{"id":18022,"date":"2013-02-01T15:49:31","date_gmt":"2013-02-01T20:49:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.paginiromanesti.ca\/?p=18022"},"modified":"2013-02-01T15:49:31","modified_gmt":"2013-02-01T20:49:31","slug":"adevaratul-pret-al-unei-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/2013\/02\/01\/adevaratul-pret-al-unei-case\/","title":{"rendered":"Adev\u0103ratul pre\u0163 al unei case"},"content":{"rendered":"

\u00centr-o discu\u0163ie recent\u0103, un poten\u0163ial cump\u0103r\u0103tor de case m-a interpelat \u00een felul urm\u0103tor: \u201cNu citi\u0163i ziarele, nu urm\u0103ri\u0163i \u015ftirile? Nu cump\u0103r acum cas\u0103. A\u015ftept s\u0103 scad\u0103 pre\u0163urile. Am auzit c\u0103 la prim\u0103var\u0103 vor sc\u0103dea cu 3-4%.\u201d<\/p>\n

S\u0103 presupunem c\u0103 zvonurile s-ar adeveri. S\u0103 vedem dac\u0103 persoan\u0103 respectiv\u0103, baz\u00e2ndu-\u015fi decizia pe aceste zvonuri, va c\u00e2\u015ftiga sau nu dac\u0103 a\u015fteapt\u0103.<\/p>\n

Banca Canadei a anun\u0163at, pe 23 ianuarie 2013, c\u0103 dob\u00e2nda directoare va r\u0103m\u00e2ne la nivelul la care este din septembrie 2010 (1%), cel mai probabil pentru alte c\u00e2teva trimestre. Aceasta \u00eenseamn\u0103 c\u0103 dob\u00e2nda ipotecar\u0103 variabil\u0103 nu va cre\u015fte nici ea anul acesta, cel mai probabil, \u015fi va r\u0103m\u00e2ne undeva \u00een jur de 3%. Dob\u00e2nda ipotecar\u0103 fix\u0103 este \u015fi ea la un nivel minim istoric de ceva timp, \u00eens\u0103 nu ascult\u0103 de acelea\u015fi criterii ca cea variabil\u0103. S\u0103 \u0163inem cont, de asemenea, c\u0103 ceea ce face ca dob\u00e2nzile fixe s\u0103 fie at\u00e2t de joase acum sunt reducerile enorme pe care b\u0103ncile le acord\u0103 fa\u0163\u0103 de dob\u00e2nda afi\u015fat\u0103.<\/p>\n

Exemplu: la toate b\u0103ncile g\u0103sim afi\u015fat\u0103 o dob\u00e2nd\u0103 fix\u0103 de 5,24%, pentru un termen de 5 ani. Clientul poate ob\u0163ine o reducere chiar \u015fi de 2,2% fa\u0163\u0103 de aceast\u0103 valoare, ceea ce este foarte mult. O reducere normal\u0103, care se practica \u00een urm\u0103 cu c\u00e2\u0163iva ani, ar fi de 1 -1,2%. Suntem deci \u00eentr-o perioad\u0103 excep\u0163ional\u0103 pe pia\u0163a dob\u00e2nzilor fixe, care se poate termina oric\u00e2nd. Or, este bine \u015ftiut c\u0103 majoritatea cump\u0103r\u0103torilor de case (peste 65%) prefer\u0103 dob\u00e2nda fix\u0103, chiar dac\u0103 uneori e mai mare dec\u00e2t cea variabil\u0103, pentru motive de securitate.<\/p>\n

Tot Banca Canadei ne informeaz\u0103 c\u0103 economia \u00ee\u015fi va reg\u0103si \u201cson plein potentiel\u201d la mijlocul anului 2014. Pe m\u0103sur\u0103 ce economia Canadei se \u00eembun\u0103t\u0103\u0163e\u015fte, dob\u00e2nzile plasamentelor \u015fi dob\u00e2nzile \u00eemprumuturilor ipotecare vor cre\u015fte, inevitabil.<\/p>\n

Care este situa\u0163ia pre\u0163urilor la case acum? Revista L\u2019Observateur (2012) a firmei de asigur\u0103ri ipotecare SCHL (1) ne informeaz\u0103 c\u0103 pre\u0163ul mediu al caselor v\u00e2ndute \u00een Canada se situa, \u00een 2011, la 363.116$. Dintre marile centre urbane, Vancouver se situa \u00een frunte, cu o medie de 779.730$, iar Trois-Rivi\u00e8res, la extrema cealalt\u0103, cu 159.919$. Montr\u00e9al este undeva pe la mijlocul clasamentului, cu 314.013$. Ultimele statistici (decembrie 2012) ale Federa\u0163iei camerelor imobiliare din Qu\u00e9bec (2) arat\u0103 c\u0103, de\u015fi num\u0103rul caselor la v\u00e2nzare \u015fi al v\u00e2nz\u0103rilor efective a sc\u0103zut, pre\u0163ul median (vezi tabelul 1) al caselor unifamiliale \u00een regiunea Montr\u00e9al a crescut \u00een ultimul an (2012 fa\u0163\u0103 de 2011) cu 3%, la fel \u015fi pentru apartamente \u015fi imobile de 2-5 apartamente.<\/p>\n

\"Schema<\/a><\/p>\n

Aceea\u015fi situa\u0163ie s-a \u00eent\u00e2mplat \u015fi \u00een 2008, 2010 \u015fi 2011, dup\u0103 cum se vede \u015fi \u00een tabelul num\u0103rul 2. De\u015fi num\u0103rul de v\u00e2nz\u0103ri a sc\u0103zut, pre\u0163urile au continuat s\u0103 creasc\u0103.<\/p>\n

\"Schema<\/a><\/p>\n

Cu toate acestea, s\u0103 presupunem c\u0103 pre\u0163urile se vor diminua lejer \u00een urm\u0103torul an. Exist\u0103 motive serioase s\u0103 credem c\u0103 \u00een Canada nu vom avea situa\u0163ia din America (unde pre\u0163urile au sc\u0103zut foarte mult), tocmai pentru c\u0103 majoritatea \u00eemprumuturilor din Canada sunt asigurate de SCHL sau Genworth, care pot astfel absorbi eventuale pierderi ale b\u0103ncilor. \u00cen acela\u015fi timp, \u00eens\u0103, ne a\u015ftept\u0103m ca dob\u00e2nzile s\u0103 creasc\u0103, ceea ce m\u0103re\u015fte costul real al casei.<\/p>\n

De pild\u0103, un \u00eemprumut de 250.000$ azi, lu\u00e2nd \u00een calcul o dob\u00e2nd\u0103 de 3%, va avea aceea\u015fi plat\u0103 lunar\u0103 ca un \u00eemprumut de 225.000$, cu dob\u00e2nd\u0103 de 4%. Deci o cre\u015ftere de numai 1% a dob\u00e2nzii compenseaz\u0103 o sc\u0103dere cu 10% a pre\u0163ului casei.<\/p>\n

Un ultim detaliu: dac\u0103 dob\u00e2nzile variaz\u0103, \u00een general, uniform (toate b\u0103ncile le vor cre\u015fte, de pild\u0103, cu 0,5%) pre\u0163u\u00adrile nu variaz\u0103 uniform. Pia\u0163a de apartamente \u00een St-Laurent nu variaz\u0103 la fel cu pia\u0163a de case la Auteuil. \u00cen unele locuri ne a\u015ftept\u0103m la cre\u015fteri, \u00een altele, la sc\u0103deri. \u00cen func\u0163ie de obiectivul dvs. personal \u015fi de c\u00e2t de bine sunte\u0163i informat \u015fi \u00een\u0163elege\u0163i pia\u0163a imobiliar\u0103, pute\u0163i face chiar \u015fi acum un pariu c\u00e2\u015ftig\u0103tor. Merit\u0103 oare a\u015fteptat?<\/p>\n

(1) www.schl.ca L\u2019Observateur du logement au Canada
\n(2) www.fciq.ca\/pdf\/Communiquespresse\/stats\/stats_prov_201212_f.pdf<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00centr-o discu\u0163ie recent\u0103, un poten\u0163ial cump\u0103r\u0103tor de case m-a interpelat \u00een felul urm\u0103tor: \u201cNu citi\u0163i ziarele, nu urm\u0103ri\u0163i \u015ftirile? Nu cump\u0103r acum cas\u0103. A\u015ftept s\u0103 scad\u0103 pre\u0163urile. Am auzit c\u0103 la prim\u0103var\u0103 vor sc\u0103dea cu 3-4%.\u201d S\u0103 presupunem c\u0103 zvonurile s-ar adeveri. S\u0103 vedem dac\u0103 persoan\u0103 respectiv\u0103, baz\u00e2ndu-\u015fi decizia pe aceste zvonuri, va c\u00e2\u015ftiga sau […]<\/p>\n","protected":false},"author":80,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[415],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9PoWe-4GG","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18022"}],"collection":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/80"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18022"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18022\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18022"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18022"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18022"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}