ in medie, crestere cu 10% fata de inceputul 2009.
In Laval, pretul mediu la case unifamiliale in primul trimestru din 2010 a fost de 277.195$, cu 13% mai mare decat la inceputul lui 2009. Apartamentele in coproprietate au inregistrat un pret mediu de vanzare de 196.848$, cu 9% mai mare decat in primul trimestru al anului trecut.
Continuand cu statistica, in Rive Sud casele unifamiliale au fost vandute in medie cu 270.675$, iar condo-urile cu 187.306$, cu 9% si respectiv 8% mai mult decat pretul mediu de vanzare in ianuarie-martie 2009.
Tendinta preturilor la casele existente in regiunea Montréal este de lenta, dar continua crestere si pe viitor, mai pronuntata in 2010 (se estimeaza o crestere cu 6,6%), pentru a se potoli in 2011, cu o crestere de doar 1,7% pe an (vezi graficul 1). Pretul mediu pentru toata regiunea Montréal va ajunge in 2011 la aproape 300.000$.
Numarul vanzarilor de case existente este in continua crestere, dupa perioada de recul din 2008, si se estimeaza ca va depasi numarul record de 45.000 in 2010.
Analistii care fac prognozele se bazeaza pe valoarea relativ scazuta a do- banzilor ipotecare si tendinta lor de slaba crestere in urmatorul an. Se estimeaza ca dobanda fixa afisata pentru un imprumut pe 5 ani, inchis, va ajunge, in medie, la 6,20% in 2010 si la 7,06% in 2011. Daca privim un grafic al dobanzilor medii in ultimii ani, observam ca prin aceste cresteri nu se face decat sa se revina la nivelul mediu din 2008, fara a se depasi valorile de la inceputul deceniului.
Si, pentru a avea o vedere de ansamblu, iata in graficul cu numarul 2 realitatea dobanzilor actuale, cu adevarat scazute.
Politica Guvernului Canadei este de incurajare a accesului la proprietate, prin dobanzi scazute si programe de ajutorare a imprumuturilor, dovada fiind si marirea la 600 de miliarde de dolari a volumului ipotecilor asigurate de SCHL (la ora actuala s-au folosit numai 480 de miliarde din acest fond). In acelasi timp, Guvernul, prin SCHL, controleaza tendintele pietei, dovada fiind recentele schimbari ipotecare (din 19 aprilie 2010), menite sa stavileasca specula imobiliara si indatorarea excesiva.
Asadar, daca aveti o casa si va ganditi fie sa o vindeti, fie sa o refinantati, sau daca doriti sa cumparati, vestea cea buna este ca valorile proprietatilor sunt in crestere, iar dobanzile inca sunt joase. Singurul factor care poate juca impotriva dvs. este frica de a face pasul. In rest, toate sansele de a castiga din activitati imobiliare sunt de partea celor ce actioneaza. (Sursa: SCHL)
