Facem bani din case de renovat?

Citește și

OMS recunoaşte că există ”dovezi emergente” despre răspândirea noului coronavirus prin aer

Organizaţia Mondială a Sănătăţii (OMS) a recunoscut marţi că există "dovezi emergente" despre răspândirea noului coronavirus prin aer, după...

Justin Trudeau nu va participa la ceremonia de lansare a noului acord comercial cu SUA şi Mexic, la Washington

Justin Trudeau, nu va participa la o întâlnire cu preşedintele american Donald Trump şi cu preşedintele mexican Andres Manuel...

Oh, Canada. 35 de lucruri pe care poate nu le știați despre Canada și canadieni

Pe 1 iulie este Ziua națională a Canadei, țara noastră de adopție. Iată o mulțime de lucruri pe care...
Gabriel Purcarus
Gabriel Purcarus
Gabriel Purcăruş - absolvent al Facultăţii de Fizică, Universitatea Bucureşti şi de Meteorologie, la UQAM. Pasionat de şah, marketing imobiliar şi medicină naturistă. Colaborator al ziarului Pagini Româneşti, oferă consultaţii pe teme imobiliare clienţilor români din Montréal. Puteţi să îl contactaţi, pentru întrebări, la immogabriel@gmail.com

Daca v-a trecut vreodată prin cap ideea că ați putea într-o bună zi să lăsați baltă jobul de la 9 la 5 (plus traficul) și să vă apu­cați să faceți ceva pe cont propriu, ca să vă asigure independența financiară, e aproape cert că v-ați gândit și să cumpărați case ca să le renovați și să le revindeți. Dacă nu v-a venit încă ideea asta, nu-i nimic, o veți face acum. Ideea în sine nu este rea, dar e important să știți să evaluați riscurile, fără de care aveți mari șanse să pierdeți o mulțime de bani. E bine de știut, că deși unii au făcut bani din asta, și îi vedeți la diferite emisiuni la televizor, și mai mulți încă au pierdut bani, dar de ei nu prea auziți, că nu îi invită nimeni să își spună povestea. Dacă ar putea însă să ne vorbească, cei ce au pierdut bani din “case renovate și … nevândute” ne-ar ruga să fim la atenți la următoarele aspecte:

bani din renovat case
By: Matt TrostleCC BY 2.0

Diferența dintre ameliorare și reparație

- Publicitate -

Casele aflate în paragină sunt vândute de multe ori de o bancă, fie de o succesiune, fie de cineva care a stat mult timp acolo și nu a mai renovat de ceva vreme. Persoana care vinde este conștientă că trebuie să reducă prețul fa­ță de o casă “normală” – adică reparată și pusă la punct, dar, de regulă, redu­cerea de preț ține cont doar de reparațiile ne­ce­sare pentru a aduce casa într-o sta­re funcțională și nu ameliorată (adica modernizată). Asta în­seam­nă că îna­inte de a face o ofertă pentru o casă care ne­ce­sită renovări, e bine să știm câți bani ne costă să ameliorăm (ceea ce crește valoarea) și câți ca să re­pa­răm (ca să aducem ca­sa la valoarea normală). Multe persoa­ne confundă aceste două categorii de cheltuieli și apoi, după ce au cheltuit 50.000 în total pe tot felul de renovari, din care 15.000 pe repa­ra­­ții functionale și 35.000 pe amelio­ră­ri, speră să vândă cu 70-80.000 în plus, fără să calculeze în prealabil valoarea de piață a casei du­pă toate renovările. 

Faceti inspecția! 

Știind din capul locului că vom cumpă­ra o casă de refăcut de la A la Z, pare inutil să dăm bani pe o inspecție. Și totuși…. Un inspector poate să găsească lucruri de care nu avem habar. Dacă respectiva casă are pirită? Dacă avem probleme de structu­ră pe care nu le-am luat în calcul? Dacă e un sol contaminat cu pe­trol? Dacă acea casă a găzduit o cul­­tură de marijuana și toți pe­re­ții sunt plini de umi­ditate și de mucegai? Lucrurile acestea pot scăpa ușor din vedere  atunci când cine­va fără experiență vizitează casa. Un inspector ne poate pune în vedere aceste aspecte și ne poate sugera care sunt costurile necesare pentru a remedia problema; tot el ne poate indica și dacă există sau nu subvenții de la primărie sau guvern pentru rezolvarea lor. Fără inspecție, riscul de a pierde bani grei e foarte ridicat. 

Atenție la zonă!

De dragul de a plăti mai puțin, cum­pă­răm o casă cu probleme cu 150.000, în loc de a cumpăra alta cu 200.000, în altă zo­nă, cu căutare mai mare. Cunoașterea zonei este fundamentală. Statisticile imobilia­re vă sunt de mare folos: ele vor indica care sunt șansele ca, ulterior, să vindeți ușor și la un preț bun. În toate va­riant­ele, anticiparea corectă a prețului de revânzare și a timpului necesar pentru re­vânzare sunt fundamentale, iar o cu­noaș­tere a statisticilor zonale, anuale și lunare, ne poate salva de erori. 

False speranțe cu privire la prețul de vânzare

- Publicitate -

Veți auzi prieteni sau colegi spu­nând “Am cumpărat casa aceea cu 200.000 și în cinci luni am revândut-o cu 280.000”. Fantastic! Ce nu v-a spus colegul: că au fost poate 50.000$ investiți în re­novări, o taxă “de bienvenue” de plătit, notarul, electricitatea, penalitatea bancară pentru întreruperea ipotecii, banii de curtaj imobiliar… și că, de fapt, cu totul au fost vreo 65-70.000$ cheltuiți. Și asta tot e bine, fiindcă la sfârșit au ră­mas 10-15.000$. Cifrele pot varia, desi­gur, de la caz la caz, dar nu vă așteptați să câștigați un salariu anual din­tr-o singură tranzacție. Și, dacă faceți în mod constant acest “sport”, e bine să știți că, din când în când, pot fi și pierderi. 

Să transformăm o casă într-un duplex

Deși ideea nu este deloc rea, e bine să verificăm înainte, la primărie, dacă zo­najul local permite case cu mai multe unități. Să nu ne trezim că am cumpărat ca­sa și apoi aflăm că planul de a face un apar­tament la subsol și a avea mai multe venituri e imposibil de realizat. 

Atenție la concurență

Oricât de bine v-ați pricepe la reno­vări, nu ajunge! Fără să aveți acces la un serviciu de alertă imobiliară, care să vă anunțe imediat că o casă cu potențial bun apare pe piață, veți ajunge mereu pe locul doi. Nu sunteți singurul care aleargă după ocazii. Donald Trump sau Robert Kyosaki vă pot spune cu câți agenți imobiliari lucrează simultan, pentru a fi primul care să afle de apariția perlei rare. Amatorii cauta singuri “perlele rare”, sperând că vor economisi un comision de agent, profesioniștii lucrează cu agenți imobiliari și îi platesc bine!  Iar găsirea casei este doar o parte a problemei. Capacitatea de a analiza rapid renovă­rile necesare, anticiparea prețului de re­vânzare și identificarea zonei cele mai bune sunt cruciale pentru reușita proiectului. Asigurați-vă deci că agenții cu care lucrați vă pot oferi toate aceste servicii. Succes!

- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

OMS recunoaşte că există ”dovezi emergente” despre răspândirea noului coronavirus prin aer

Organizaţia Mondială a Sănătăţii (OMS) a recunoscut marţi că există "dovezi emergente" despre răspândirea noului coronavirus prin aer, după...
- Publicitate -

Preşedintele Braziliei, Jair Bolsonaro, anunţă că a fost testat pozitiv cu noul coronavirus

Preşedintele brazilian Jair Bolsonaro a anunţat marţi că a fost testat pozitiv cu noul coronavirus, a cărui gravitate nu a încetat să o minimalizeze...

Quebec. Bilanțul zilei de marți, 7 iulie. 60 noi cazuri și 9 decese

Provincia Quebec a anunțat în ultimele 24 de ore nouă decese din cauza COVID-19, la care se adaugă patru care au avut loc înainte...

Un mit dărâmat: un an din viața unui câine nu e echivalent cu șapte ani din viața unui om

Oamenii de ştiinţă au demontat mitul potrivit căruia un an din viaţa unui câine ar fi echivalent cu şapte ani din viaţa unui om...

Justin Trudeau nu va participa la ceremonia de lansare a noului acord comercial cu SUA şi Mexic, la Washington

Justin Trudeau, nu va participa la o întâlnire cu preşedintele american Donald Trump şi cu preşedintele mexican Andres Manuel Lopez Obrador, prevăzută pentru miercuri...
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -