{"id":15345,"date":"2012-04-13T09:40:43","date_gmt":"2012-04-13T13:40:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.paginiromanesti.ca\/?p=15345"},"modified":"2012-04-13T09:40:43","modified_gmt":"2012-04-13T13:40:43","slug":"cumparam-sau-ramanem-in-chirie-in-2012","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/2012\/04\/13\/cumparam-sau-ramanem-in-chirie-in-2012\/","title":{"rendered":"Cump\u0103r\u0103m sau r\u0103m\u00e2nem \u00een chirie, \u00een 2012?"},"content":{"rendered":"
\"\"<\/a>
Cump\u0103r\u0103m sau r\u0103m\u00e2nem \u00een chirie?<\/figcaption><\/figure>\n

Cu c\u00e2teva zile \u00een urm\u0103, b\u0103ncile au anun\u0163at cre\u015fterea do\u00adb\u00e2nzilor ipotecare, ajunse la niveluri extrem de joase. \u00cen ultimul an, am putut \u00eent\u00e2lni do\u00adb\u00e2nzi variabile de 2.2% sau dob\u00e2nzi fixe, pe 5 ani, de 2.99%. Lucru de neimaginat \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani, accesul la credit ipotecar deve\u00adnise extrem de facil. Una din consecin\u0163ele acestor practici bancare a fost cre\u015fterea nivelului de \u00eendatorare a popula\u0163iei. C\u00e2nd creditul (ipotecar, dar nu numai) este foarte avantajos, tendin\u0163a natural\u0103 este s\u0103 cum\u00adp\u0103r\u0103m f\u0103r\u0103 s\u0103 ne g\u00e2ndim prea mult. De pild\u0103, la cump\u0103rarea unei locuin\u0163e de 300.000 $, am putea s\u0103 d\u0103m un avans de 20% (adic\u0103 60.000 cash) sau doar de 5% (15.000 cash). Restul banilor ar putea fi \u00eemprumuta\u0163i. E mult mai simplu s\u0103 supor\u00adt\u00ad\u0103m o cre\u015ftere de 45.000$, din bani \u00eemprumu\u00adta\u0163i (190$ pe lun\u0103), dec\u00e2t s\u0103 \u00eei scoatem din buzunar. \u015ei a\u015fa s-a ajuns la niveluri de \u00eendatorare extrem de ridicate; pe de alt\u0103 parte, facilitatea ob\u00ad\u0163inerii creditului a fost unul din factorii care au dus la ridicarea pre\u0163urilor.<\/p>\n

Tendin\u0163a b\u0103ncilor de a cre\u015fte dob\u00e2nzile, combinat\u0103 cu anumite restric\u0163ii impuse de guvern au ca scop echilibrarea pie\u0163ei (pre\u00ad\u0163uri stabile), pentru a reduce nivelurile de \u00eendatorare. Consecin\u0163a este c\u0103 pre\u0163urile, \u00een me\u00addie, au tendin\u0163a de a stagna. Dar, a\u015fa cum am ar\u0103tat \u00een alte articole, stag\u00adna\u00adrea este la nivel mediu. Dac\u0103 analiz\u0103m situa\u0163ia \u00een di\u00adfe\u00adrite sectoa\u00adre, \u00een special \u00een sudul Lavalu\u00adlui \u015fi \u00een partea de vest \u015fi central\u0103 a Montr\u00e9alului exist\u0103 \u00eenc\u0103 o tendin\u0163\u0103 cresc\u0103toare la pre\u0163uri, \u00een timp ce partea de nord a Lavalului, Rive-Sud \u015fi Montr\u00e9al Est sunt regiuni fa\u0163\u0103 de care interesul a sc\u0103zut.<\/p>\n

\u00cen fa\u0163a acestor noi realit\u0103\u0163i, se pune \u00een\u00adtrebarea logic\u0103: are sens s\u0103 cump\u0103r\u0103m o cas\u0103 (sau un apartament) sau este de preferat s\u0103 r\u0103m\u00e2nem \u00een chirie?<\/p>\n

Analiza pre\u0163urilor ne arat\u0103 \u00eens\u0103 c\u0103 \u015fi chiriile sunt \u00een cre\u015ftere. \u00cen general, \u00een acelea\u015fi regiuni unde pre\u0163urile la locuin\u0163e sunt \u00eenc\u0103 \u00een cre\u015ftere \u015fi nivelul chiriilor este ridicat. Exist\u0103 deci un pre\u0163 de pl\u0103tit pentru a lo\u00adcui \u00een zone c\u0103utate, pentru a beneficia de lini\u015fte, securitate, acces la servicii, la transport \u00een co\u00admun sau la \u015fcoli. Principiul imobiliar al priorit\u0103\u0163ii locului r\u0103m\u00e2ne \u00een continuare valabil. Cel mai mult nu cost\u0103, de fapt, construc\u0163ia, ci locul unde este amplasat\u0103. C\u00e2nd cump\u0103r\u0103m o locuin\u0163\u0103 \u00een Canada, pentru 300.000$, nu pl\u0103\u00adtim neap\u0103rat lemnul din care este f\u0103cut\u0103, ci faptul c\u0103 este \u00een Canada, \u00een acel ora\u015f, \u00een acel car\u00adtier, pe acea strad\u0103. \u015ei, fie c\u0103 suntem proprietari, fie c\u0103 suntem locatari, pl\u0103tim mai mult sau mai pu\u0163in, \u00een func\u0163ie de alegerea f\u0103cut\u0103.<\/p>\n

Un alt aspect demn de men\u0163ionat: c\u00e2nd pia\u0163a locuin\u0163elor unifamiliale este \u00een sc\u0103dere, datorit\u0103 limit\u0103rii puterii de cump\u0103rare, chirii\u00adle au tendin\u0163a de cre\u015ftere. Oamenii trebuie s\u0103 stea undeva, nu? Acest am\u0103nunt ne sugereaz\u0103, de fapt, \u015fi r\u0103spunsul la \u00eentrebarea “ce e bine s\u0103 facem \u00eentr-o pia\u0163\u0103 echilibrat\u0103 (sau \u00een sc\u0103dere)?”<\/p>\n

Alegerea \u00eentre a r\u0103m\u00e2ne chiria\u015f sau a deveni proprietar se rezolv\u0103 simplu, dac\u0103 \u0163inem cont de evolu\u0163ia pre\u0163urilor la chirii \u015fi la case. Solu\u0163ia ideal\u0103 este o proprietate cu venit (duplex sau triplex), \u00eentr-o zon\u0103 c\u0103u\u00adtat\u0103. Aceasta pentru c\u0103 putem beneficia, \u00een acela\u015fi timp, de cre\u015fterea local\u0103 de pre\u0163uri \u015fi de chirii. Iar costul pentru locuin\u0163a proprie este mult diminuat de faptul c\u0103 unul sau doi chiria\u015fi pot pl\u0103ti o mare parte din ipotec\u0103. Este cea mai bun\u0103 solu\u0163ie pentru situa\u0163ia actual\u0103, cu singura condi\u0163ie de a \u015fti ce s\u0103 c\u0103ut\u0103m \u015fi un\u00adde s\u0103 c\u0103ut\u0103m.<\/p>\n

\u00cen plus, pentru a fi siguri c\u0103 nu gre\u015fim, e nevoie de informa\u0163ii c\u00e2t mai exac\u00adte despre sectoarele respective (pre\u0163uri medii, tendin\u0163e locale, chiriile medii locale), precum \u015fi de alte date despre pia\u0163\u0103, care pot fi ob\u0163inute pe site-ul www.StatistiquesMtl.com<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cu c\u00e2teva zile \u00een urm\u0103, b\u0103ncile au anun\u0163at cre\u015fterea do\u00adb\u00e2nzilor ipotecare, ajunse la niveluri extrem de joase. \u00cen ultimul an, am putut \u00eent\u00e2lni do\u00adb\u00e2nzi variabile de 2.2% sau dob\u00e2nzi fixe, pe 5 ani, de 2.99%. Lucru de neimaginat \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani, accesul la credit ipotecar deve\u00adnise extrem de facil. Una din consecin\u0163ele acestor […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[415],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9PoWe-3Zv","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15345"}],"collection":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=15345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/15345\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=15345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=15345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=15345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}