Pre-aprobarea ipotecară

Citește și

Purtarea unei măști în spațiile publice închise va fi obligatorie la Montreal

Orașul Montreal va impune obligativitatea purtării unei măști în spațiile publice închise. Măsura ar urma să intre în vigoare...

Justin Trudeau nu va participa la ceremonia de lansare a noului acord comercial cu SUA şi Mexic, la Washington

Justin Trudeau, nu va participa la o întâlnire cu preşedintele american Donald Trump şi cu preşedintele mexican Andres Manuel...

Economia canadiană a creat aproape 1 milion de locuri de muncă în iunie

Economia canadiană a creat aproape un milion de locuri de muncă în luna iunie, după ce a recuperat alte...
Lucia Craciun
Lucia Craciun
Lucia Craciun este specialist ipotecar incepand din anul 2005, activand in prezent ca planificator si curtier ipotecar la Archyp - Architectes Hypothécaires.A studiat biofizica la Universitatea din Bucuresti si are un Master in Ingineria polimerilor la Universitatea din Montreal. Este colaborator din anul 2007 la ziarele romanesti din Montreal oferind publicului vorbitor de limba romana consultatii in finantarea ipotecara. A finalizat peste 1000 de dosare in domeniu, din care peste 400 pentru familii de origine romana.

ipotecaUn an nou poate să aducă cu el, pentru mulți dintre dvs., planul de a vă muta într-o casă nouă. Felicitări! Important e să porniți cu dreptul, pentru că nimeni nu pune căruța înaintea boilor. Adică, în termeni imobiliari, înainte de a căuta casa este esențial să știți care este valoa­rea casei pe care o puteți cum­păra. Cereți deci o pre-apro­ba­re ipotecară de la o bancă sau de la un curtier ipotecar.

O pre-aprobare ipotecară înseamnă a da băncii/curtierului ipotecar o autorizare semnată de verificare a istoriei de credit și a tuturor documentelor furnizate de dvs. Va trebui să dovediți prin documente, în primul rând, venitul pe care îl aveți: talon de plată, scrisoare de la muncă, aviz de cotizație sau declarație de impozit, avizele pentru alocația copiilor.  De asemenea, va trebui să faceți dovada banilor pe care îi veți pune avans la casă – din economiile personale sau donație de la familie, cât și cei pe care îi aveți ca economii, dar nu vor fi dați la casă. Pe baza autorizării dvs., cererea de pre-aprobare este trimisă centrului de credit al unei bănci care, dacă totul e corect, eliberează o scrisoare de pre-aprobare.

- Publicitate -

Pre-aprobarea vă garantează și o dobândă ipotecară, în general de maxim 3-4 luni.  Aceasta înseamnă că, după expirarea ei, dacă doriți să o prelungiți, dobânda va fi re-ajustată la cea a zilei. Cel mai probabil și istoria de credit va fi reverificata, la fel și documen­tele dvs.

Vânzătorii de case și cur­tierii imobiliari preferă să lucreze cu cumpărători pre-apro­bați. O pre-aprobare arată serio­­zitatea cumpărătorului și de accea vă va da o putere mai mare de negociere în față altor cumpărători care nu sunt pre-aprobați! În unele cazuri, a fi pre-aprobat poate face diferența între a cumpăra casa visurilor dvs. sau a o pierde. Casele în zone “bune”, care sunt puse pe piață cu un preț rezonabil, se vând repede oricât de lentă ar fi piața. În unele cazuri, vânză­torii primesc chiar mai multe oferte în același timp.

Este evident, deci, că o pre-aprobare vă va pune într-o poziție avantajoasă în momentul în care aveți competiție la cumpărarea unei case.

- Publicitate -

|ineți cont, totuși, că o pre-aprobare face doar calculul pu­terii dvs. de cumpărare, dar nu ia în calcul și caracteristicile casei pe care o veți găsi. În momentul în care aveți o ofertă de cumpărare acceptată pentru o anumită casă, va trebui să faceți o cerere de aprobare ipotecară. Răspunsul băncii va fi dat în funcție de situația dumnea­-voastră financiară, dar și de caracteristicile casei.

Unele bănci vă pot oferi să faceți doar un calcul de pre-calificare, fără verificarea documentelor sau a istoriei de cre­dit. Nu este indicat. De ce? Poate că ați supraestimat ve-nitul real sau poate ați uitat de împrumutul de studii sau de împrumutul de mașină al fratelui dumneavoastră, pentru care ați semnat. Sau poate scorul de credit nu este așa de mare pe cât credeați.

Deci, dacă sunteți în căutarea unei case, nu mai așteptați, și cereți o pre-aprobare cât de curând. E adevărat, completarea formularelor nu este o activitate plăcută, dar mai bine o faceți acum, când sunteți calmi și relaxați, decât în stresul unei oferte de cumpă­rare deja făcută vânzătorului. În plus, ea este gratuită și nu va obligă la nimic.

- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

Alina Bica, arestată în Italia

Fosta şefă a DIICOT Alina Bica va fi adusă în ţară după ce a fost prinsă în Italia, vineri...
- Publicitate -

Erdogan transformă Sfânta Sofia în moschee

Preşedintele turc Recep Tayyip Erdogan a anunţat vineri deschiderea fostei bazilici Sfânta Sofia de la Istanbul pentru rugăciuni musulmane, după ce un tribunal i-a...

Economia canadiană a creat aproape 1 milion de locuri de muncă în iunie

Economia canadiană a creat aproape un milion de locuri de muncă în luna iunie, după ce a recuperat alte 290.000 în mai, în contextul...

Quebec, bilanțul zilei: 100 de noi cazuri și două decese

Cele mai recente date despre evoluția COVID-19 în Quebec arată 100 de cazuri noi în ultimele 24 de ore, aducând numărul total de persoane...

Eurostat: România, printre statele UE cu cea mai mare scădere a populaţiei în 2019

În nouă din cele 27 de state membre ale Uniunii Europene (UE) s-a înregistrat în 2019 un declin al populaţiei, printre care şi România,...
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -