Piaţa imobiliară de azi funcţionează la “ralenti”. Casele stau mai mult pe piaţă înainte de vânzare, numărul lor este mai ridicat decât anul trecut. E drept, se şi construieşte mult, în special în Montréal, şi în special apartamente. Şi totuşi, preţurile nu scad. Este bine să cumpărăm acum? Să mai aşteptăm? De ce am face-o?
Nu am să vă răspund din punctul de vedere al unui curtier imobiliar, ci din acela a unui specialist în împrumuturi ipotecare.
La încetinirea pieţei a dus nu numai conjunctura economică internaţională şi locală, dar şi multiplele reguli de acordare a împrumuturilor ipotecare, din ce în ce mai severe, impuse de Guvernul Canadei de-a lungul ultimilor ani.
De la sfârşitul lunii mai 2014, anumite limitări se impun ipotecilor pentru “travailleurs autonomes” şi pentru finanţarea unei a doua locuinţe (résidence secondaire). Finanţarea caselor se poate face pe maximum 25 de ani (sau 30 de ani pentru împrumuturi de maximum 80% din valoarea casei). Verificarea documentelor de către bănci este din ce în ce mai strictă.
Toate aceste măsuri simple oglindesc preocuparea băncilor şi a statului pentru securitatea împrumuturilor şi reprezintă un semnal pozitiv pentru piaţa imobiliară canadiană, în sensul menţinerii stabilităţii.
Având în vedere toate acestea, ce ne-ar putea convinge să cumpărăm în acest moment? Dobânzile! Puteţi obţine dobânzi în jur de 3%, fixe, pe termen de 5 ani, sau chiar mai mici pentru termene mai scurte. Cât despre dobânzile variabile, se poate merge în jur de 2,4% pentru 5 ani – toate aceste rate depinzând, desigur, de aprobarea băncii. La aceste dobânzi, aţi plăti lunar sub 1.000$ pentru o ipotecă de 200.000$, cu dobândă fixă amortizată pe 25 de ani, sau chiar sub 900$/lună, cu dobândă variabilă.
Cine urmăreşte piaţa dobânzilor doar de 4-5 ani încoace poate crede că acestea sunt dobânzile “normale”. Cine a trăit însă vremurile în care economia era sănătoasă şi în creştere în Canada, la începutul anilor 2000 (vezi imaginea), îşi aduce aminte ce fericit era când obţinea 5,5% pentru o ipotecă pe 5 ani. O ipotecă de 200.000$ cu o astfel de dobândă ar costa cu 300$ mai mult pe lună decât acum.
Însănătoşirea economică, pe care cu toţii o dorim, va aduce inevitabil şi o creştere a dobânzilor, atât a celor pentru plasamente, cât şi a celor pentru împrumuturi. Nu se ştie când se va produce, dar să sperăm că va fi cât de curând. Piaţa imobiliară va prinde curaj, casele se vor vinde mai repede, iar vânzătorii vor mai avea mai multă putere de negociere.
În consecinţă, putem spune că suntem într-o fază favorabilă cumpărătorilor şi investitorilor, care pot obţine economii importante.
