{"id":22197,"date":"2014-12-17T19:23:14","date_gmt":"2014-12-18T00:23:14","guid":{"rendered":"http:\/\/www.paginiromanesti.ca\/?p=22197"},"modified":"2014-12-17T19:23:14","modified_gmt":"2014-12-18T00:23:14","slug":"evaluarea-casei-pentru-finantare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/2014\/12\/17\/evaluarea-casei-pentru-finantare\/","title":{"rendered":"Evaluarea casei pentru finan\u0163are"},"content":{"rendered":"

\"valoare<\/a>E bine de \u015ftiut c\u0103 la orice fel de cerere de \u00eemprumut ipotecar, banca face o evaluare a propriet\u0103\u0163ii \u00een cauz\u0103, cu sau f\u0103r\u0103 cuno\u015ftin\u0163\u0103 clientului. Valoarea pe care o caut\u0103 banca este cea de pia\u0163\u0103, cea cu care casa ar fi v\u00e2ndut\u0103 \u00een cazul \u00een care banca repo\u00adse\u00addea\u00adz\u0103 casa; \u015fi nu orice fel de v\u00e2nzare, pentru c\u0103 banca nu a\u015fteapt\u0103 un an s\u0103-\u015fi recupereze banii. \u00cen general, se caut\u0103 valoarea cu care casa ar fi v\u00e2ndut\u0103 \u00een maximum 90 zile.<\/p>\n

Evaluarea b\u0103ncii poate fi on-line, folosindu-se baza de date a SCHL (Soci\u00e9t\u00e9 canadienne d’hypoth\u00e8ques et de logement) chiar dac\u0103 \u00eemprumutul nu va fi asigurat de c\u0103tre SCHL. Sau poate fi trimis un evaluator agreat (o persoan\u0103 recunoscut\u0103 de c\u0103tre banc\u0103) pentru a inspecta casa. Poate fi folo\u00adsit\u0103 \u015fi o evaluare care exist\u0103 deja \u00een dosarul casei, dar doar dac\u0103 a fost f\u0103cut\u0103 recent (c\u00e2teva luni maxim). Exis\u00adt\u0103 \u015fi posibilitatea ca banca s\u0103 accepte doar o vizit\u0103 exterioar\u0103, plus o foto\u00adgra\u00adfie a ca\u00adsei, \u00eens\u0103 doar c\u00e2nd sum\u0103 ipotecii este foarte aproape de valoarea municipal\u0103.<\/p>\n

\u015ei pentru c\u0103 am adus vorba de valoarea municipal\u0103, trebuie s\u0103 spunem c\u0103 ea nu este un factor hot\u0103r\u00e2tor \u00een acorda\u00adrea \u00eemprumutului, dar poate fi un factor important \u00een stabilirea valorii de c\u0103tre evaluatorul agreat. S\u0103 m\u0103 explic: unii clien\u0163i proprietari de case, care doresc s\u0103 refinanteze, argumenteaz\u0103 valoarea ca\u00adsei pe baza celei \u00eenscrise \u00een rolul municipal. \u00cen registrele municipale casa valorea\u00adz\u0103 250 000$, deci valoarea pe pia\u0163\u0103 (dac\u0103 ar vinde-o) trebuie s\u0103 fie de 300 000$ cel pu\u0163in, nu-i a\u015fa? Nu-i a\u015fa. Exist\u0103 municipalit\u0103\u0163i unde casele se v\u00e2nd sub va\u00ad-loarea municipal\u0103. Exist\u0103 altele \u00een care casele sunt v\u00e2ndute cu 100 000$ peste valoarea municipal\u0103. \u00cen plus, cel mai probabil, municipa\u00adlitatea nu a vizitat casa pentru a vedea dac\u0103 subsolul e terminat sau dac\u0103 acoperi\u015ful \u015fi ferestrele sunt noi. Valoarea la municipiu este doar o medie a celor din cartier, o valoare uniformizat\u0103.<\/p>\n

Pentru o tranzac\u0163ie de cump\u0103\u00adrare a unei proprie\u00adt\u0103\u0163i, banca se va baza, \u00een aprobarea ipotecii, pe valoarea cea mai mic\u0103 dintre pre\u0163ul stabilit \u00eentre cump\u0103r\u0103tor \u015fi v\u00e2nz\u0103tor prin oferta acceptat\u0103, \u015fi cea ob\u0163inut\u0103 \u00een urma eva\u00adlu\u0103rii f\u0103cute intern. Dac\u0103 valoarea recunoscut\u0103 de banc\u0103, \u00een urma eva\u00adlu\u0103rii, este mai mic\u0103 dec\u00e2t pre\u0163ul de cump\u0103rare, iar cump\u0103r\u0103torul vrea totu\u015fi s\u0103 cumpere, \u00een acest caz cum\u00adp\u0103r\u0103torul va fi nevoit s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 diferen\u0163a. Situa\u0163ia se petrece cu prec\u0103dere \u00een cazul imobilelor cu mai multe apartamente. De exemplu, pre\u00ad\u0163ul conform ofertei este de 300 000$, iar ipoteca de 95% , adic\u0103 285 000$, deci avansul este de 15 000$. Evaluarea efectuat\u0103 de c\u0103tre banc\u0103 indic\u0103 o valoare de 280 000$. Ipoteca nu poate dep\u0103\u015fi 95% conform legii canadiene, deci 266 000$. Dac\u0103 pre\u0163ul r\u0103m\u00e2ne 300 000$, cump\u0103r\u0103torul va trebui s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 diferen\u0163a dintre 266 000$ \u015fi 300 000$, adic\u0103 34 000$, \u00een loc de 15 000$.<\/p>\n

O alt\u0103 variant\u0103 \u00een aceast\u0103 situa\u0163ie, ce pare normal\u0103 dar care nu se petrece \u00een realitate foarte des, este ca pre\u0163ul s\u0103 se reduc\u0103 \u00een urma unei renegocieri.<\/p>\n

Dac\u0103 este vorba despre o refinan\u00ad\u0163are, deci casa este deja \u00een posesia clientului, iar valoarea recunoscut\u0103 de c\u0103tre banc\u0103 este mai mic\u0103 dec\u00e2t cea care se estima de c\u0103tre client, este posibil c\u0103 \u00eemprumutul s\u0103 nu se poat\u0103 realiza, pur \u015fi simplu. S\u0103 presupunem c\u0103 \u00eemprumutul existent este de 220 000$ \u015fi dori\u0163i 20 000$ \u00een plus, pentru un total de 240 000$. Dac\u0103, \u00een loc de valoarea de 300 000$ se recunoa\u015fte doar 280 000$, \u00eemprumutul total (80% din valoare) va fi 224 000$ \u00een loc de 240 000$. Deci nu ve\u0163i putea avea dec\u00e2t 4 000$ \u00een plus, \u00een loc de\u00a0 20 000$, c\u00e2t a\u0163i fi dorit.<\/p>\n

De asemenea, poate s\u0103 apar\u0103 \u015fi situa\u0163ia invers\u0103: va-loarea recunoscut\u0103 de banc\u0103 s\u0103 fie mai mare dec\u00e2t pre\u0163ul de v\u00e2nzare acceptat, caz \u00een care \u00eemprumutul se va face \u00een func\u0163ie de pre\u0163ul \u00eenscris \u00een oferta de cump\u0103rare, chiar dac\u0103 proprietatea face mai mult.<\/p>\n

Dac\u0103 dori\u0163i s\u0103 face\u0163i renov\u0103ri, este posibil ca \u00eemprumutul s\u0103 se bazeze pe valoarea viitoare, \u00een urm\u0103 renov\u0103rilor, iar \u00een acest caz se va face o evaluare oficial\u0103, ori \u00eenainte de lucr\u0103ri – pe baza planurilor de renovare, ori la sf\u00e2r\u015fitul lucr\u0103rilor.<\/p>\n

Ca regul\u0103 general\u0103, e bine de \u015ftiut c\u0103 banca pl\u0103te\u015fte cheltuielile de evaluare. Se poate ca uneori s\u0103 impun\u0103 clientului s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 ini\u0163ial \u015fi s\u0103-i ram\u00adbur\u00adseze sum\u0103 la finalizarea ipotecii. \u00cen ca\u00adzuri speciale, cum sunt ofertele bancare cu do\u00adb\u00e2nzi foarte mici sau ipoteci netra\u00addi\u0163ionale (clien\u0163i cu credit mai pu\u0163in bun) cel mai probabil c\u0103 evaluarea va fi pl\u0103tit\u0103 \u00eens\u0103 de c\u0103tre client.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

E bine de \u015ftiut c\u0103 la orice fel de cerere de \u00eemprumut ipotecar, banca face o evaluare a propriet\u0103\u0163ii \u00een cauz\u0103, cu sau f\u0103r\u0103 cuno\u015ftin\u0163\u0103 clientului. Valoarea pe care o caut\u0103 banca este cea de pia\u0163\u0103, cea cu care casa ar fi v\u00e2ndut\u0103 \u00een cazul \u00een care banca repo\u00adse\u00addea\u00adz\u0103 casa; \u015fi nu orice fel de […]<\/p>\n","protected":false},"author":80,"featured_media":22198,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[415],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-content\/uploads\/2014\/12\/valoare-casa.jpg","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9PoWe-5M1","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22197"}],"collection":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/80"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22197"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22197\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/22198"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22197"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22197"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22197"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}