Doi buni prieteni se hotărăsc să devină proprietari. Copiii merg la aceeași școală, soțiile gătesc după aceleași rețete, berea este cumpărată la comun. Ce ar fi ca și casele să fie cumpărate în același timp, aproape una de alta?

Curtierul lor ipotecar calculează că fiecare poate cumpăra o casă de până la 250 de mii de dolari. Încep să caute, dar nu e așa simplu să găsești în același moment două case vecine la vânzare la preț apropiat, care să le placă celor două familii. Sunt limitați în zone cu case mai ieftine și vor trebui să se depărteze de centru.

Și atunci apare ideea salvatoare din înțelepciunea poporului român: unde-s doi puterea crește! Să cumpere o casă mai mare în care să locuiască ambele familii, sau chiar un duplex, în care fiecare familie să aibă câte un apartament.

Așa că, inttr-o seară, după ce copiii s-au culcat, prietenii se așează în jurul mesei să facă lista pro și contra ideii de a cumpăra un duplex în comun.
Împreună ar putea cumpăra o proprietate mai scumpă, cel mai probabil la maximum 500 000$. Ceea ce le dă mai multe posibilități să aleagă. Poate fi într-o zonă mai bună, mai bine deservită ca transport, școli, magazine, spitale. E mai ușor să cauți o singură casă în loc de două. Sunt siguri în acest mod că vor fi aproape tot timpul, se pot ajută reciproc cu supravegherea copiilor, cu o cană de făină în lipsă, cu un cuvânt de mângâiere la restriște.

CITEȘTE ȘI:  Cum vor partidele să ușureze accesul la proprietate?

Unele cheltuieli vor fi comune: o singură mașină de tăiat iarba, un singur furtun pentru spălat mașinile, o singură plată pentru deszăpezire. Avantajele pot continua: internet comun, servicu TV comun, poate chiar și mașini de spălat, de uscat și șj călcat.

Pe de altă parte, cumpărând împreună vor fi toți proprietari iar orice schimbare în actul de proprietate sau în actul de împrumut ipotecar va trebui făcută cu acordul tuturor.

Nu e mereu simplu!

Situația financiară a familiilor poate să se schimbe între timp și pot apărea probleme la refinanțare. Pentru una din familii, casa a devenit prea mică. Dacă o familie dorește să vândă, nu poate vinde doar partea ei, fără să implice și cealaltă familie. Ori cei ce rămân vor cumpăra și partea celorlalți (vor trebui să se califice pentru împrumutul ipotecar total), ori găsesc un cumpărător care să fie de acord să fie proprietar în comun cu familia ce rămâne.

Oricum ar fi, schimbarea în actul de proprietate al unuia va atrage din oficiu și cheltuieli pentru celălalt.

Oricât de buni prieteni ar fi, e posibil ca gusturile lor să fie diferite. Cât de ușor va fi să se înțeleagă să aleagă aceeași casă, care să placă tuturor? Cine va sta în apartamentul de sus, cine jos? Cel de jos va auzi dute-vino-ul copiilor de sus, fără să-și permită să le bată în tavan cu coada de mătură. Cel de sus va simți vară toropeală soarelui, va avea mai multe scări de urcat, sau nu va avea acces la garaj.

CITEȘTE ȘI:  Cum vor partidele să ușureze accesul la proprietate?

Când vine momentul refinanțării ipotecii pentru renovări sau plata datoriilor, nu va fi ușor să găsească echilibrul perfect. Pentru că ipoteca este comună, nu este corect să se plătească mai multe datorii pentru o familie decât pentru celalata.

Renovările comune vor putea fi plătite în mod egal, dar cele care sunt făcute în interiorul unui apartament vor trebui plătite doar de către familia respectivă.
Dacă unul vrea să schimbe geamurile sau acoperișul și celălalt nu, pot apărea conflicte.

Responsabilitatea legală

Dacă un împrumut ipotecar este făcut în numele a două persoane, deși fiecare plătește jumătate, de fapt fiecare este responsabil în fața băncii de întreagă sumă. Dacă unul are probleme financiare și nu mai este capabil să plătească, celălalt va rămâne să plătească vărsământul ipotecar integral!
O prietenie, oricât de strânsă ar fi, poate fi pusă greu la încercare când se ajunge la subiectul banilor.

Nu am vrut să vă încurajăm sau să vă descurajăm să vă asociați cu prieteni sau cu o altă familie la cumpărarea unei proprietăți, ci doar să vă punem în gardă în legătură cu situațiile complexe care pot să apară.

Apelați la un specialist ipotecar pentru a avea un tablou complet al puterii de cumpărare separate sau împreună, pentru a lua o hotărâre în cunoștință de cauză!

Ad