Cum putem câştiga (sau pierde) mii de dolari în imobiliar

Ştiţi de mult că Donald Trump, Robert Kiyosaki şi alţi milionari sau mi­-­liardari au făcut o grămadă de bani din imo­biliar. Mai mult, probabil că aveţi colegi sau prieteni care cum­pără case, le renovează şi apoi le re­vând cu profit. Şi fac asta de mai multe ori pe an.

Probabil că nu o dată v-a trecut prin cap ideea că aţi putea face la fel şi dvs: să lăsaţi baltă jobul de la 9 la 5 şi să vă apu­caţi de o activitate interesantă şi pro­fita­bi­lă, care vă poate îmbogăţi peste noapte. În fond, dacă atâţia au făcut-o, de ce nu şi dvs.?

Ei bine, nu este imposibil, dacă ştiţi  clar care sunt riscurile. Fără un calcul al riscurilor, veţi pierde probabil mulţi ba­ni în imobiliar, cum sunt atâţia care dau fa-li­­ment şi care îşi dau casa la bancă, incapabili de a mai plăti ipoteca; de care însă nu aţi auzit la televizor, căci de ei nu prea se vorbeşte.

Care sunt deci principalele erori  ale investitorului imobiliar?

1. A nu înţelege diferenţa între ameliorare şi reparaţie

Casele de renovat sunt vândute de cineva: fie de o bancă (în caz de repri­se), fie de o succesiune, fie de cineva care a stat mult acolo şi nu a mai renovat de ceva vreme, fie de un renovator care nu şi-a calculat bine banii. Persoana care vinde ştie că trebuie să reducă preţul fa­ţă de o casă “normală”, dar, de regulă, redu­cerea de preţ ţine cont de reparaţiile ne­ce­sare pentru a aduce casa într-o sta­re normală şi nu de ameliorări. Asta în­seam­nă că îna­inte de a face o ofertă pe o casă care ne­ce­sită renovări, e bine să ştim câţi bani ne costă să ameliorăm (ceea ce creşte valoarea) şi câţi ca să re­pa­răm (ca să aducem ca­sa la valoarea normală). Multe persoa­ne confundă aceste două categorii de cheltuieli şi apoi, după ce au cheltuit 50.000 în total, din care 15.000 pe repa­ra­­ţii necesare şi 35.000 pe amelio­ră­ri, speră să vândă cu 70-80.000 în plus, fără să ştie care e, de fapt, valoarea de piaţă a casei du­pă acele renovări.

2. A nu face inspecţie

Ştiind din capul locului că vom cumpă­ra o “căzătură”, ce rost are să mai dăm bani pe o inspecţie? Ei bine, are! Un inspector poate să găsească lucruri de care nu avem habar. Dacă respectiva casă are pirită? Dacă avem probleme de structu­ră? Dacă e un sol contaminat cu pe­trol? Dacă acea casă a găzduit o cul­­tură de marijuana şi toţi pe­re­ţii sunt plini de umi­ditate şi de mucegai? Lucrurile acestea pot scăpa uşor din vedere  atunci când cine­va fără experienţă examinează casa. Un inspector ne poate pune în vedere aceste aspecte şi ne poate sugera care sunt costurile necesare pentru a remedia problema; tot el ne poate indica şi dacă există sau nu subvenţii oficiale pentru a rezolva anumite probleme.

3. A cumpăra într-o zonă greşită

De dragul de a plăti mai puţin, cum­pă­răm o casă cu probleme la 150.000, în loc de a cumpăra cu 200.000, în altă zo­nă, mai bună. Cunoaşterea zonei este fundamentală. Statisticile imobilia­re vă sunt de mare folos: ele vor indica care sunt şansele ca, ulterior, să vindeţi uşor şi la un preţ bun. În toate va­riant­ele, anticiparea corectă a preţului de revânzare şi a timpului necesar pentru re­vânzare sunt fundamentale, iar o cu­noaş­tere a statisticilor zonale, anuale şi lunare, ne poate salva de erori (puteţi obţine aceste statistici la StatistiquesMtl.com)

4. A te aştepta la un câştig fabulos

Veţi auzi prieteni sau colegi spu­nând “Am cumpărat casa aceea cu 200.000 şi în cinci luni am revândut-o cu 280.000”. Fantastic! Ce nu v-a spus colegul: că au fost poate 50.000$ investiţi în re­novări, o taxă “de bienvenue” de plătit, notarul, electricitatea, penalitatea bancară,banii de curtaj imobiliar… Şi că, de fapt, cu totul au fost vreo 65-70.000$ cheltuiţi. Şi asta e încă bine, fiindcă la sfârşit au ră­mas 10-15.000$. Cifrele pot varia, desi­gur, de la caz la caz, dar nu vă aşteptaţi să câştigaţi salariul anual din­tr-o singură tranzacţie. Şi, dacă faceţi în mod constant acest “sport”, e bine să ştiţi că, din când în când, pot fi şi pierderi.

5. A spera să transformăm o casă într-un duplex

Deşi ideea nu este deloc rea, e bine să verificăm înainte, la primărie, dacă zo­najul permite case cu mai multe unităţi. Să nu ne trezim însă că am cumpărat ca­sa şi apoi aflăm că planul de a face un apar­tament la subsol e imposibil de realizat.

6. A nu ţine cont de concurenţă

Oricât de bine v-aţi pricepe la reno­vări, fără să aveţi acces la un serviciu de alertă imobiliară, care să vă anunţe imediat ce o casă cu potenţial bun apare pe piaţă, veţi ajunge mereu pe locul doi. Nu sunteţi singurul care aleargă după ocazii. Donald Trump vă poate spune cu câţi agenţi imobiliari lucrează simultan, pentru a fi primul care să afle de apariţia perlei rare. Iar găsirea casei este doar o parte a problemei. Analizarea rapidă a renovă­ri­lor, anticiparea preţului de re­vânzare şi identificarea zonei bune sunt cruciale. Asiguraţi-vă că agenţii cu care lucraţi vă pot oferi toate aceste servicii.

Puteţi începe obţinând o listă a ca­selor de reparat, de la BricoleurMtl.com Posibilităţi există, trebuie doar să ştiţi să    le exploataţi şi să vă feriţi de erori de judecată.