Sunteți mai bogat decât credeți. Sau invers

Citește și

Montreal, la nivelul de alertă oranj. Noi restricții pentru slujbele religioase, restaurante, baruri și adunările interioare

Guvernul provinciei Quebec a confirmat în această după-amiază că trei regiuni -Montréal, Capitale-Nationale și Chaudière-Appalaches - vor trece la...

Quebec, bilanțul zilei. 582 de noi cazuri, mai multe persoane spitalizate

Provincia Quebec a anunțat 582 de cazuri de noi infecții cu COVID-19, pentru un număr total de 69.670 de...

O largă majoritate a canadienilor dezavuează protestele anti-mască

O largă majoritate a canadienilor susține purtarea măștilor și dezaprobă manifestările publice împotriva purtării acestora, potrivit unui sondaj de...
Lucia Craciun
Lucia Craciun
Lucia Craciun este specialist ipotecar incepand din anul 2005, activand in prezent ca planificator si curtier ipotecar la Archyp - Architectes Hypothécaires.A studiat biofizica la Universitatea din Bucuresti si are un Master in Ingineria polimerilor la Universitatea din Montreal. Este colaborator din anul 2007 la ziarele romanesti din Montreal oferind publicului vorbitor de limba romana consultatii in finantarea ipotecara. A finalizat peste 1000 de dosare in domeniu, din care peste 400 pentru familii de origine romana.

Ați încercat să calculați pe internet puterea dvs de cumpărare a unei case? Pare simplu la prima vedere. Introduceți veniturile, datoriile și câți bani aveți pentru avans, iar computerul calculează prețul maxim al casei pe care o puteți cumpăra.

Bun, dar ce puneți la venituri? Salariul de bază sau cel cu ore suplimentare? Bonusul de la sfârșit de an intră la calcul? Dar prêt et bourse al nevestei? Mai primiți ceva de la Fonds des solidarité și retur de TPS/TVQ, le puneți și pe acestea? Dar alocația copilului? Deja devine complicat. Vă prezentăm aici câteva linii generale legate de veniturile ce pot fi considerate sau nu la calculul puterii de cumpărare.

- Publicitate -

Salariul de bază -se ia în calcul dacă postul dvs este permanent și aveți un număr de ore de muncă garantat. Dacă nu sunteți permanent încă (perioada de probă nu s-a terminat, sunteți sur appel, temporar sau la contract), în principiu se va cere o durată mai lungă la acel loc de muncă sau în acel domeniu (doi ani) și se va consideră la calculul puterii de cumpare media venitului declarat deja în ultimii doi ani.

Același lucru se  întâmplă și dacă sunteți permanent dar faceți ore suplimentare sau lucrați în schimburi de seară sau noapte. Cum venitul suplimentar nu este garantat, banca va consideră media din ultimii doi ani. Alocația de mașină se poate și ea considera la calcul, cu condiția sa o declarați la impozit.

Venitul de student (prêt et bourse) nu este luat în calcul, fiind limitat în timp. Se pot face excepții pentru studenții la master sau doctorat, dacă aceștia sunt plătiți sub formă de salariu.

- Publicitate -

Alocația copiilor primită de la Guverne poate fi luată n considerare, dar nu de toate băncile, și uneori nu în întregime. și vârsta copiilor este importantă, unele bănci se limitează la alocații pentru copiii sub 12 ani, altele merg până la 17 ani.

Pensia alimentară primită pentru un copil este în general admisă la calcul, dar va trebui s-o dovediți prin decizia oficială a tribunalului și prin depunerile în cont.

Dacă sunteți pe cont propriu (travailleur autonome), vi se va cere în principiu să aveți deja doi ani de activitate, iar venitul va fi media celui declarat  ultimii doi ani.  Și aici se pot face excepții, dacă ați lucrat înainte ca salariat în același domeniu.

Cei care au companie  încorporată sunt considerați tot pe cont propriu (sunt plătiți de compania de care ei înșiși sunt responsabili), de aceea se va face și în cazul lor o medie a ultimilor doi ani. O derogare de la regula de doi ani se poate obține, în condiții speciale.

Chiriile primite de la un bloc de apartamente pe care-l  aveți pot intra la calcul, dar nu mereu 100%. Fiecare bancă are modul ei de calcul, considerând 50%, 65%, 75%, 80%  chiar 100% din chirii. Unele se uită la ce ați declarat deja (dacă aveți blocul de mai mult timp), altele se bazează pe contractele de chirie  în vigoare.

În principiu, chiriile primite pentru apartamente care nu sunt recunoscute de către municipalitate, nu vor fi nici ele recunoscute.

Nici chiriile primite de la proprietăți din afara Canadei nu se vor adauga la venit, cât timp  nu sunt declarate în Canada.

Câștigul în capital la vânzarea unei proprietăți locative sau de acțiuni nu va fi considerat, deoarece nu este repetitiv. Pe de altă parte , dividendele sau dobânda plasamentelor se pot adăuga la calcul  dacă le-ați declarat de cel  puțin doi ani și încă mai aveți acele plasamente!

Șomajul și ajutorul social nu se iau în calcul, cu excepția șomajului primit de lucrătorii sezonieri, recunoscuți ca atare, și a concediului de maternitate. Pentru cei sezonieri se va face o medie a venitului de salariu și șomaj din ultimii doi ani. Dacă sunteți în concediu de maternitate, va trebui să aveți o confirmare că vă veți întoarce la muncă după ce-l terminați.

Renta de invaliditate este în principiu admisă ca venit, regulile fiind diferite dacă este invaliditate permanentă sau temporară. Se poate chiar majora suma considerată cu 25-35% , dat fiind că este neimpozabilă.

Pensia de vârstă sau de urmaș sunt admisibile la calcul, iar vârsta dvs nu este un criteriu de acordare a împrumutului.

Orice sumă primită în mod regulat (de exemplu de la familie), chiar de mai mult timp, dar care nu este declarată la impozit în Canada, nu se poate consideră. De altfel, orice venit nedeclarat nu se poate considera. Logic, cu excepția lucrătorilor autonomi și în anumite condiții!

Lista poate continua. Țineți cont că acestea sunt doar liniile directoare. Și cum excepția confirmă regula, nu ezitați să contactați un specialist ipotecar cu experiență, ce știe să aplice regulile în favoarea dvs.

- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

Simona Halep va redeveni liderul clasamentului WTA dacă va cuceri titlul la Roland Garros

Simona Halep, actualul număr doi mondial, va reveni în fruntea clasamentului WTA dacă va reuşi să câştige titlul în...
- Publicitate -

Evoluţia epidemiei în 7 state UE, inclusiv România, provoacă îngrijorare

Şapte state membre ale Uniunii Europene, respectiv Bulgaria, Croaţia, Malta, Republica Cehă, România, Spania şi Ungaria, înregistrează o evoluţie a epidemiei de COVID-19 care...

Bilanțul zilei în Quebec. 637 de cazuri, numărul spitalizărilor a ajuns la 200

Quebec a înregistrat 637 de cazuri noi de COVID-19 în ultimele 24 de ore, pentru un număr total de persoane infectate de 70.307. Nu...

Putin propune SUA un schimb de garanţii de neingerinţă electorală

Preşedintele rus Vladimir Putin a cerut vineri SUA garanţii reciproce de „neingerinţă” electorală şi o cooperare în sectorul tehnologiilor informaţiei în vederea promovării unui...

Biden îl conduce pe Trump la nivel naţional, dar competiţia e mai strânsă în state cheie

Cursa electorală din Statele Unite este mai strânsă decât par să indice sondajele de opinie la nivel naţional, arată sondaje Reuters/Ipsos în state cheie,...
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -