Vindem casa. DuProprio sau MLS?

Citește și

Gabriel Purcarus
Gabriel Purcarus
Gabriel Purcăruş - absolvent al Facultăţii de Fizică, Universitatea Bucureşti şi de Meteorologie, la UQAM. Pasionat de şah, marketing imobiliar şi medicină naturistă. Colaborator al ziarului Pagini Româneşti, oferă consultaţii pe teme imobiliare clienţilor români din Montréal. Puteţi să îl contactaţi, pentru întrebări, la [email protected]

V-aţi decis să vă mutaţi şi aveţi deja o casă pe care trebuie să o vindeţi? Aveţi patru alternative: încercaţi să vindeţi complet singur, fără să plătiţi pe nimeni, încercaţi cu duproprio.com aparent fără comision, dar plătiţi 800 de dolari  la început, încercaţi cu un curtier imobiliar oarecare, ales la întâmplare şi, în fine, încercaţi cu un curtier performant.

Orice aţi alege, e bine să vă cu­noaş­teţi propriul interes. Normal ar fi să vreţi să vindeţi repede şi fără mult efort, obţinând cei mai mulţi bani pentru dvs. Deşi pare atât de logic, există totuşi oameni pentru care e mai important să nu plătească niciun intermediar. Aceasta fiind chiar mai important decât să obţină maximum pentru ei înşişi! Aceşti vânzători sunt de regulă atraşi de duproprio.com

- Publicitate -

Precizez din capul locului că nu vreau să fac propagandă pro MLS şi nici contra dupro­prio.com şi nici să sugerez că unii sunt buni şi alţii răi. Scopul acestei analize este să puteţi lua o decizie avizată şi să puteţi evalua riscurile.

Deşi este absurd, reclama site-ului internet duproprio.com este  “sans commission”. Cu toate acestea, pentru a lista o casă pe site-ul lor şi pentru a pune o pancartă în faţa casei, veţi plăti de la început între 600 şi 800 de dolari nerambursabili, fără a avea vreo garanţie că veţi reuşi vreodată să vindeţi casa.

Propriile lor statistici din site-ul web arată că rata lor de succes este foarte scă­zută, dacă ştim să interpretăm corect datele. Să alegem, de pildă, Laval. (Puteţi face singuri ace­laşi exer­ci­ţiu pentru altă regiune: luând datele de pe duproprio.com, alegeţi să vedeţi ca­sele vândute.) În 9 ani, în Laval, prin duproprio.com s-au vândut 852 case. Adică sub 90 pe an. Rata de anul acesta este mai bună: 215 case. Dar nu­mai anul acesta, în primele 9 luni, s-au vândut prin MLS (deci prin reţeaua de agenţi imobiliari) 4.200 de case. Adică duproprio.com repre­zintă cam 5 % din piaţa imobiliară din Laval. E bine să ştiţi deci că şansele dumneavoastră de a vinde sunt de vreo 20 ori mai scă­zute, dacă alegeţi duproprio.com, în loc de a alege să vindeţi cu un agent oarecare (pentru că aici vorbim de medie…). Şi asta pentru că, în momentul în care listaţi casa pe MLS, aveţi toţi agenţii imobiliari (care controlează 95% din piaţă) care lucrează pentru vinderea casei dvs.

- Publicitate -

În ce priveşte durata de vânzare, să anali­zăm tot situaţia din Laval. Sunt în vigoare as­tăzi 235 de case de vânzare pe duproprio.com Aflăm că, în 9 luni, s-au vândut 215 case, deci 24 de case pe lună. Putem deci anticipa că, dacă aveţi răbdare, în cam 10 luni (adică 300 de zile), veţi reuşi să vindeţi cu duproprio.com

În acelaşi timp, media de vânzare pe MLS, în Laval, este de 69 de zile.

Rata de succes este un alt factor delicat. Pe site-ul său, duproprio.com nu dă cifre precise, dar spune că se compară cu cea a agenţilor. Bănuim că se referă la media agenţilor. Luăm media de la MLS, ceea ce înseamnă că ne pu­tem aştepta că două treimi din case se vor vinde, în cele din urmă, în cele 10 luni.

Cele mai importante informaţii însă sunt cele care nu sunt comunicate pe site. Nu ni se spune nimic despre cât au câştigat, de fapt, cli­e­n­­ţii, alegând duproprio.com, ci se insistă pe cât nu au plătit agenţilor. Repet, există oameni mai preocupaţi că alţii să nu facă bani, decât de propriul lor câştig.

Cum spuneam, nu înseamnă că MLS este neapărat soluţia cea mai bună şi că, alegând un curtier la întâmplare, veţi avea succes garantat. Alegerea curtierului, ca a oricărui alt furnizor de servicii, nu trebuie lăsată la întâmplare, aşa cum nu alegeţi la întâmplare (sper) doctorul, dentistul, avocatul dvs.

Rămân de explorat şi celelate variante: să vindeţi complet singur sau să alegeţi un curtier care să vă reprezinte. Pentru ambele situaţii, aveţi la dispoziţie ghidurile potrivite: „Cum să vindem fără intermediar” – www.FSBOMtl.com sau „Cum să alegem un curtier performant”  –  www.BrokerMtl.com Puteţi cere rapoartele respec­tive în franceză sau engleză.

Oricare ar fi alegerea finală, nu uitaţi propriul dvs. interes!

Articolul precedent
Articolul următor
- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

Metallica vine în concert la Montreal

Următorul turneu Metallica în Europa şi America de Nord, pentru promovarea noului album al trupei de heavy metal intitulat...
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -