Visăm cu toții la o casă de vacanță pierdută undeva în munți, eventual pe malul unui lac, o oază de liniște și de evadare din cotidian, departe de tumultul și agitația zilnică.
Însă finanțarea ei ridică multe semne de întrebare celor mai mulți dintre dumneavoastră și pare a fi ceva complicat. Or, dimpotrivă , problema finanțării casei de vacanță (așa-numitul chalet) este cât se poate de simplă.
În primul rând este bine de știut că un chalet 4 sezoane, dotat cu încălzire și cale de acces pe timpul iernii, poate fi cumpărat cu numai 5% avans, fiind considerat ca o reședință secundară. Firește, asta înseamnă că nu poate fi închiriat, cel puțin nu pe termen lung, în cazul închirierii proprietatea devenind o investiție și avansul minim necesar fiind de 20%.
În cazul proprietăților 3 sezoane, fără încălzire sau cu o cale de acces ce nu poate fi utilizată tot anul, avansul minim poate urca până la 20%, iar băncile ce finanțează acest tip de cumpărare vor fi mult mai puține și criteriile, ceva mai rigide.
Desigur, pentru bănci, contează foarte mult și locul în care află respectiva proprietate. E preferabil să se găsească într-o zonă cu interes turistic, cu potențial de revânzare în cazul în care apar dificultăți la rambursarea ipotecii.
Avansul necesar cumpărării poate proveni atât din economii, cât și din donații de la rudele de gradul întâi sau din retragerea echității unei proprietăți pe care o aveți deja. Atenție însă, în cazul chalet-urilor 3 sezoane, avansul provenit din donații de la rudele de gradul întâi nu este permis, fiind disponibile numai opțiunile de fonduri proprii (economii) sau refinanțarea unei proprietăți existente.
Același program de cumpărare a unei proprietăți secundare poate fi folosit și pentru cumpărarea unui condo (de exemplu) în care copiii ar putea locui sau a unei a doua case, situată într-o zonă urbană, condiția de bază fiind să nu fie o proprietate ce va fi închiriată.
