{"id":22419,"date":"2015-03-16T12:59:25","date_gmt":"2015-03-16T16:59:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.paginiromanesti.ca\/?p=22419"},"modified":"2015-03-16T12:59:25","modified_gmt":"2015-03-16T16:59:25","slug":"investitia-imobiliara","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/2015\/03\/16\/investitia-imobiliara\/","title":{"rendered":"Investi\u0163ia imobiliar\u0103"},"content":{"rendered":"

\"imobiliar<\/a>\u00cen num\u0103rul trecut am men\u0163ionat c\u0103 este un foarte bun moment pentru a investi \u00een imobile cu apartamen\u00adte de \u00eenchiriat. \u00cen contextul \u00een care pia\u0163a imobiliar\u0103 de case \u015fi condo-uri sufer\u0103, economia este incert\u0103, iar cump\u0103r\u0103torii sunt dificili, singura tranzac\u0163ie care poate fi profitabil\u0103 este achizi\u0163ionarea unui bloc, cu speran\u0163a de a-l transform\u0103 \u00een planul nostru de pensie…<\/p>\n

Care ar fi c\u00e2teva avantaje, evidente sau nu, pentru a face acest pas?<\/p>\n

– \u00cen primul r\u00e2nd, necesit\u0103 relativi pu\u0163ini bani lichizi. De exemplu, putem achizi\u0163iona un 4-pex de 500,000$, cu numai 10% avans, iar restul \u00eemprumut\u0103m de la banc\u0103. Locatarii vor pl\u0103ti pentru noi ipoteca \u015fi taxele. Cu aceea\u015fi 50,000 am fi putut cump\u0103ra ac\u0163iuni doar de… 50,000 valoare. Azi, c\u0103ci m\u00e2ine nu se \u015ftie.<\/p>\n

– Capitalul se acumuleaz\u0103 at\u00e2t prin pl\u0103tirea datoriei la banc\u0103, de c\u0103tre locatari, c\u00e2t \u015fi prin cre\u015fterea anual\u0103 a pre\u0163urilor, datorit\u0103 cre\u015fterii popula\u0163iei \u015fi infla\u0163iei.<\/p>\n

– Cheltuielile de \u00eentre\u0163inere \u015fi ameliorare se pot deduce la impozit (unele imediat, \u00een timpul exploat\u0103rii imobilului, altele doar la rev\u00e2nzare).<\/p>\n

– La rev\u00e2nzare, numai 50% din profitul net realizat se declar\u0103 la impozit. Restul de 50% sunt ai dvs. \u00eentregi (ceea ce nu este cazul la alte investi\u0163ii).<\/p>\n

– Eventualele pierderi sunt, de asemenea, deductibile la impozit, la fel \u015fi amortiz\u0103rile.<\/p>\n

– Chiar pe timp de \u201ccriza imobiliara\u201d, cum este situa\u0163ia actual\u0103, c\u00e2nd sunt mai pu\u0163ini cei ce pot cump\u0103ra case, imobilele locative sunt la mare c\u0103utare. Dac\u0103 oamenii nu \u00ee\u015fi pot permite s\u0103 cumpere, trebuie s\u0103 stea undeva, nu?<\/p>\n

Cu toate acestea, nu toat\u0103 lumea e gata s\u0103 investeasc\u0103. Uneori frica, alteori lipsa de bani, alteori lipsa de educa\u0163ie \u00een domeniu ne face s\u0103 st\u0103m deoparte. Noi v\u0103 oferim c\u00e2teva sfaturi de aplicat \u00een situa\u0163ia \u00een care chiar va intereseaz\u0103, pentru a diminua riscurile \u015fi a v\u0103 mari profitabilitatea:<\/p>\n

– Este de preferat s\u0103 nu investi\u0163i to\u0163i banii \u00eentr-un singur imobil. Dac\u0103 ave\u0163i, de pild\u0103, suma de 100,000$, mai bine cump\u0103ra\u0163i dou\u0103 imobile pun\u00e2nd c\u00e2te 50,000 avans la fiecare, dec\u00e2t sa folosi\u0163i to\u0163i banii pentru unul singur (un calcul de rentabi-litate demonstreaz\u0103 u\u015for cele men\u0163ionate aici). Randamentul fa\u0163\u0103 de banii investi\u0163i (cash flow) este superior \u00een cazul a dou\u0103 imobile, iar riscul e redus la jum\u0103tate.<\/p>\n

– G\u00e2ndi\u0163i-v\u0103 la posibilitatea de a investi chiar \u00eenainte de a cump\u0103ra prima cas\u0103! Dac\u0103 a\u0163i f\u0103cut o alegere bun\u0103, \u00eentr-o zon\u0103 \u00een cre\u015ftere economic\u0103, valoarea casei dvs. va cre\u015fte rapid \u015fi pute\u0163i folosi echitatea (valoarea acumulat\u0103 a casei) pentru avansul necesar viitoarei investi\u0163ii. Mai direct spus, nu cump\u0103ra\u0163i la \u00eent\u00e2mplare!<\/p>\n

– Nu cump\u0103ra\u0163i direct de la curtierul inscriptor! Da, \u015ftiu, e tentant s\u0103 crezi c\u0103 ob\u0163ii o reducere de 2% la comision (o legend\u0103 urban\u0103). S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 acesta e obligat, prin contract, s\u0103 reprezinte v\u00e2nz\u0103torul \u015fi e practic imposibil s\u0103 v\u0103 sf\u0103tuiasc\u0103 100% corect \u015fi dezinteresat. S\u0103 nu uit\u0103m c\u0103 e pl\u0103tit numai dac\u0103 v\u00e2nzarea are loc! Nu v\u0103 a\u015ftepta\u0163i, deci, s\u0103 auzi\u0163i de la curtierul inscriptor fraz\u0103: \u201dNu cump\u0103ra\u0163i aceast\u0103 proprietate, c\u0103 are defecte sau contractele de \u00eenchiriere sunt fictive \u201d! Lucra\u0163i cu propriul dvs. curtier!<\/p>\n

– Dac\u0103 dori\u0163i s\u0103 revinde\u0163i \u00een mai pu\u0163in de 5 ani, pute\u0163i lua o dob\u00e2nd\u0103 pe termen mai scurt, care de regul\u0103 este mai mic\u0103. Economia f\u0103cut\u0103 e substan\u00ad\u0163ial\u0103 \u00een primii ani, c\u00e2nd capitalul de rambursat e mai mare, \u015fi poate compensa din plin eventuala cre\u015ftere ulterioar\u0103 a dob\u00e2nzii (se poate demonstra prin calcul).<\/p>\n

– Favoriza\u0163i imobilele cu chirii ridicate, \u00een regiuni mai c\u0103utate. Dac\u0103 achizitiona\u0163i undeva unde chiriile sunt 500 $, a\u015ftepta\u0163i-v\u0103 la \u00eent\u00e2rzieri de plat\u0103, sau ca locatarii dvs. s\u0103 nu fie extrem de \u00eengriji\u0163i \u015fi s\u0103 v\u0103 deterioreze imobilul. \u00cen schimb, locatarii dispu\u015fi s\u0103 pl\u0103teasc\u0103 900 $ sau mai mult, pl\u0103tesc la timp, de regul\u0103, \u015fi v\u0103 \u015fi men\u0163in imobilul \u00een stare bun\u0103.<\/p>\n

– Chiar dac\u0103 pare mai pu\u0163in rentabil, un imobil recent e mai bun dec\u00e2t unul vechi. Renov\u0103rile pot fi costisitoare \u015fi, \u00een plus, \u015fansele de a atrage locatari care pl\u0103tesc mai bine cresc dac\u0103 imobilul e mai nou.<\/p>\n

– \u00cencepe\u0163i cu imobile mici, de doua pana la patru locuin\u0163e. Finan\u0163area e mai u\u015for de ob\u0163inut, gestiunea de asemenea mai u\u015foar\u0103, rev\u00e2nzarea mai simpl\u0103! Nu s\u0103ri\u0163i direct la 10-12 locuin\u0163e!<\/p>\n

Ar mai fi \u00eenc\u0103 multe altele de spus – ce am men\u0163ionat aici e doar v\u00e2rful ice-bergului. Mi-ar trebui un roman \u00eentreg s\u0103 pomenesc de zonele universitare, de imobile f\u0103r\u0103 locatari, de chirii fictive, de statistici, de calcule de rentabilitate, de secrete ale finan\u0163\u0103rii, de a cump\u0103r\u0103 sau nu imobile reposedate de b\u0103nci, sau de cum g\u0103si\u0163i imobile care nu sunt afi\u015fate pe MLS. Dar dac\u0103 v\u0103 spun totul aici, cine o s\u0103 mai aib\u0103 nevoie de curtieri dup\u0103 aceea?<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00cen num\u0103rul trecut am men\u0163ionat c\u0103 este un foarte bun moment pentru a investi \u00een imobile cu apartamen\u00adte de \u00eenchiriat. \u00cen contextul \u00een care pia\u0163a imobiliar\u0103 de case \u015fi condo-uri sufer\u0103, economia este incert\u0103, iar cump\u0103r\u0103torii sunt dificili, singura tranzac\u0163ie care poate fi profitabil\u0103 este achizi\u0163ionarea unui bloc, cu speran\u0163a de a-l transform\u0103 \u00een planul […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":11426,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[415],"tags":[537,536,560],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-content\/uploads\/2011\/07\/imobiliar-fata-casa.jpg","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9PoWe-5PB","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22419"}],"collection":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22419"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22419\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11426"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22419"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22419"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22419"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}