Doar Vancouver și Toronto se comportă atipic în piața imobiliară canadiană. SCHL anunță în schimb mai multe locuințe libere la închiriere dar și prețuri în creștere față de anul trecut.
Vânzările de case au crescut cu 1,8% în octombrie comparativ cu luna septembrie, potrivit unui studiu făcut de l”Association canadienne de l’immeuble (ACI).
Față de aceeași lună a anului trecut, creșterea a fost modestă, de doar 0,1%.
Iar această creștere modestă nu ar fi existat dacă piețele imobiliare din Toronto și Vancouver nu ar fi tras în sus media națională.
Prețul mediu al unei case a fost în octombrie de 454.876$, în creștere cu 8,3% față de anul trecut.
În Vancouver, prețurile au crescut cu 15,33% iar în Toronto cu 10,33%.
Dacă excludem aceste două orașe, prețul mediu al unei proprietăți a fost de 339.059$, mai mare cu 2,5% față de anul trecut.
Prețurile au rămas stabile la Ottawa și au crescut cu 1,42% în zona Montrealului și împrejurimi.
În Alberta, prețul petrolului provoacă probleme. La Calgary, prețurile au scăzut cu 1%, în Saskatoon cu 1,5% iar în Regina cu 4%.
Creșterile din Vancouver sunt considerate de către specialiști ca fiind total deconectate de realitate iar creșterile din Toronto duc cu gândul că piața este supraîncălzită.
Chiriile
SCHL a dat publicității rezultatele studiului său privind locuințele de închiriat. Pentru prima dată după anii ’90, s-a ajuns la mai multe locuințe disponibile decât numărul cererilor. Gradul de inocupare a ajuns la 4%.
Un motiv pentru scăderea cererii este diminuarea numărui de imigranți care au ajuns în provincie. De la 30-40.000 în urmă cu câțiva ani, Quebecul a ajuns să primească 20.000 în 2015.
Un apartament cu două camere se poate închiria cu o chirie medie de 757$ în zona Montrealului, în creștere cu 1,7% față de anul trecut. Spre comparație, pentru același apartament ați plăti 788$ la Quebec, 1.754$ la Toronto, 1.332$ la Calgary și 1.360$ la Vancouver.
t.
