Ați încercat să calculați pe internet puterea dvs de cumpărare a unei case? Pare simplu la prima vedere. Introduceți veniturile, datoriile și câți bani aveți pentru avans, iar computerul calculează prețul maxim al casei pe care o puteți cumpăra.

Bun, dar ce puneți la venituri? Salariul de bază sau cel cu ore suplimentare? Bonusul de la sfârșit de an intră la calcul? Dar prêt et bourse al nevestei? Mai primiți ceva de la Fonds des solidarité și retur de TPS/TVQ, le puneți și pe acestea? Dar alocația copilului? Deja devine complicat. Vă prezentăm aici câteva linii generale legate de veniturile ce pot fi considerate sau nu la calculul puterii de cumpărare.

Salariul de bază -se ia în calcul dacă postul dvs este permanent și aveți un număr de ore de muncă garantat. Dacă nu sunteți permanent încă (perioada de probă nu s-a terminat, sunteți sur appel, temporar sau la contract), în principiu se va cere o durată mai lungă la acel loc de muncă sau în acel domeniu (doi ani) și se va consideră la calculul puterii de cumpare media venitului declarat deja în ultimii doi ani.

Același lucru se  întâmplă și dacă sunteți permanent dar faceți ore suplimentare sau lucrați în schimburi de seară sau noapte. Cum venitul suplimentar nu este garantat, banca va consideră media din ultimii doi ani. Alocația de mașină se poate și ea considera la calcul, cu condiția sa o declarați la impozit.

Venitul de student (prêt et bourse) nu este luat în calcul, fiind limitat în timp. Se pot face excepții pentru studenții la master sau doctorat, dacă aceștia sunt plătiți sub formă de salariu.

Alocația copiilor primită de la Guverne poate fi luată n considerare, dar nu de toate băncile, și uneori nu în întregime. și vârsta copiilor este importantă, unele bănci se limitează la alocații pentru copiii sub 12 ani, altele merg până la 17 ani.

Pensia alimentară primită pentru un copil este în general admisă la calcul, dar va trebui s-o dovediți prin decizia oficială a tribunalului și prin depunerile în cont.

Dacă sunteți pe cont propriu (travailleur autonome), vi se va cere în principiu să aveți deja doi ani de activitate, iar venitul va fi media celui declarat  ultimii doi ani.  Și aici se pot face excepții, dacă ați lucrat înainte ca salariat în același domeniu.

Cei care au companie  încorporată sunt considerați tot pe cont propriu (sunt plătiți de compania de care ei înșiși sunt responsabili), de aceea se va face și în cazul lor o medie a ultimilor doi ani. O derogare de la regula de doi ani se poate obține, în condiții speciale.

Chiriile primite de la un bloc de apartamente pe care-l  aveți pot intra la calcul, dar nu mereu 100%. Fiecare bancă are modul ei de calcul, considerând 50%, 65%, 75%, 80%  chiar 100% din chirii. Unele se uită la ce ați declarat deja (dacă aveți blocul de mai mult timp), altele se bazează pe contractele de chirie  în vigoare.

În principiu, chiriile primite pentru apartamente care nu sunt recunoscute de către municipalitate, nu vor fi nici ele recunoscute.

Nici chiriile primite de la proprietăți din afara Canadei nu se vor adauga la venit, cât timp  nu sunt declarate în Canada.

Câștigul în capital la vânzarea unei proprietăți locative sau de acțiuni nu va fi considerat, deoarece nu este repetitiv. Pe de altă parte , dividendele sau dobânda plasamentelor se pot adăuga la calcul  dacă le-ați declarat de cel  puțin doi ani și încă mai aveți acele plasamente!

Șomajul și ajutorul social nu se iau în calcul, cu excepția șomajului primit de lucrătorii sezonieri, recunoscuți ca atare, și a concediului de maternitate. Pentru cei sezonieri se va face o medie a venitului de salariu și șomaj din ultimii doi ani. Dacă sunteți în concediu de maternitate, va trebui să aveți o confirmare că vă veți întoarce la muncă după ce-l terminați.

Renta de invaliditate este în principiu admisă ca venit, regulile fiind diferite dacă este invaliditate permanentă sau temporară. Se poate chiar majora suma considerată cu 25-35% , dat fiind că este neimpozabilă.

Pensia de vârstă sau de urmaș sunt admisibile la calcul, iar vârsta dvs nu este un criteriu de acordare a împrumutului.

Orice sumă primită în mod regulat (de exemplu de la familie), chiar de mai mult timp, dar care nu este declarată la impozit în Canada, nu se poate consideră. De altfel, orice venit nedeclarat nu se poate considera. Logic, cu excepția lucrătorilor autonomi și în anumite condiții!

Lista poate continua. Țineți cont că acestea sunt doar liniile directoare. Și cum excepția confirmă regula, nu ezitați să contactați un specialist ipotecar cu experiență, ce știe să aplice regulile în favoarea dvs.

Ad