În ultimul an, tot mai multe proprietăţi puse în vânzare au fost refuzate de cumpărători în urma inspecţiilor tehnice. Reamintim că este dreptul cumpărătorului să ceară, pe cheltuiala sa, o inspecţie tehnică vizuală a proprietăţii pe care doreşte să o cumpere, scopul fiind verificarea funcţionalităţii şi conformităţii clădirii în cauză.
Dacă funcţionalitatea imobilelor este, în general, satisfăcătoare (cu toate că “satisfăcător” depinde de cât de pretenţios este clientul), conformitatea lor cu standardele companiilor de asigurări începe să fie o problemă. În ultima perioadă, aceste norme au suferit mai multe modificări, astfel că ceea ce era considerat acceptabil în urmă cu cinci ani poate să nu mai treacă acum testul. Uneori, chiar case construite recent au fost refuzate de cumpărători, fie pe probleme de nonconformitate, fie de grad ridicat de risc.
Există mai mult de 35 de detalii tehnice pe care o inspecţie serioasă le trece în revistă. (Inspecţie serioasă este una făcută de un inspector care poate da o garanţie de erori şi omisiuni şi care poate produce un raport scris, cu fotografii color, astfel încât să poată fi utilizat ca probă în cazul unui litigiu în tribunal).
Reamintim că scopul unei inspecţii nu este să “renegociem preţul” cum, din păcate, înţeleg mulţi clienţi şi chiar unii curtieri. Este vorba mai degrabă de o radiografie sau de un diagnostic al stării de “sănătate” a casei respective, iar un bun inspector va oferi acest diagnostic, bine documentat, acompaniat de recomandări de reparaţii şi întreţinere, fără a se lansa însă în speculaţii asupra reducerii de preţ.
Indiferent că vreţi să cumpăraţi o casă (nouă sau veche) sau că vreţi să vindeţi una, este recomandat să fiţi la curent cu ce probleme pot apărea în timpul inspecţiei la care va fi supusă casa. Neglijarea punctelor mai importante poate duce la frustrări, cheltuieli inutile şi timp pierdut.
Unele din problemele pe care le puteţi avea pot fi simplu rezolvate, dacă le ştiţi dinainte, în timp ce, dacă le aflaţi în timpul negocierilor, când emoţiile tuturor părţilor implicate sunt ridicate, pot costa mult mai mult. De multe ori, dacă ştiţi la ce să vă uitaţi, puteţi rezolva singuri unele probleme sau să eliminaţi o casă de pe listă fără a fi nevoie să recurgeţi la un specialist.
Raportul pe care vi-l oferim este deci crucial pentru a fi bine pregătit şi este bine să aveţi cunoştinţă de problemele posibile înainte de a pune casa în vânzare sau înainte de a face vizite şi oferte. Puteţi cere acest raport în engleză sau franceză, la www.InspectionMtl.com
