Pentru mulți dintre dvs, a avea o casă în proprietate este deja destul. Pentru alții însă, posibilitatea de a fi proprietar este poarta spre a deține și a gestiona un portofoliu de case de închiriat.
Scopul e simplu: să poți ajunge să trăiești numai din chiriile pe care alții le plătesc! Vă gândiți poate că e imposibil să transformați valoarea casei în care locuiți acum într-un imperiu imobiliar de genul Donald Trump! De acord, poate nu veți ajunge să dețineți chiar un imperiu, dar, bazându-vă pe echitatea casei dvs (adică pe acea parte din valoare care nu e ipotecată) și investind-o inteligent, puteți să obțineți un profit mai mare decât dacă i-ați plasa la bancă.
Probabil că știți de la părinți că datoriile nu sunt bune. Și au dreptate în parte. Dar există ceea ce se cheamă “datorie buna”. În esența, este datoria care va aduce un profit, sau datoria pe care v-o plătesc alții. Dacă utilizați echitatea casei dvs pentru a o folosi că avans pentru un imobil cu venit, dobânda pe care o veți plăți băncii este deductibilă la impozit. În plus, de cele mai multe ori, proprietatea cumpărată se va aprecia în timp.
Care este profilul unui investitor imobiliar? Veți fi surprinși dacă v-aș spune că nu trebuie să aveți un salariu format din șase cifre ca să deveniți investitor? Esențial, trebuie să aveți deja o casă la care să fi plătit deja o parte a ipotecii. Venitul din chirii se va utiliza și el la calculul puterii de cumpărare pentru că din el se vor plăti toate cheltuielile proprietății. La cumpărarea unei investiții imobiliare cu 1-4 apartamente vi se va cere minim 20% avans. Pentru blocurile cu 5 și mai multe apartamente vi se cere teoretic 15% minim, cu condiția ca proprietatea să fie rentabilă.
Există două criterii pe baza cărora banca evaluează riscul împrumutului pentru o investiție imobiliară.
Unul este rentabilitatea și starea proprietății: Se plătește singură? Mai rămân ceva bani câștig? Trebuie investit mult în renovări?
Al doilea criteriu este puterea financiară a cumpărătorului: dacă unul din chiriași pleacă și durează două luni pentru a găsi altul, va fi capabil viitorul proprietar să plătească cheltuielile blocului în tot acest răstimp? Pentru proprietățile mici (1-4 apartamente) solvabilitatea cumpărătorului este mai importantă decât rentabilitatea imobilului. Pentru blocurile cu 5+ apartamente, faptul că un apartament nu e închiriat pentru o perioadă are un impact proporțional mai mic în finanțele blocului. Unele bănci pretînd cumpărătorului o valoare netă minimă (egală cu activul, bani în plasamente și valoarea proprietăților deținute-minus pasivul, datoriile).
Un alt avantaj de a cumpără un imobil cu venit este că acesta poate deveni un punct de plecare pentru a va constitui un portofoliu imobiliar. Odată ce valoarea proprietății a crescut și ipoteca s-a diminuat, puteți refinanța pentru a recupera sumă necesară la cumpărarea unei alte investiții imobiliare. Majoritatea băncilor limitează numărul investițiilor la cinci, după care veți fi considerat drept un client comercial.
În general, când căutați o ipotecă, vă uitați în primul rând la dobândă, nu-i așa? Totuși, având în vedere că este deductibila în cazul investițiilor imobiliare, dobânda plătită este mai puțin importantă decât randamentul investiției și acumularea viitoare de capital.
Vă simțiți depășit de toate acestea? Un curtier ipotecar cu experiență în investiții impbiliare vă poate ghida în luarea unei decizii profitabile.
