Se întâmplă deseori ca între vecini să apară neînţelegeri. În consecinţă, legea prevede drepturile şi obligaţiile pe care le au toţi cei implicaţi în relaţii de vecinătate. La acestea, se adaugă reglementările particulare ale fiecărei municipalităţi.
În lege, nu există o definiţie exactă a noţiunii de “vecin”. Proximitatea este factorul important luat în consideraţie. Au fost cazuri în care un tribunal a considerat ca vecini persoane pe care le separa o distanţă de 1,5 km.
În Québec, neînţelegerile dintre vecini se încadrează în categoria aşa-numitelor “troubles de voisinage”, prevăzute de lege ca fiind diferite inconveniente, indiferent de natura lor, cauzate de vecini. Aceste inconveniente se pot referi la dreptul de trecere, la elemente vizuale, la arbori şi la îngrădiri.
De asemenea, neînţelegerile pot surveni şi între locatari ai aceluiaşi imobil sau între un locatar al unei case şi proprietarul casei vecine. În situaţia în care este implicat un locatar, poate fi reţinută atât responsabilitatea sa, cât şi cea a proprietarului imobilului locuit de acesta.
Prima solutie în cazul apariţiei unor inconveniente din partea vecinului constă în a încerca să vă înţelegeţi cu acesta, pentru a regla problema în cauză. Dacă însă vecinul nu vrea să priceapă şi nu încetează actele care vă deranjează, puteţi să-i trimiteţi aşa-numita “mise en demeure”, cunoscută şi sub denumirea de “scrisoare de avocat” (deşi nu este necesar să apelaţi la un avocat pentru aceasta), adică un document formal, prin care să-i atrageţi atenţia asupra drepturilor dvs., pe care el este obligat să le respecte.
Dacă însă negocierea eşuează, iar documentul rămâne fără răspuns, vă puteţi adresa tribunalului, pentru a primi despăgubiri sau pentru a cere ca faptele vecinului care vă cauzează neplăceri să înceteze. De asemenea, puteţi cere tribunalului să-l oblige pe vecin să acţioneze în sensul reglării situaţiei.
Un exemplu de relaţie de vecinătate care poate genera neînţelegeri este cazul în care doriti să vă renovaţi proprietatea, iar pentru aceasta este necesar să folosiţi proprietatea vecină. În această situaţie, trebuie să avizaţi vecinul, verbal sau în scris, despre faptul că este necesar să folosiţi proprietatea lui. Vecinul însă are dreptul să refuze, caz în care vă puteţi adresa tribunalului. Dar, atenţie! Accesul pe proprietatea vecină va fi permis numai în cazul în care nu există alte posibilităţi de a efectua lucrările de renovare. Simplul fapt că v-ar fi mai uşor sau mai comod să treceţi pe proprietatea alăturată nu justifică acţiunea dvs. În plus, dacă ajungeţi să cauzaţi prejudicii proprietăţii vecine, veţi fi obligaţi să le reparaţi.