O casă nouă este extrem de atrăgătoare dar cumpărarea ei seamană cu cumpărarea unei mașini: cu cât doriți mai multe opțiuni, cu atât vă îndepărtați de prețul atrăgător oferit inițial de dezvoltator.

Familia Ionescu decide să își cumpere casă. După ce au obținut o pre-calificare de la curtierul ipotecar, sunt pregătiti să cumpere o proprietate unifamilială în valoare de maximum 500,000$.

În sectorul dorit, există 80 de case de vânzare, cu prețuri între 350,000 și 500,000$. În plus, în zona respectivă activează și doi dezvoltatori imobiliari, care oferă diferite modele de case ce urmează a fi construite pe un teren momentan viran. Domnul Ionescu dorește neapărat un garaj, căci are o masină la care ține foarte mult și în plus îi place să și mesterească în timpul liber. Doamna Ionescu are nevoie de o bucătărie spatioasă și modernă, și visează la un lavabo dublu în sală de baie, plus o curte pentru copii.

Care sunt opțiunile prietenilor noștri?
Vizitând casa model oferită de unul dintre constructori, le plac culorile, spațiile lărgi, finisajele moderne, amenajarea spațiului interior, eficacitatea energetică. Sunt încântați de posibilitatea de a-și alege culorile dulapurilor de la bucătărie și a parchetului, culorile camerelor, materialele folosite la baie, lustrele. Și sunt aproape gata să facă o ofertă pentru a rezerva un teren și să inceapă construcția viitoarei case. Dar apar unele probleme.

CITEȘTE ȘI:  O nouă creștere a dobânzilor de luna aceasta?

În primul rând, tot alegând diferite opțiuni (tipul de dulapuri, materiale pentru parchet, baie și bucătărie, aer climatizat central, finisarea subsolului, o baie suplimentară, amenajarea curții, turnat asfalt în față casei), factura crește inspăimantător. Prețul inițial de 399,000 plus taxe depăseste acum, cu toate incluziunile cifra de 530,000, peste puterile lor de cumpărare.

În plus, tocmai își dau seamă că proiectul de case noi nu se vă încheia de construit odată cu a lor, și odată mutați, vor fi înconjurați de șantier pentru incă vreo doi ani, cu praful și zgomotul de rigoare, iar mașina cea dragă va umbla prin zloată și nu pe stradă asfaltată. Desumflati, încep să se uite și la casele mai vechi, dar parcă nu este același lucru. Spațiile sunt mai mici, iar bucătăriile și băile nu sunt pe gustul lor. Este adevărat, costul caselor vechi este mai mic, și în plus curțile sunt deja amenajate, arborii maturi, străzile asfaltate. Dar ce frumos și spațios era acolo, în casă model!

Mai răman trei posibilităti: ori să găsească o casă nouă deja construită, de pildă să cumpere chiar casa model, folosită de contractor că să atragă publicul, ori să cumpere ultimul teren disponibil din acel proiect. Putină lume știe că aceste proprietăti (ultima casă dintr-un proiect sau casă model) sunt de regulă mai ieftine și uneori mai bine echipate, deoarece dezvoltatorul dorește să lichideze inventarul. O a treia posibilitate ar fi de a găsi o casă deja locuită, dar nu foarte veche – de maximum 4-5 ani, care combină avantajele casei noi și vechi. E suficient de modernă și nouă, iar stradă este deja asfaltată, gazonul și curtea aranjate.

CITEȘTE ȘI:  O nouă creștere a dobânzilor de luna aceasta?

În plus casa este deja stabilizată, nu mai apăr crăpăturile în fundație inerente unei construcții noi, iar vanzătorul de multe ori este motivat să negocieze un preț avantajos. Rămane bineînțeles ca și cumpărătorul să manifeste maximă prudentă și să examineze bine casă din punct de vedere tehnic sau să verifice regulamentele municipale pentru a evită orice surpriză, dar pe ansamblu, această opțiune poate fi cea mai avantajoasă.

Am uitat să menționez: familia Ionescu a colaborat în tot acest timp cu un curtier imobiliar cu experiență. A meritat!

Ad