{"id":17132,"date":"2012-10-12T11:33:43","date_gmt":"2012-10-12T15:33:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.paginiromanesti.ca\/?p=17132"},"modified":"2012-10-12T11:33:43","modified_gmt":"2012-10-12T15:33:43","slug":"investitia-imobiliara-partea-a-ii-a","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/2012\/10\/12\/investitia-imobiliara-partea-a-ii-a\/","title":{"rendered":"Investi\u0163ia imobiliar\u0103 (partea a II-a)"},"content":{"rendered":"

\"\"<\/a>Dup\u0103 ce, \u00een num\u0103rul trecut, am men\u0163ionat c\u00e2teva avantaje majore ale investi\u0163iei imobiliare, s\u0103 trecem acum \u00een revist\u0103 factorii cei mai importan\u0163i care pot determi\u00adna succesul sau e\u015fecul proiectului dvs.<\/p>\n

Criteriul cel mai important la cump\u0103rarea unui imobil este zona (loca\u0163ia) \u00een care a\u0163i ales s\u0103 investi\u0163i. De\u015fi pare banal, foarte mul\u0163i investitori \u00eencep\u0103tori nu \u00een\u0163eleg ce \u00eenseamn\u0103 o loca\u0163ie bu\u00adn\u0103. Nu este vorba doar de o stra\u00add\u0103 lini\u015ftit\u0103, cu pomi \u00eenflori\u0163i \u015fi vecini amabili. E vorba mai degrab\u0103 de o zon\u0103 \u00een care pia\u0163a imobiliar\u0103, acum, \u00een trecut \u015fi, previzibil, \u015fi \u00een viitor, va fi mereu activ\u0103, \u00een care se a\u015fteapt\u0103 ca valo\u00adrile propriet\u0103\u0163ilor s\u0103 fie mereu \u00een cre\u015ftere, sau m\u0103car stabile chiar c\u00e2nd \u00een restul \u0163\u0103rii sau alte cartiere lucrurile merg prost.<\/p>\n

Ce factori ar putea influen\u00ad\u0163a valoarea unei zone? Proximi\u00adta\u00adtea unor institu\u0163ii de \u00eenv\u0103\u0163\u0103\u00adm\u00e2nt, cum ar fi, de pild\u0103, 2-3 universit\u0103\u0163i ori 4-5 colegii, a unor servicii guvernamentale, spitale, centre financiare, b\u0103nci (nu vorbesc de mici sucursale, ci de sedii soci\u00ada\u00adle). O zon\u0103 \u00een care vor fi mereu stu\u00adden\u0163i, func\u0163ionari publici, me\u00addici, infirmiere, \u015fi, de ce nu, mul\u0163i imigran\u0163i, este o zon\u0103 \u201cbun\u0103\u201d din punct de vedere imobiliar. Se \u015ftie c\u0103, \u00een general, cei din emigra\u0163ie se stabilesc, \u00een prima faz\u0103, \u00een cartiere apropiate de \u015fcoli \u015fi servicii guvernamentale \u015fi nu dispun mereu de fondurile necesare cump\u0103r\u0103rii a dou\u0103 automobile sau a casei cu curte de prima dat\u0103.<\/p>\n

Cum \u00een Qu\u00e9bec (\u015fi la Montr\u00e9al, \u00een special) se stabilesc, \u00een fiecare an, zeci de mii de nou veni\u0163i – \u00een special din China, Europa de Est, Orientul Apropiat – e clar c\u0103 zonele din Montr\u00e9al unde exist\u0103 \u015fi blocuri de \u00eenchi\u00adriat, \u015fi proximitatea serviciilor, \u015fi mijloace de transport \u00een comun (metrou, autobuz, tren) vor fi mereu la mare c\u0103utare. \u00cen aceste zone, deci, ne a\u015ftept\u0103m ca pre\u00ad\u0163urile imobilelor, precum \u015fi al chiriilor, s\u0103 creasc\u0103 \u00een mod constant. \u00cen plus, faptul c\u0103 unii locatari vor pleca, la un moment dat, nu constituie un mo\u00ad\u00adtiv de \u00eengrijorare: cererea fiind mare, este simplu de g\u0103\u00adsit \u00eenlocuitor.<\/p>\n

Un alt avantaj al \u201czonei bune\u201d este c\u0103\u00a0 cererea de lo\u00adcuin\u00ad\u0163e este ridicat\u0103, chiar \u015fi \u00een perioa\u00addele de recesiune sau de criz\u0103 economic\u0103, c\u00e2nd pia\u0163a imobiliar\u0103 este afectat\u0103 la nivel na\u0163ional sau provincial. \u00cen vremuri de criz\u0103, oamenii \u00ee\u015fi schimb\u0103 meseriile, se \u00eentorc la \u015fcoli, au nevoie de servicii guvernamentale. \u201cZona cea bun\u0103\u201d e ultima care va fi afectat\u0103 de o criz\u0103 imobiliar\u0103.<\/p>\n

Un alt criteriu de siguran\u0163\u0103 pentru o investi\u0163ie bun\u0103 este ale\u00adgerea unor imobile unde chiriile sunt mai degrab\u0103 mari dec\u00e2t mici. \u00cen loc de a investi \u00een imobile unde chirasii pl\u0103tesc 500 de dolari pe lun\u0103, e mai bine, chiar dac\u0103 e mai scump, s\u0103 avem chiria\u015fi care pl\u0103tesc 900 de dolari.<\/p>\n

De ce? De foarte multe ori, cei ce ar trebui s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 500$ nu pl\u0103tesc deloc \u015fi nu prea au nici grij\u0103 de apartament. Faptul c\u0103 \u00eei amenin\u00ad\u0163a\u0163i cu procese sau recla\u00adma\u0163ii oficiale nu \u00eei deranjeaz\u0103 prea mult \u015fi nici de o istorie de credit proas\u00adt\u0103 nu le pas\u0103 prea tare, deoarece, \u00een multe cazuri, tr\u0103\u00adiesc toat\u0103 via\u0163a pe ajutor social \u015fi nu \u00ee\u015fi vor cump\u0103\u00adra niciodat\u0103 ceva pe credit. \u00cen schimb, cel ce pl\u0103te\u015fte $900 sau $1000 pe lun\u0103 este, de multe ori, salariat, \u00eei pas\u0103 de creditul s\u0103u \u015fi, de regul\u0103, \u00eentre\u0163ine bine \u015fi locuin\u0163a.<\/p>\n

Calitatea tehnic\u0103 a imobilului este, de asemenea, de luat \u00een considera\u0163ie. Un imobil nou sau recent construit este, \u00een general, mai scump, dar are \u015fi mai pu\u0163ine suprize tehnice (inunda\u0163ii, incen\u00addii, infiltra\u0163ii de ap\u0103 etc.) \u015fi atra\u00adge o clientel\u0103 mai bun\u0103. De asemenea, at\u00e2t c\u00e2t e posibil, prefe\u00adra\u0163i un imobil din beton \u00een locul unuia din lemn (acestea din urm\u0103 sunt \u00eens\u0103 cele mai r\u0103sp\u00e2ndite).<\/p>\n

Nu neglija\u0163i posibilitatea de a cump\u0103ra imobile unde pute\u0163i \u00eenchiria camere unor studen\u0163i, \u00een loc de o chirie norma\u00adl\u0103, pe un apartament \u00eentreg. Un apartament cu 3 camere poate aduce pe pu\u0163in 1.500 de dolari lunar, dac\u0103 e\u00a0 situat \u00een proximitatea unei univer\u00adsit\u0103\u0163i de prestigiu. Acela\u015fi apartament, \u00een zone lipsite de institu\u0163ii de \u00eenv\u0103\u0163\u0103m\u00e2nt superior, poate fi \u00eenchiriat cu mult mai pu\u0163in unei familii.<\/p>\n

Desigur, acestea sunt criterii generale, valabile pentru toate tipurile de imobile: case unifamiliale, duplexuri, apartamente, blocuri. Fiecare caz \u00een parte are anumite particularit\u0103\u0163i, dar spa\u0163iul nu ne permite s\u0103 ne ocup\u0103m \u00een detaliu de toate situa\u0163iile posibile.<\/p>\n

\u00cen schimb, pute\u0163i s\u0103 \u00eencepe\u0163i prin a v\u0103 abona la o lista de imobile cu venit pentru zona dorit\u0103 la www.InvestisseurMtl.com sau s\u0103 cere\u0163i sfatul unui specialist, pentru a identifica \u00eempreun\u0103 cele mai bune zone.<\/p>\n

\u00cen ciuda zvonurilor alarmiste, se pot face afaceri bunela Montr\u00e9al \u00een imobiliar, f\u0103c\u00e2nd invers dec\u00e2t ceea ce face toat\u0103 lumea.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dup\u0103 ce, \u00een num\u0103rul trecut, am men\u0163ionat c\u00e2teva avantaje majore ale investi\u0163iei imobiliare, s\u0103 trecem acum \u00een revist\u0103 factorii cei mai importan\u0163i care pot determi\u00adna succesul sau e\u015fecul proiectului dvs. Criteriul cel mai important la cump\u0103rarea unui imobil este zona (loca\u0163ia) \u00een care a\u0163i ales s\u0103 investi\u0163i. De\u015fi pare banal, foarte mul\u0163i investitori \u00eencep\u0103tori nu […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[415],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9PoWe-4sk","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17132"}],"collection":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17132"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17132\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17132"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17132"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17132"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}