Exista o prejudecata destul de ras\u00adpandita cu privire la rolul unui agent imobiliar atunci cand vrem sa cum\u00adparam o casa. Agentul iti gaseste casa, apoi iti scrie niste formulare unde completeaza numele si adresa partilor si gata, pe urma si-a luat banii – cateva mii de dolari – si a disparut in ceata, mai auzi de el numai atunci cand vrei sa iti vinzi casa ca sa-ti cumperi alta. <\/p>\n
\tConsecinta acestei preju\u00adde\u00adcati este ca multa lume se gan\u00addeste ca, daca ne putem gasi singuri o casa care co\u00adrespun\u00adde in linii mari cu ceea ce ne dorim, pu\u00adtem sari peste colaborarea cu un agent imobiliar. In fond, de ce sa ii dam acestuia bani numai pentru atata lucru? Exista ast\u00adazi Internet, ziare si pancarte, prin urmare ne putem descurca singuri. Azi toata lumea stie de micasa.ca, de duproprio.ca de MLS, de Re\/max etc, ne uitam pe in\u00adternet, vedem pozele, luam un rendez-vous cu pro\u00adprie\u00adtarul sau cu agentul care vinde si, cat ai zice peste, am facut tranzactia. Simplu, nu? Ce poate fi rau in asta? <\/p>\n
Care este,de fapt, rolul agentului?<\/b>
\tIn primul rand, agentul nu este si nu trebuie sa fie un simplu selector de case. Un agent imobiliar care reprezinta cum\u00adparatorul implica raspunderea lui profesionala atunci cand viziteaza case cu clientul lui. Asta inseamna ca e responsabil si de selectia casei, de cunoas\u00adterea preturilor si a zonelor, de negocierea tranzactiei in toate detaliile, de denuntarea viciilor cunoscute – legale sau tehnice, de explicarea notiunii de viciu ascuns si de viciu legal, de consi\u00adliere in ce priveste ins\u00adpec\u00adtia casei, regulamentul de co\u00adproprietate daca e condo, re\u00adgulamente ale primariei cu privire la casa, conformitatea certificatului de localizare, obti\u00adne\u00adrea unei ipoteci avantajoase, alegerea notarului etc. Plus cu\u00adnoasterea termenilor tehnici si juridici din contracte, care sunt in limba engleza sau franceza. Plus – cel mai important, poate – este singura persoana din tranzactie care va apara interesele – fara sa fie implicat emotio\u00adnal! <\/p>\n
\tIn al doilea rand, nu cum\u00adparam o paine sau o punga de lapte. Cumpararea unei case implica nu numai o suma enor\u00adma – vorbim de doua sau trei sute de mii de dolari in cele mai multe cazuri, ci si raspun\u00addere. Cum o fi sa nu \u201cnimerim\u201d ce ne trebuie? Daca aflam dupa cumparare lucruri pe care nici nu le banuiam, de care nu am auzit si nici macar nu stim daca sunt grave sau nu? Cateva exemple – pirita, fisura in fun\u00addatie, temelie de bloc de beton, izolatie cu vermiculita, servitu\u00adte pentru o conducta de gaze, mucegai, cultura de marijuana, acoperis de refacut, ferestre cu argon, alunecari de teren, zona inundabila – si lista poate continua. Nu o fi oare mai bine sa avem pe cineva cu expe\u00adri\u00aden\u00adta care sa ne sfatuiasca? <\/p>\n
Cum este platit un agent imobiliar?<\/b>
\tProbabil stiti procedura: cand un vanzator decide sa van\u00ad\u00adda o casa vrea sa lucreze cu un agent X, exista un contract intre agentul X si vanzator. Acest contract prevede un pret cerut si plata unui comision catre agentul X, daca se reali\u00adzeaza o vanzare (de exemplu, 5% din pretul de vanzare). Agentul X va fi deci obligat sa respecte contractul si sa apere interesele vanzatorului. <\/p>\n
\tAgen\u00adtul vanzatorului este obligat prin regulamentele Ca\u00admerei Imobiliare sa imparta plata sa de la vanzarea casei cu agentul cumparatorului, in ca\u00adzul in care cumparatorul e re\u00adpre\u00adzentat de un agent (de pilda, 2% pentru agentul cumpara\u00adto\u00adrului si 3% pentru cel al van\u00adza\u00adtorului). In caz contrar, agentul vanzatorului incaseaza singur tot comisionul. <\/p>\n
\tDaca ati vizitat deja casa singur, in prezenta agentului vanzatorului, si doriti apoi sa consultati un alt agent pentru a-i cere opinia si, eventual, pentru a va reprezenta in tranzactie, e deja prea tarziu. Conform regu\u00adlamentelor Ca\u00adme\u00adrei Imobiliare, un client care intra intr-o casa anuntata spre vanzare de un agent, fara sa fie insotit de propriul sau agent, e considerat implicit clientul agentului van\u00adzator. Practic, orice interventie ulterioara a unui alt agent in tranzactie va fi vazuta ca interfe\u00adrenta nelo\u00adiala, iar agentul dumneavoastra nu numai ca nu va fi platit, dar risca si o san\u00adcti\u00ad\u00adune disciplinara de la Ca\u00adme\u00adra Imobiliara. Cel mai bine, in aceasta situatie, daca nu sunteti sigur, renuntati la cumpararea acelei proprietati pe moment si apelati la un colaborator permanent, cu care sa vizitati alte proprietati, in deplina cunos\u00adtin\u00adta de cauza. Nu e usor de re\u00adnuntat la o casa care aparent e frumoasa si are tot ce ii trebuie, dar daca nu sunteti absolut sigur si nu va asumati de\u00adci\u00adzia de a o cumpa\u00adra, in lipsa de informatii, cel mai bine renun\u00adtati. <\/p>\n
\tIn cazul caselor care sunt vandute fara intermediar, cum sunt cele de pe site-ul duproprio.com, nu exista deci un comision platit de vanzator. De regula, acesti vanzatori doresc sa obtina un pret mare, fondat insa mai degraba pe propriile lor nevoi financiare, decat pe o analiza de piata. In acest caz, dumneavoastra pu\u00adteti avea doua variante: sa mer\u00adgeti singuri la casa si sa ne\u00adgociati totul singuri pana la sfarsit, cu riscu\u00adrile de rigoare, ori sa apelati la un agent care sa va reprezinte si sa va consi\u00adlieze tot timpul. In acest al doi\u00adlea caz, plata serviciilor agentului se poate face printr-un con\u00adtract de curtaj intre cumpa\u00adrator si agent, sau se poate adauga la pretul negociat al casei, cu acordul vanza\u00adtorului. Astfel, sunteti macar sigur de implicarea profesio\u00adnala a agentului dvs, care va poate feri de multe greseli ine\u00adrente celor ce nu au experienta necesara tranzac\u00adtiilor. <\/p>\n
\tDe asemenea, e de prefe\u00adrat si e corect sa lucrati cu un singur agent care sa va repre\u00adzinte, nu cu mai multi. Pentru ca ni\u00adma\u00ad\u00adnui nu i-ar placea sa faca aceeasi mun\u00adca simultan cu altii si, la sfar\u00adsit, numai unul sa fie platit. Daca simtiti, la un mo\u00adment dat, ca agentul nu lu\u00adcrea\u00ad\u00adza bine, pu\u00adteti pur si simplu sa renuntati la serviciile sale, dar e bine sa-l anuntati din timp, nu in mijlocul unei tranzactii. <\/p>\n
\tDupa cum vedeti, procesul de cumparare poate fi facut mult mai usor si mai lipsit de riscuri cand lucrati cu un agent profesionist dedicat. Cum sa aflam insa care sunt aceia? Ras\u00ad\u00adpun\u00adsul – intr-un numar viitor. <\/p>\n
Eco Reseau immobilier
\n514-998-7927 <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Exista o prejudecata destul de ras\u00adpandita cu privire la rolul unui agent imobiliar atunci cand vrem sa cum\u00adparam o casa. Agentul iti gaseste casa, apoi iti scrie niste formulare unde completeaza numele si adresa partilor si gata, pe urma si-a luat banii – cateva mii de dolari – si a disparut in ceata, mai auzi […]<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":"","jetpack_publicize_message":"","jetpack_publicize_feature_enabled":true,"jetpack_social_post_already_shared":false,"jetpack_social_options":{"image_generator_settings":{"template":"highway","enabled":false}}},"categories":[56],"tags":[],"jetpack_publicize_connections":[],"jetpack_sharing_enabled":true,"jetpack_featured_media_url":"","jetpack_shortlink":"https:\/\/wp.me\/p9PoWe-1nf","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5285"}],"collection":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5285"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5285\/revisions"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5285"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5285"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/paginiromanesti.ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5285"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}