Cum eviți o casă cu teren contaminat

Citește și

Ultima banchiză intactă canadiană s-a prăbuşit în ocean

Ultima banchiză intactă din regiunea canadiană a Cercului polar de nord s-a prăbuşit în ocean, pierzând mai mult de...

2.750 de tone de nitrat de amoniu au provocat explozia din Liban

Primele elemente ale anchetei privind explozia devastatoare produsă marţi în portul din Beirut pun în discuţie ani de neglijenţă...

România a depășit Quebecul la numărul de cazuri de coronavirus

România a depășit Quebecul la numărul de cazuri de infecție cu COVID-10. Cu alte 1.350 de cazuri raportate sâmbătă,...
George Radulescu
George Radulescu
George Rădulescu, senior editor la televiziu­nea Money.ro şi editorialist al ziarului Adevărul, are 14 ani de experienţă ca jurnalist. A publicat volumele "Un secol cu Neagu Djuvara" şi "În căutarea României pierdute". Este corespondent pentru America de Nord al trustului Money.ro.

N-aş vrea să-ncep cu un verdict textul meu de astăzi, însă, ca jurist care a răsfoit la viaţa lui „nişte” hotărâri judecătoreşti, am ajuns la concluzia că nu toată lumea înţelege bine implicaţiile achiziţionării unei case fără luarea unor măsuri elementare de precauţie.

De altfel, tribunalele canadiene insistă mereu asupra obligaţiei cumpărătorului de a fi „prudent şi diligent”, adică de a se informa, de a pune întrebări sau, în anumite cazuri, de a solicita opinia unui expert înainte de a semna un contract.

- Publicitate -

Am să vă vorbesc despre un litigiu tranşat recent la Curtea Superioară a Québecului, în care cumpărătorul-reclamant a ignorat prezenţa unei ţevi flexibile ce ieşea din plafonul scărilor imobilului achiziţionat. Pe scurt, ţeava respectivă constituia indiciul existenţei unui vechi sistem de încălzire pe bază de ulei, după „moda” vremurilor de altădată. În subsolul casei se găsea un rezervor, alimentat de o conductă subterană, conductă care în timp s-a degradat şi a contaminat terenul cu hidrocarburi petroliere. Imobilul a devenit impropriu pentru a fi locuit, iar lucrările de reabilitare şi decontaminare au costat o avere, respectiv câteva sute de mii de dolari. Cumpărătorul-reclamant a descoperit după câţiva ani problema şi a cerut instanţei ca vânzătorul să-i deconteze întreaga sumă cheltuită pentru decontaminarea terenului pe care se află imobilul. Tribunalul i-a respins cererea argumentând, printre altele, că nu a demonstrat că solul era contaminat la momentul achiziţiei.

Cum putea fi evitată toată această tărăşenie, extrem de păguboasă pentru cumpărător? Fiind atent la detalii şi cerând vânzătorului un raport de mediu, înaintea semnării contractului de achiziţie („l’acte de vente”), cumpărătorul nostru s-ar fi pus la adăpost de eventuale necazuri. Neplăcuta descoperire a survenit târziu, atunci când cumpărătorul a încercat să obţină un credit bancar pentru finanţarea unor lucrări de modernizare a casei. Înainte de a-i acorda împrumutul ipotecar, banca a vrut să se asigure că are ipotecă asupra unui imobil în regulă. Aşa se face că i-a cerut proprietarului un raport de mediu, exact documentul pe care acesta ar fi trebuit să-l obţină înainte de achiziţionarea casei.

De reţinut şi aserţiunile judecătorului asupra contaminării unui teren: „aceasta (contaminarea) nu constituie neapărat un viciu ascuns, ea trebuie să aibă un impact negativ asupra folosinţei imobilului la momentul vânzării („le déficit d’usage”).”

- Publicitate -

Concluzia? Fiţi cu băgare de seamă şi adresaţi-vă unui avocat sau unui notar înainte de a lua o decizie care poate afecta viitorul financiar al familiei dumneavoastră.

- Publicitate -

1 COMENTARIU

  1. …sau si mai simplu, cumparati numai insotiti de un agent imobiliar, care are datoria profesionala de a verifica toate aceste aspecte pentru dumneavoastra (impreuna cu un notar sau un avocat)

Comments are closed.

- Publicitate -

Ultimele articole

România a depășit Quebecul la numărul de cazuri de coronavirus

România a depășit Quebecul la numărul de cazuri de infecție cu COVID-10. Cu alte 1.350 de cazuri raportate sâmbătă,...
- Publicitate -

Bilanțul zilei în Quebec: 126 de noi cazuri și cinci decese

Quebec a raportat 126 de cazuri noi de COVID-19, aducând numărul total de persoane infectate la 60.367. În aceeași perioadă au fost înregistrate patru...

Montreal Canadiens a eliminat Pittsburgh Penguins

Echipa Pittsburgh Penguins, câştigătoarea Cupei Stanley în 2016 şi 2017, a ratat calificarea în play-off-ul Ligii profesioniste nord-americane de hochei pe gheaţă (NHL), după...

Canada a decis să contraatace și să impună sancțiuni Statelor Unite

Canada a anunțat că va replica la taxele americane pe aluminiul canadian și va impune taxe vamale de 10% la o serie de produse...

Bilanțul zilei în Quebec: 108 noi cazuri, niciun deces

Quebec a înregistrat 108 cazuri noi de infecție cu COVID-19, ceea ce duce numărul total de persoane infectate de la începutul pandemiei la 60.241....
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -