Pentru că, iată, ziua alegerilor federale este după colț și suntem în plină perioadă de promisiuni, haideți să ne aruncăm un pic privirea pe ce spun partidele despre acccesul la proprietate.

Partidul liberal

Partidul liberal (de guvernământ) se axează pe rezolvarea următoarelor probleme:

– Favorizarea canadienilor față de de ‘non-canadieni’ în a achiziționa o locuința, în contextul creșterii rapide a prețurilor prin achiziții străine. Pentru aceasta, partidul propune adăugarea unei taxe anuale de 1% din valoarea casei pentru proprietarii non-residenti. În plus, pentru marile regiuni Vancouver și Toronto, propune creșterea pragului de eligibilitate până la 789,000$ pentru incitativul la cumpărarea primei case* pentru cumpărători rezidenți. Amintim că, în prezent, măsura introdusă în septembrie 2019 tot de liberali limitează împrumutul eligibil la aproximativ 505,000$, ceea ce este net sub valoarea medie a unei proprietăți în cele două regiuni amintite. Guvernul federal participă cu 5% sau 10% la cumpărarea primei case, sumă rambursabilă fără dobândă.

Facilitarea tranziției spre locuințe eficiente energetic și fără emisie de carbon. Un nou guvern liberal ar oferi proprietarilor actuali împrumuturi fără dobânda de până la 40,000$ pentru lucrări de adaptare a caselor la standardele ecologice, ar acorda o subvenție de 5,000$ pentru cumpărarea locuințelor noi garantate ca fiind cu ‘zero emisii’. Ținta anunțată a guvernului este ca 1,5 milioane de locuințe să devină locuințe adaptate la noile cerințe de mediu în următorii cinci ani.

Ajutorarea proprietarilor din zone inundabile prin asigurări cu cost redus și ajutor rapid în caz de calamitate. 150 milioane $ vor fi investiți în redesenarea zonelor inundabile în toată Canada.

CITEȘTE ȘI:  Un guvern minoritar cu viață lungă?

Partidul Conservator

Fostul partid de guvernământ, Partidul conservator are altă abordare asupra ușurării accesului la proprietate.

-Eliminarea testului de stres la reînnoirea ipotecii și ușurarea sa pentru primii cumpărători. Acordarea unui împrumut ipotecar se evaluează în prezent folosind la calcul o dobânda de referință, în general mai mare decât cea reală. Impunerea acestui test la reînnoirea ipotecii a limitat posibilitatea multor proprietari ajunși la sfârșitul termenului ipotecii de a schimbă banca, și implicit și puterea lor de negociere.

– Revenirea la perioada de amortizare de maxim 30 de ani a împrumutului ipotecar asigurat SCHL pentru prima locuința. Această măsură ar reduce plata lunară a ipotecii mai mult decât ‘incitativul’ deja introdus de liberali. Și nu ar solicita bugetul federal

– Mărirea teritoriului disponibil pentru locuințe din fondurile de teren federale.

– Lansarea unei anchete pentru identificarea spălării banilor în domeniul construcțiilor, fapt ce mărește artifical, după opinia lor, prețurile locuințelor.

NPD

Al treilea partid parlamentar, NPD, se asociază propunerii conservatoare de a investiga fenomenul de spălare a banilor, de unde se vede că suspiciunile sunt foarte ridicate în acest domeniu.

– De asemenea, susține, ca și partidul conservator, revenirea la perioada de amortizare a imrpumuturilor asigurate SCHL până la 30 de ani pentru cumpărătorii primei case.

– În vederea locuințelor abordabile, NPD propune eliminarea taxelor (TPS,TVQ) pe locuințele noi construite în vederea închirierilor, și propune construirea a 500,000 de case ieftine în următorii 10 ani, începând prin a investi imediat 5 miliarde $ în acest program.

CITEȘTE ȘI:  Ford anunţă noi concedieri în Canada

– În plus, pentru a descuraja achizițiile străine, NPD susține perceperea unei taxe de 15% la cumpărarea proprietății de către non – rezidenți (măsură deja pusă în vigoare în Vancouver și Toronto).

Nu analizăm propunerile celorlalte partide – Popular, Bloc Quebecois sau Verzii – nu pentru că unele nu ar fi interesante, dar majoritatea se regăsesc deja în programele partidelor ce au șanse cel puțîn teoretice de a formă următorul guvern.

Concluzii

Ce concluzii putem trage din toate aceste propuneri? În primul rând că toate partidele recunosc, cu unele nuanțe, că există o criză a locuințelor în Canada – creșterea prețurilor în marile orașe dincolo de puterea de cumpărare a cetățeanului obișnuit.

Aceste creșteri se datorează, pe de o parte, achizițiilor străine și pe de altă fenomenului spălării de bani. Ca profesioniști în domeniul imprumurilor ipotecare în Quebec, considerăm că mărirea perioadei de amortizare până la 30 de ani și eliminarea sau măcar îndulcirea testului de stress ar fi un adevărat ajutor pentru primii cumpărători rezidenți canadieni.

Combinat cu măsurile punitive adresate străinilor (taxe la achiziție plus taxe anuale de proprietate mărite), toate ar sprijini pe canadianul obișnuit să își împlinească visul de a locui în casă proprie.

Alte măsuri propuse nu afectează direct provincia noastră. Vom vedea câte din aceste promisiuni vor fi aplicate de partidul ce va câstiga alegerile.

* incitativ prima casă www.chezsoidabord.ca

Ad