Cum vor partidele să ușureze accesul la proprietate?

Citește și

Premierul britanic Boris Johnson: Nu mai putem fi prizonierii crizei COVID

Britanicii nu mai pot continua să fie "prizonierii acestei crize", a declarat marţi premierului Regatului Unit al Marii Britanii,...

Bilanț coronavirus: peste 500.000 de decese şi peste 10 milioane de infectări în lume

Omenirea, care se confruntă din decembrie 2019 cu pandemia de COVID-19, a depăşit duminică două praguri simbolice, înregistrând mai...

Cu 18 noi decese anunțate azi, Quebec depășește pragul de 5.500 de decese din cauza COVID-19

Bilanțul zilei în Quebec este de 68 de noi cazuri și 18 decese din cauza COVID-19. Provincia a depășit...
Lucia Craciun
Lucia Craciun
Lucia Craciun este specialist ipotecar incepand din anul 2005, activand in prezent ca planificator si curtier ipotecar la Archyp - Architectes Hypothécaires.A studiat biofizica la Universitatea din Bucuresti si are un Master in Ingineria polimerilor la Universitatea din Montreal. Este colaborator din anul 2007 la ziarele romanesti din Montreal oferind publicului vorbitor de limba romana consultatii in finantarea ipotecara. A finalizat peste 1000 de dosare in domeniu, din care peste 400 pentru familii de origine romana.

Pentru că, iată, ziua alegerilor federale este după colț și suntem în plină perioadă de promisiuni, haideți să ne aruncăm un pic privirea pe ce spun partidele despre acccesul la proprietate.

Partidul liberal

- Publicitate -

Partidul liberal (de guvernământ) se axează pe rezolvarea următoarelor probleme:

– Favorizarea canadienilor față de de ‘non-canadieni’ în a achiziționa o locuința, în contextul creșterii rapide a prețurilor prin achiziții străine. Pentru aceasta, partidul propune adăugarea unei taxe anuale de 1% din valoarea casei pentru proprietarii non-residenti. În plus, pentru marile regiuni Vancouver și Toronto, propune creșterea pragului de eligibilitate până la 789,000$ pentru incitativul la cumpărarea primei case* pentru cumpărători rezidenți. Amintim că, în prezent, măsura introdusă în septembrie 2019 tot de liberali limitează împrumutul eligibil la aproximativ 505,000$, ceea ce este net sub valoarea medie a unei proprietăți în cele două regiuni amintite. Guvernul federal participă cu 5% sau 10% la cumpărarea primei case, sumă rambursabilă fără dobândă.

Facilitarea tranziției spre locuințe eficiente energetic și fără emisie de carbon. Un nou guvern liberal ar oferi proprietarilor actuali împrumuturi fără dobânda de până la 40,000$ pentru lucrări de adaptare a caselor la standardele ecologice, ar acorda o subvenție de 5,000$ pentru cumpărarea locuințelor noi garantate ca fiind cu ‘zero emisii’. Ținta anunțată a guvernului este ca 1,5 milioane de locuințe să devină locuințe adaptate la noile cerințe de mediu în următorii cinci ani.

- Publicitate -

Ajutorarea proprietarilor din zone inundabile prin asigurări cu cost redus și ajutor rapid în caz de calamitate. 150 milioane $ vor fi investiți în redesenarea zonelor inundabile în toată Canada.

Partidul Conservator

Fostul partid de guvernământ, Partidul conservator are altă abordare asupra ușurării accesului la proprietate.

-Eliminarea testului de stres la reînnoirea ipotecii și ușurarea sa pentru primii cumpărători. Acordarea unui împrumut ipotecar se evaluează în prezent folosind la calcul o dobânda de referință, în general mai mare decât cea reală. Impunerea acestui test la reînnoirea ipotecii a limitat posibilitatea multor proprietari ajunși la sfârșitul termenului ipotecii de a schimbă banca, și implicit și puterea lor de negociere.

– Revenirea la perioada de amortizare de maxim 30 de ani a împrumutului ipotecar asigurat SCHL pentru prima locuința. Această măsură ar reduce plata lunară a ipotecii mai mult decât ‘incitativul’ deja introdus de liberali. Și nu ar solicita bugetul federal

– Mărirea teritoriului disponibil pentru locuințe din fondurile de teren federale.

– Lansarea unei anchete pentru identificarea spălării banilor în domeniul construcțiilor, fapt ce mărește artifical, după opinia lor, prețurile locuințelor.

NPD

Al treilea partid parlamentar, NPD, se asociază propunerii conservatoare de a investiga fenomenul de spălare a banilor, de unde se vede că suspiciunile sunt foarte ridicate în acest domeniu.

– De asemenea, susține, ca și partidul conservator, revenirea la perioada de amortizare a imrpumuturilor asigurate SCHL până la 30 de ani pentru cumpărătorii primei case.

– În vederea locuințelor abordabile, NPD propune eliminarea taxelor (TPS,TVQ) pe locuințele noi construite în vederea închirierilor, și propune construirea a 500,000 de case ieftine în următorii 10 ani, începând prin a investi imediat 5 miliarde $ în acest program.

– În plus, pentru a descuraja achizițiile străine, NPD susține perceperea unei taxe de 15% la cumpărarea proprietății de către non – rezidenți (măsură deja pusă în vigoare în Vancouver și Toronto).

Nu analizăm propunerile celorlalte partide – Popular, Bloc Quebecois sau Verzii – nu pentru că unele nu ar fi interesante, dar majoritatea se regăsesc deja în programele partidelor ce au șanse cel puțîn teoretice de a formă următorul guvern.

Concluzii

Ce concluzii putem trage din toate aceste propuneri? În primul rând că toate partidele recunosc, cu unele nuanțe, că există o criză a locuințelor în Canada – creșterea prețurilor în marile orașe dincolo de puterea de cumpărare a cetățeanului obișnuit.

Aceste creșteri se datorează, pe de o parte, achizițiilor străine și pe de altă fenomenului spălării de bani. Ca profesioniști în domeniul imprumurilor ipotecare în Quebec, considerăm că mărirea perioadei de amortizare până la 30 de ani și eliminarea sau măcar îndulcirea testului de stress ar fi un adevărat ajutor pentru primii cumpărători rezidenți canadieni.

Combinat cu măsurile punitive adresate străinilor (taxe la achiziție plus taxe anuale de proprietate mărite), toate ar sprijini pe canadianul obișnuit să își împlinească visul de a locui în casă proprie.

Alte măsuri propuse nu afectează direct provincia noastră. Vom vedea câte din aceste promisiuni vor fi aplicate de partidul ce va câstiga alegerile.

* incitativ prima casă www.chezsoidabord.ca

- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

Quebec. Bilanțul zilei de duminică, 5 iulie: 79 de noi cazuri, 1 deces

Bilanțul Quebecului pentru duminică, 5 iulie, indică 79 de noi cazuri, 1 deces survenit în ultimele 24 de ore...
- Publicitate -

România, lovită de valul doi al COVID-19?

Evoluția epidemiei de COVID-19 în România arată că țara ar putea fi în fața unui al doilea val de COVID-19. Alte 391 cazuri de infectare...

Un indian şi-a comandat o mască din aur pentru a se proteja de COVID-19

Un cetăţean din India a povestit că a plătit aproximativ 4.000 de dolari (3.556 de euro) pentru o mască de protecţie din aur, realizată...

Quebec. Bilanțul zilei de sâmbătă, 4 iulie

Provincia Quebec a anunțat 102 noi cazuri de infecție cu COVID-19 și 6 noi decese, dintre care doar 3 în ultimele 24 de ore,...

Criza COVID-19 va transforma profund economia şi Europa se află într-o ”poziţie excelentă”, estimează Christine Lagarde

Criza economică generată de pandemia COVID-19 va schimba profund economia mondială, către mai multă ecologie, digitalizare şi de asemenea prin transformarea modului de lucru,...
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -