In numarul trecut al publicatiei noastre scriam ca Bucurestiul este in topul celor mai scumpe orase din lume, din punct de vedere al pretului locuintelor. Ei bine, acest lucru ar putea sa se schimbe destul de curand, daca previziunile specialistilor in piata imobiliara se vor adeveri. Tot mai multe studii publicate in ultimul timp vorbesc de o scadere semnificativa a preturilor la case si apartamente, dar si la terenuri. Una dintre cele mai negre previziuni este lansata de directorul unei firme de evaluare imobiliara, care vorbeste de scaderi de preturile de pana la 50% in cazul locuintelor si de pana la 80% in cazul terenurilor, iar acest lucru ar putea sa se intample pana la sfarsitul anului 2009.
Ziarul Financiar publica in aceasta saptamana un articol in care arata ca preturile la apartamentele din cartierele bucurestene au scazut numai in luna ianuarie cu aproximativ 5%. Publicatia constata, observand anunturile de vanzare de la mica publicitate, ca pretul mediu al unui apartament de 3 camere, de 80 mp, din Bucuresti, este acum de 117 mii de euro, in timp ce, in decembrie 2008, acelasi apartament costa 122 de mii. Pretul mediu pe metrul patrat la acest tip de apartamente ajunge astfel la aproximativ 1.450 de euro, echivalentul a 2.300 de CAD.
Daca ritmul de scadere se va mentine la acest nivel, specialistii spun ca, pana la sfarsitul anului, preturile pe metru patrat va cobori sub 1.000 de euro, ceea ce ar atinge nivelul preturilor din 2006. Scaderile de preturi incepute anul trecut pun capat unei perioade de cresteri ce a durat 4 ani, intre 2004 si 2008, si care a facut ca pretul locuintelor sa se dubleze fata de 2003.
Scaderea mare a preturilor la locuinte nu se resimte insa in aceeasi proportie si in buzunarul romanilor. Deprecierea puternica a leului fata de moneda europeana ii face pe oameni sa scoata din buzunar mai multi bani decat arata preturile reduse ale apartamentelor. Pentru a cumpara un apartament de o suta de mii de euro anul trecut, romanii aveau nevoie de 350-360 de mii de lei, in timp ce anul acesta trebuie sa dispuna de 430 de mii, ceea ce inseamna cu peste 15% mai mult. Cat despre veniturile romanilor, ele nu au crescut in ultima vreme, ba chiar au scazut.
Pe de alta parte, din lipsa de lichiditati, bancile au marit dobanzile la credite, astfel ca romanul care ia un imprumut ipotecar anul acesta plateste mai mult decat ar fi facut-o anul trecut, pentru aceeasi suma. Asadar, scaderea pretului la locuinte se duce in mare masura in buzunarul bancilor.
Provincia, pe urmele Capitalei
Dar nu numai Bucurestiul cunoaste o scadere puternica a preturilor la locuinte si terenuri. Lipsa creditelor bancare afecteaza piata imobiliara din intreaga tara, iar consecinta este scaderea puternica a preturilor fata de 2008. La Brasov, spre exemplu, agentii imobiliari spun ca preturile au scazut cu 30% din noiembrie 2008, pretul mediu pe metru patrat construit coborand la aproximativ 800 de euro, iar previziunile sunt ca acesta va ajunge la 600 de euro. Situatia este asemanatoare in orase precum Cluj (scaderi de 30%), Iasi (minus 20-30%), Constanta (minus 15-20%) sau Craiova (minus 15-20%).
