Investiţia imobiliară (partea a II-a)

După ce, în numărul trecut, am menţionat câteva avantaje majore ale investiţiei imobiliare, să trecem acum în revistă factorii cei mai importanţi care pot determi­na succesul sau eşecul proiectului dvs.

Criteriul cel mai important la cumpărarea unui imobil este zona (locaţia) în care aţi ales să investiţi. Deşi pare banal, foarte mulţi investitori începători nu înţeleg ce înseamnă o locaţie bu­nă. Nu este vorba doar de o stra­dă liniştită, cu pomi înfloriţi şi vecini amabili. E vorba mai degrabă de o zonă în care piaţa imobiliară, acum, în trecut şi, previzibil, şi în viitor, va fi mereu activă, în care se aşteaptă ca valo­rile proprietăţilor să fie mereu în creştere, sau măcar stabile chiar când în restul ţării sau alte cartiere lucrurile merg prost.

Ce factori ar putea influen­ţa valoarea unei zone? Proximi­ta­tea unor instituţii de învăţă­mânt, cum ar fi, de pildă, 2-3 universităţi ori 4-5 colegii, a unor servicii guvernamentale, spitale, centre financiare, bănci (nu vorbesc de mici sucursale, ci de sedii soci­a­le). O zonă în care vor fi mereu stu­denţi, funcţionari publici, me­dici, infirmiere, şi, de ce nu, mulţi imigranţi, este o zonă “bună” din punct de vedere imobiliar. Se ştie că, în general, cei din emigraţie se stabilesc, în prima fază, în cartiere apropiate de şcoli şi servicii guvernamentale şi nu dispun mereu de fondurile necesare cumpărării a două automobile sau a casei cu curte de prima dată.

Cum în Québec (şi la Montréal, în special) se stabilesc, în fiecare an, zeci de mii de nou veniţi – în special din China, Europa de Est, Orientul Apropiat – e clar că zonele din Montréal unde există şi blocuri de închi­riat, şi proximitatea serviciilor, şi mijloace de transport în comun (metrou, autobuz, tren) vor fi mereu la mare căutare. În aceste zone, deci, ne aşteptăm ca pre­ţurile imobilelor, precum şi al chiriilor, să crească în mod constant. În plus, faptul că unii locatari vor pleca, la un moment dat, nu constituie un mo­­tiv de îngrijorare: cererea fiind mare, este simplu de gă­sit înlocuitor.

Un alt avantaj al “zonei bune” este că  cererea de lo­cuin­ţe este ridicată, chiar şi în perioa­dele de recesiune sau de criză economică, când piaţa imobiliară este afectată la nivel naţional sau provincial. În vremuri de criză, oamenii îşi schimbă meseriile, se întorc la şcoli, au nevoie de servicii guvernamentale. “Zona cea bună” e ultima care va fi afectată de o criză imobiliară.

Un alt criteriu de siguranţă pentru o investiţie bună este ale­gerea unor imobile unde chiriile sunt mai degrabă mari decât mici. În loc de a investi în imobile unde chirasii plătesc 500 de dolari pe lună, e mai bine, chiar dacă e mai scump, să avem chiriaşi care plătesc 900 de dolari.

De ce? De foarte multe ori, cei ce ar trebui să plătească 500$ nu plătesc deloc şi nu prea au nici grijă de apartament. Faptul că îi amenin­ţaţi cu procese sau recla­maţii oficiale nu îi deranjează prea mult şi nici de o istorie de credit proas­tă nu le pasă prea tare, deoarece, în multe cazuri, tră­iesc toată viaţa pe ajutor social şi nu îşi vor cumpă­ra niciodată ceva pe credit. În schimb, cel ce plăteşte $900 sau $1000 pe lună este, de multe ori, salariat, îi pasă de creditul său şi, de regulă, întreţine bine şi locuinţa.

Calitatea tehnică a imobilului este, de asemenea, de luat în consideraţie. Un imobil nou sau recent construit este, în general, mai scump, dar are şi mai puţine suprize tehnice (inundaţii, incen­dii, infiltraţii de apă etc.) şi atra­ge o clientelă mai bună. De asemenea, atât cât e posibil, prefe­raţi un imobil din beton în locul unuia din lemn (acestea din urmă sunt însă cele mai răspândite).

Nu neglijaţi posibilitatea de a cumpăra imobile unde puteţi închiria camere unor studenţi, în loc de o chirie norma­lă, pe un apartament întreg. Un apartament cu 3 camere poate aduce pe puţin 1.500 de dolari lunar, dacă e  situat în proximitatea unei univer­sităţi de prestigiu. Acelaşi apartament, în zone lipsite de instituţii de învăţământ superior, poate fi închiriat cu mult mai puţin unei familii.

Desigur, acestea sunt criterii generale, valabile pentru toate tipurile de imobile: case unifamiliale, duplexuri, apartamente, blocuri. Fiecare caz în parte are anumite particularităţi, dar spaţiul nu ne permite să ne ocupăm în detaliu de toate situaţiile posibile.

În schimb, puteţi să începeţi prin a vă abona la o lista de imobile cu venit pentru zona dorită la www.InvestisseurMtl.com sau să cereţi sfatul unui specialist, pentru a identifica împreună cele mai bune zone.

În ciuda zvonurilor alarmiste, se pot face afaceri bunela Montréal în imobiliar, făcând invers decât ceea ce face toată lumea.

Gabriel Purcarus
Gabriel Purcarus
Gabriel Purcăruş - absolvent al Facultăţii de Fizică, Universitatea Bucureşti şi de Meteorologie, la UQAM. Pasionat de şah, marketing imobiliar şi medicină naturistă. Colaborator al ziarului Pagini Româneşti, oferă consultaţii pe teme imobiliare clienţilor români din Montréal. Puteţi să îl contactaţi, pentru întrebări, la [email protected]

Ultimele articole

Articole similare