Investiția imobiliară

Citește și

Eurostat: România, printre statele UE cu cea mai mare scădere a populaţiei în 2019

În nouă din cele 27 de state membre ale Uniunii Europene (UE) s-a înregistrat în 2019 un declin al...

România, o nouă zi record: 614 noi cazuri de COVID-19

România a raportat 614 cazuri de infectare cu noul coronavirus în ultimele 24 de ore, numărul total al îmbolnăvirilor...

România, cel mai mare număr de noi infecții COVID-19 de la declanșarea pandemiei.

România a înregistrat miercuri, 8 iulie, cel mai mare număr de noi infecții COVID-19 de la declanșarea pandemiei. 555 de...
Lucia Craciun
Lucia Craciun
Lucia Craciun este specialist ipotecar incepand din anul 2005, activand in prezent ca planificator si curtier ipotecar la Archyp - Architectes Hypothécaires.A studiat biofizica la Universitatea din Bucuresti si are un Master in Ingineria polimerilor la Universitatea din Montreal. Este colaborator din anul 2007 la ziarele romanesti din Montreal oferind publicului vorbitor de limba romana consultatii in finantarea ipotecara. A finalizat peste 1000 de dosare in domeniu, din care peste 400 pentru familii de origine romana.

Pentru mulți dintre dvs, a avea o casă în proprietate este deja destul. Pentru alții însă, posibilitatea de a fi proprietar este poarta spre a deține și a gestiona un portofoliu de case de închiriat.

Scopul e simplu: să poți ajunge să trăiești numai din chiriile pe care alții le plătesc! Vă gândiți poate că e imposibil să transformați valoarea casei în care locuiți acum într-un imperiu imobiliar de genul Donald Trump! De acord, poate nu veți ajunge să dețineți chiar un imperiu, dar, bazându-vă pe echitatea casei dvs (adică pe acea parte din valoare care nu e ipotecată) și investind-o inteligent, puteți să obțineți un profit mai mare decât dacă i-ați plasa la bancă.

Probabil că știți de la părinți că datoriile nu sunt bune. Și au dreptate în parte. Dar există ceea ce se cheamă “datorie buna”. În esența, este datoria care va aduce un profit, sau datoria pe care v-o plătesc alții. Dacă utilizați echitatea casei dvs pentru a o folosi că avans pentru un imobil cu venit, dobânda pe care o veți plăți băncii este deductibilă la impozit. În plus, de cele mai multe ori, proprietatea cumpărată se va aprecia în timp.

- Publicitate -

Care este profilul unui investitor imobiliar? Veți fi surprinși dacă v-aș spune că nu trebuie să aveți un salariu format din șase cifre ca să deveniți investitor? Esențial, trebuie să aveți deja o casă la care să fi plătit deja o parte a ipotecii. Venitul din chirii se va utiliza și el la calculul puterii de cumpărare pentru că din el se vor plăti toate cheltuielile proprietății. La cumpărarea unei investiții imobiliare cu 1-4 apartamente vi se va cere minim 20% avans. Pentru blocurile cu 5 și mai multe apartamente vi se cere teoretic 15% minim, cu condiția ca proprietatea să fie rentabilă.

Există două criterii pe baza cărora banca evaluează riscul împrumutului pentru o investiție imobiliară.

Unul este rentabilitatea și starea proprietății: Se plătește singură? Mai rămân ceva bani câștig? Trebuie investit mult în renovări?

- Publicitate -

Al doilea criteriu este puterea financiară a cumpărătorului: dacă unul din chiriași pleacă și durează două luni pentru a găsi altul, va fi capabil viitorul proprietar să plătească cheltuielile blocului în tot acest răstimp? Pentru proprietățile mici (1-4 apartamente) solvabilitatea cumpărătorului este mai importantă decât rentabilitatea imobilului. Pentru blocurile cu 5+ apartamente, faptul că un apartament nu e închiriat pentru o perioadă are un impact proporțional mai mic în finanțele blocului. Unele bănci pretînd cumpărătorului o valoare netă minimă (egală cu activul, bani în plasamente și valoarea proprietăților deținute-minus pasivul, datoriile).

Un alt avantaj de a cumpără un imobil cu venit este că acesta poate deveni un punct de plecare pentru a va constitui un portofoliu imobiliar. Odată ce valoarea proprietății a crescut și ipoteca s-a diminuat, puteți refinanța pentru a recupera sumă necesară la cumpărarea unei alte investiții imobiliare. Majoritatea băncilor limitează numărul investițiilor la cinci, după care veți fi considerat drept un client comercial.

În general, când căutați o ipotecă, vă uitați în primul rând la dobândă, nu-i așa? Totuși, având în vedere că este deductibila în cazul investițiilor imobiliare, dobânda plătită este mai puțin importantă decât randamentul investiției și acumularea viitoare de capital.

Vă simțiți depășit de toate acestea? Un curtier ipotecar cu experiență în investiții impbiliare vă poate ghida în luarea unei decizii profitabile.

- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

Eurostat: România, printre statele UE cu cea mai mare scădere a populaţiei în 2019

În nouă din cele 27 de state membre ale Uniunii Europene (UE) s-a înregistrat în 2019 un declin al...
- Publicitate -

România îmbătrânește și se împuținează

Populaţia rezidentă a României a fost de 19,414 milioane de locuitori, la 1 ianuarie 2019, iar comparativ cu 1 ianuarie 2018 se remarcă adâncirea...

România continuă să raporteze un număr mare de noi infecții cu coronavirus

România a raportat 592 noi cazuri de infectare cu noul coronavirus vineri, 10 iulie, numărul total al îmbolnăvirilor ajungând la 31.381. La terapie intensivă, în...

Quebec, o nouă reformă a programului de imigrație prin experiența de lucru dobândită în provincie

Quebec a anunțat o nouă reformă a programului de experiență de muncă în Quebec, program care permite studenților străini sau muncitorilor temporari să obțină...

28 de milioane de dolari pentru achiziția de cărți în bibliotecile publice din Quebec

Quebec investește 28 de milioane de dolari în bibliotecile publice din Quebec, bani care vor fi destinați exclusiv achizițiilor de carte și documente. Anunțul a...
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -