Daca v-a trecut vreodată prin cap ideea că ați putea într-o bună zi să lăsați baltă jobul de la 9 la 5 (plus traficul) și să vă apucați să faceți ceva pe cont propriu, ca să vă asigure independența financiară, e aproape cert că v-ați gândit și să cumpărați case ca să le renovați și să le revindeți. Dacă nu v-a venit încă ideea asta, nu-i nimic, o veți face acum. Ideea în sine nu este rea, dar e important să știți să evaluați riscurile, fără de care aveți mari șanse să pierdeți o mulțime de bani. E bine de știut, că deși unii au făcut bani din asta, și îi vedeți la diferite emisiuni la televizor, și mai mulți încă au pierdut bani, dar de ei nu prea auziți, că nu îi invită nimeni să își spună povestea. Dacă ar putea însă să ne vorbească, cei ce au pierdut bani din “case renovate și … nevândute” ne-ar ruga să fim la atenți la următoarele aspecte:
Diferența dintre ameliorare și reparație
Casele aflate în paragină sunt vândute de multe ori de o bancă, fie de o succesiune, fie de cineva care a stat mult timp acolo și nu a mai renovat de ceva vreme. Persoana care vinde este conștientă că trebuie să reducă prețul față de o casă “normală” – adică reparată și pusă la punct, dar, de regulă, reducerea de preț ține cont doar de reparațiile necesare pentru a aduce casa într-o stare funcțională și nu ameliorată (adica modernizată). Asta înseamnă că înainte de a face o ofertă pentru o casă care necesită renovări, e bine să știm câți bani ne costă să ameliorăm (ceea ce crește valoarea) și câți ca să reparăm (ca să aducem casa la valoarea normală). Multe persoane confundă aceste două categorii de cheltuieli și apoi, după ce au cheltuit 50.000 în total pe tot felul de renovari, din care 15.000 pe reparații functionale și 35.000 pe ameliorări, speră să vândă cu 70-80.000 în plus, fără să calculeze în prealabil valoarea de piață a casei după toate renovările.
Faceti inspecția!
Știind din capul locului că vom cumpăra o casă de refăcut de la A la Z, pare inutil să dăm bani pe o inspecție. Și totuși…. Un inspector poate să găsească lucruri de care nu avem habar. Dacă respectiva casă are pirită? Dacă avem probleme de structură pe care nu le-am luat în calcul? Dacă e un sol contaminat cu petrol? Dacă acea casă a găzduit o cultură de marijuana și toți pereții sunt plini de umiditate și de mucegai? Lucrurile acestea pot scăpa ușor din vedere atunci când cineva fără experiență vizitează casa. Un inspector ne poate pune în vedere aceste aspecte și ne poate sugera care sunt costurile necesare pentru a remedia problema; tot el ne poate indica și dacă există sau nu subvenții de la primărie sau guvern pentru rezolvarea lor. Fără inspecție, riscul de a pierde bani grei e foarte ridicat.
Atenție la zonă!
De dragul de a plăti mai puțin, cumpărăm o casă cu probleme cu 150.000, în loc de a cumpăra alta cu 200.000, în altă zonă, cu căutare mai mare. Cunoașterea zonei este fundamentală. Statisticile imobiliare vă sunt de mare folos: ele vor indica care sunt șansele ca, ulterior, să vindeți ușor și la un preț bun. În toate variantele, anticiparea corectă a prețului de revânzare și a timpului necesar pentru revânzare sunt fundamentale, iar o cunoaștere a statisticilor zonale, anuale și lunare, ne poate salva de erori.
False speranțe cu privire la prețul de vânzare
Veți auzi prieteni sau colegi spunând “Am cumpărat casa aceea cu 200.000 și în cinci luni am revândut-o cu 280.000”. Fantastic! Ce nu v-a spus colegul: că au fost poate 50.000$ investiți în renovări, o taxă “de bienvenue” de plătit, notarul, electricitatea, penalitatea bancară pentru întreruperea ipotecii, banii de curtaj imobiliar… și că, de fapt, cu totul au fost vreo 65-70.000$ cheltuiți. Și asta tot e bine, fiindcă la sfârșit au rămas 10-15.000$. Cifrele pot varia, desigur, de la caz la caz, dar nu vă așteptați să câștigați un salariu anual dintr-o singură tranzacție. Și, dacă faceți în mod constant acest “sport”, e bine să știți că, din când în când, pot fi și pierderi.
Să transformăm o casă într-un duplex
Deși ideea nu este deloc rea, e bine să verificăm înainte, la primărie, dacă zonajul local permite case cu mai multe unități. Să nu ne trezim că am cumpărat casa și apoi aflăm că planul de a face un apartament la subsol și a avea mai multe venituri e imposibil de realizat.
Atenție la concurență
Oricât de bine v-ați pricepe la renovări, nu ajunge! Fără să aveți acces la un serviciu de alertă imobiliară, care să vă anunțe imediat că o casă cu potențial bun apare pe piață, veți ajunge mereu pe locul doi. Nu sunteți singurul care aleargă după ocazii. Donald Trump sau Robert Kyosaki vă pot spune cu câți agenți imobiliari lucrează simultan, pentru a fi primul care să afle de apariția perlei rare. Amatorii cauta singuri “perlele rare”, sperând că vor economisi un comision de agent, profesioniștii lucrează cu agenți imobiliari și îi platesc bine! Iar găsirea casei este doar o parte a problemei. Capacitatea de a analiza rapid renovările necesare, anticiparea prețului de revânzare și identificarea zonei cele mai bune sunt cruciale pentru reușita proiectului. Asigurați-vă deci că agenții cu care lucrați vă pot oferi toate aceste servicii. Succes!
