19.000 de persoane este pierderea netă (diferența dintre cei care vin să se stabilească în oraș și cei care decid să plece) pentru Montreal în anul 2017.

Ville de Montreal tocmai a anunțat un program ambițios, cu rambursări de până la 15.000$ din prețul unei proprietăți, pentru a reține familiile în oraș. Este însă strategia orașului corectă?

Câteva date statistice

Institutul de Statistică din Quebec arată că 58.000 de persoane au părăsit Montrealul în 2017, majoritatea pentru a pleca spre Laval sau Rive-Sud. 24.000 de copii sub 15 ani au plecat din oraș, un semn că migrația atinge în principal familiile.

Autoritățile locale sunt la curent cu această problemă a Montrealului. Explozia prețurilor și mai ales proliferarea apartamentelor extrem de mici (1½ și 3½) în dauna apartamentelor mai mari sunt principalele cauze.

Orașul plătește prețul lipsei unul plan coerent de urbanism care să încurajeze familiile să rămână pe insulă. În acest moment, după sutele de autorizații de construcție date, Montrealul s-a umplut de condo-uri făcute pentru hipsteri și burlaci. E suficient să faceți o vizită pe site Realtor.ca să vedeți care este oferta de locuințe în centrul orașului.

Dacă avem în vedere piața construcțiilor noi, SCHL are date despre numărul apartamentelor, dar nu despre tipul acestora. Ne-a fost, deci, imposibil, să găsim statistici privind numărul de apartamente cu două, trei sau patru camere care se află în construcție la Montreal. Gradul de inocupare locuințelor noi va atinge, conform SCHL, 4% în 2019.

Nici piața chiriilor nu e mai atractivă pentru familii. Conform informațiilor oferite de SCHL, în octombrie 2017 erau disponibile doar 66.733 unități cu trei sau mai multe dormitoare dintr-un total de 574.102. Asta înseamnă că doar 11,5% din totalul locuințelor de închiriat ar putea fi interesante pentru o familie care are copii.

Subvențiile, Montrealul și familiile

Subvențiile anunțate de Ville de Montreal par să servească interesele dezvoltatorilor imobiliari, nu pe cele ale familiilor.

Care ar fi motivele pentru care o familie să se stabilească în centrul Montrealului?

Oferta de școli primare este anemică (dincolo de faptul că școlile de pe teritoriul orașului sunt supra-populate). CSDM a avut nevoie de 100 de clase prefabricate în acest an școlar pentru a putea găzdui elevii.

Când vine vorba de făcut cumpărăturile de bază, IGA-ul din Complexe Desjardins era singura opțiune. Acum a mai apărut un Provigo lângă Centre Bell și cam atât când vine vorba despre cumpărături.

Locuri de joacă pentru cei mici, cu leagăne, nisip? Glumiți! Așa ceva nu există.

Centrul Montrealului nu a fost gândit pentru locuit și cu atât mai puțin pentru familii. De aceea, a acorda subvenția maximă (15.000$) pentru famiile care cumpără în downtown este o greșeală.

Ideea Primăriei este bună, execuția este proastă. Familiile nu se vor înghesui să cumpere în downtown, în ciuda acestor incitative financiare, exodul către Laval și Rive-Sud va continua.

 

Ad