Preturile din Romania se iau la tranta cu cele din Québec
Va amintiti cu siguranta ca, in primii ani de dupa Revolutie, apartamentele din Bucuresti se vindeau la pretul unei masini de mana a doua din Occident. Ei bine, astazi, cutiile de chibrituri ceausiste se iau la tranta cu apartamentele de pe piata imobiliara din Québec. Daca inainte sa plecati din Romania, pana prin anii 2001-2002, v-ati vandut apartamentul cu 15-20 de mii de dolari, iar astazi v-ar trece prin cap sa il cumparati inapoi, ar trebui sa dati pe el de cinci sau sase ori mai mult. O garsoniera de 30-35 de metri patrati dintr-un cartier bucurestean costa in jur de 50 demii de euro, adica aproximativ 75 de mii de dolari. Pretul apartamentelor de doua camere (50-60 de mp) trece de 60 de mii de euro, cele de 3 camere (70-80 mp) costa in jur de 75-85 de mii, in timp ce pentru “luxul” celor 90-100 de mp de la patru camere va trebui sa platiti 90-100 de mii de euro. Preturile exorbitant de mari pentru nivelul de confort si mai ales pentru salariile din Romania ii face pe romani sa se orienteze cu precadere catre apartamentele de doua camere sau catre garsoniere. Ultimul “trend” pe piata imobiliara romaneasca il constituie cumpararea apartamentelor confort II sau III, ale caror preturi sunt cu 10-15 mii de euro mai mici. “Cererea este mare pentru locuintele confort II. Daca apare o garsoniera care costa in zona Berceni 35-40.000 de euro, o vand intr-o zi. Sunt si garsoniere confort III, care se dau imediat. O astfel de garsoniera, cu o suprafata de 14 metri patrati, ajunge si la 25.000 de euro”, marturiseste un agent imobiliar bucurestean. Dar nu numai preturile ii fac pe romani sa evite apartamentele “mari”, ci si costul intretinerii. Pentru un apartament de 3-4 camere, un bucurestean plateste, in lunile de iarna, in jur de 3-400 de lei noi. La aceasta se adauga facturile de electricitate, telefon, cablu tv, precum si de internet, acolo unde este cazul, al caror cost total poate depasi doua sute de lei (100 CAD). Terenurile urmeaza aceeasi tendinta ca apartamentele – diminuarea suprafetei. Daca in urma cu un an sau doi, amatorii de vile isi cumparau terenuri de cel putin 500-600 mp, acum tendinta este cumpararea unei parcele de 200-300 mp sau chiar mai putin. Motivul: preturile tot mai mari. In 2006, preturile la terenuri au crescut cu 50% fata de 2005, iar pentru 2007 se estimeaza o crestere de 25%. Iata, cu titlu informativ, care sunt preturile la terenuri in cateva zone din Bucuresti si imprejurimi. Primaverii: 2.500-3.500 euro/mp, Pipera-Tunari, intre 150-350 euro/mp, Otopeni: 100-150 euro/mp, Balotesti: 60-80 euro/mp. Dar romanii s-au saturat de apartamente vechi, in blocuri prost intretinute si prost izolate, adesea murdare, situate in zone supraaglomerate si unde a gasi un loc de parcare reprezinta un calvar cotidian. Pentru acestia din urma, pe piata romaneasca au aparut ”condominium-urile”. La sfarsitul saptamanii trecute, peste 30 de mii de romani au vizitat « Targul de apartamente condominium 2007 », organizat la World Trade Plaza, situat in Piata Montréal, din Bucuresti. Asa cum puteti vedea si in imaginile alaturate, Bucurestiul de maine va arata diferit, complexele rezidentiale care se ridica in prezent in mai toate cartierele bucurestene sunt create dupa standarde noi, similare celor din Occident. Peste 3.000 dintre vizitatorii de la Targ si-au manifestat intentia de a achizitiona unul din miile de apartamente scoase pe piata. Marea majoritate cauta insa tot apartamentele mici, cu doua camere sau garsoniere, intrucat preturile noilor constructii sar binisor fata de cele vechi. Astfel, un metru patrat construit intr-un bloc nou costa intre 1.200 si 1.800 de euro, la care se adauga 10-15 mii de euro pentru un loc de parcare. Majoritatea constructorilor cer un minim de 25-30 la suta din pret la momentul contractarii, iar restul banilor se platesc fie in etape, fie la finalul lucrarilor, intr-un an, un an jumatate de la contractare. Dobanzile afisate de cele mai multe banci sunt in jur de 6%, la euro, dar dobanda reala platita de client este in jur de 11%, intrucat bancile mai aplica “doua-trei comisioane”. Odata mutati in noile locuinte, viitorii proprietari vor avea insa alta surpriza neplacuta: taxele de intretinere se ridica la 900-1.000 de lei noi pe luna, lucru pe care cumparatorii il afla nitel cam tarziu.
