Cum cumparam cea mai buna casa

Daca stati in apartament cu chirie de ceva timp, probabil ca nu o data v-a trecut prin minte ideea ca, de fapt, nu sunteti inca “acasa”. Pentru ca, nefiind proprietar, nu puteti face tot ce doriti sau nu aveti confortul si linistea visata. Nu puteti asculta muzica mai tare cand vreti, uneori nu pu­teti dormi din cauza vecinului de deasu­pra, nu puteti face o petrecere cu amicii fara sa cereti voie mai intai, ba chiar uneori nu aveti dreptul sa bateti un cui in perete fara sa cereti mai intai voie de la proprietar sau concierge.

Ideea de a avea o casa unde sa va simtiti stapani poate a incoltit deja in min­tea dumneavoastra, dar nu aveti curajul inca sa-i dati curs, poate fiindca ati auzit ca e nevoie de multi bani stransi sau nu stiti daca cre­ditul e bun, ori ati aflat de la amici si co­legi fie ca au platit prea mult pentru casa lor, fie ca au avut inundatie in subsol. Toate aceste temeri va retin sa faceti pasul: cum puteti fi sigur ca veti lua o casa buna? Si, de frica, multi chiriasi prefera sa stea inca in chirie, la stapan, unde macar nu isi iau raspunderea pentru ce se strica. Chiar da­ca chiria creste, iar calitatea vietii scade an de an.

Pentru a iesi din acest impas, e ne­vo­ie sa stiti cateva lucruri de baza: ca nu e neaparat nevoie de o suma mare de bani pentru a putea cumpara si ca exista destul de multe case bune pe piata imobiliara din regiunea Montréal ca sa va gasiti si dumneavoastra in fine locul mult visat. Trebuie doar sa stiti cum sa recunoasteti ce este aceea o “casa buna”. Cateva criterii simple va vor ajuta sa alegeti corect:

1. Casa buna e casa care ne satisface in primul rand NEVOILE, si nu VISELE. De pilda, o familie cu doi adulti, doi co­pii, un catel si o soacra ar trebui sa fie OK cu o casa cu 3 camere sus, o camera in subsol, o sala familiala, salon, buca­ta­rie si sala de mese. Si un pic de curte (pentru soacra si catel mai ales, copiii de azi preferand computerul…). Acestea ar fi NEVOILE. Daca discutam de vise, atunci ar trebui sa cumparam nu o casa, ci sase. Fiecare din cei de mai sus, chiar si cate­lul, ar avea propria opinie despre cum ar trebui sa arate casa, si nu e deloc sigur ca ideile s-ar potrivi intre ele. Deci, inainte de a va apuca sa vizitati si de a pune si unul sau mai multi agenti imobiliari sa alerge pentru dumneavoastra, stabiliti-va clar lista de NE­VOI si aveti grija sa nu o in­curcati cu lista de VISE. (E cu atat mai bine daca gasiti o casa cu buca­ta­rie mare in marmura, camere mari si garaj dublu, plus un gard de cedru, plus o cusca pentru catel… si o camera rece pentru soa­cra… dar, cum spuneam, macar nevoile sa fie im­plinite mai intai si apoi si visele, daca se poate).

2. AMPLASAREA (“LOCATION”) e importanta. Adica distanta fata de scoli, auto­strazi, magazine si accesibilitatea mijloa­celor de transport. Da­ca gasim o casa superba, dar ca sa ajun­gem la serviciu facem doua ore in aglo­­meratie, sau ca sa cumparam paine si lapte facem o ora cu masina, ori daca in cartier la noi traficul cu droguri sau cultu­rile de marijuana sunt principalele ramuri economice – e probabil mai bine sa cau­tam in alta parte. (Desigur, daca va price­peti la crescut marijuana, e altceva!). E de­ci nevoie sa va informati bine despre diferite sectoare – de la prieteni sau de la agenti imobiliari care au mai multa experienta. Nu va lasati tentati imediat de un pret atra­gator pentru o zona anume; poate ascunde probleme sociale pe care nu le cunoasteti.

3. PRETUL. Fiecare spe­­ra sa-si cumpe­re casa viselor cu un pret cat mai mic. E nevoie sa stiti de la in­ce­put cat puteti sa cumparati, deci o pre-­aprobare ipotecara cu verificarea cre­ditului e mai mult decat necesara. E bine sa stiti si ce alte costuri sunt implicate: o­no­rariul nota­rierii, inspectia, costul muta­rii, taxa de “bienvenue”. Unii agenti imobiliari sau unele banci ofera cateodata cli­entilor promotii, asumand anumite cheltuieli.

Presupunand ca stim de ce casa avem nevoie si ce zona ar fi buna pentru noi, vrem desigur sa obtinem cel mai bun pret. Pentru asta aveti nevoie de cunoas­terea pie­tii imobiliare. Adica de evolutia pre­tu­rilor in respectivul sector. Daca la pri­me­le doua puncte (nevoile si amplasa­rea) ati pu­tea, cu un pic de efort, sa va faceti si singuri o idee, la preturi devine din ce in ce mai greu daca nu aveti acces la date precise despre preturile caselor vandute in zona. Numai afland preturile cerute de vanza­tori nu inseamna nimic. Cineva poate cere 50.000 peste pretul pietei, asteptand un naiv care sa i-l ofere. Altcineva e grabit sa van­da si cere cu 10.000 sub pretul pietei. Fara a sti exact situatia in zona, va pute­ti pacali usor. Aici e momentul in care agentul dumneavoastra imobiliar va poate ajuta foarte mult, avand acces la date precise de piata si avand experienta in interpretarea lor. Case cu pret bun pot fi “reprizele” bancare (imobilele recuperate de banci de la clientii aflati in incapacitate de plata), van­zatorii care sunt obligati sa vanda de frica pierderii casei, din cauze de divort si altele (nu vreau sa spun toate secretele aici… niciun specialist nu spune tot ce stie intr-un articol de ziar, nu?). Aveti grija ca agentul imobiliar cu care lucrati sa va informeze complet si sa va garante­ze (nu doar sa promita) ca va negocia cel mai bun pret posibil pentru dumneavoastra.

4. FARA PROBLEME. Desigur ca nimeni nu vrea sa cumpere o casa pe care o spera “impecabila” si apoi sa descopere ca are probleme grele de rezolvat, care cos­ta multi bani. Exemple? Bacteria “ocru de fier”, probleme de drenaj, inundatii, pirita, infiltratii de apa, pana de cu­rent, alunecari de teren, fundatie cra­pata, mucegai in subsol. Desi rare, aceste pro­bleme exista si cunoasterea lor de la ince­put e necesara. Fie pentru a nu cumpara casa respectiva, fie pentru a oferi un pret redus, fie pentru a sti sa le reparam la timp. Inspectia casei realizata de un specialist acreditat este deci necesara, mai ales daca inspectorul are si o asigurare in caz de erori si ne furnizeza si un raport de in­spectie cu fotografii in culori (nu e glu­ma!). Inspectia in sine nu rezolva totul, dar e un foarte bun mijloc pentru a cu­noaste starea tehnica a casei si a sti la ce ne putem astepta. Nimeni nu vrea sa aiba de platit bani suplimentar dupa ce a cum­parat casa – fie un avocat, fie chiar o fra­n­ciza de asigurare. E bine deci sa lucrati cu un agent imobiliar, care sa filtreze casele “rele” de la inceput si sa nu fiti nevoiti sa platiti o inspectie decat pentru “aleasa” inimii. In plus, ar fi bine daca agentul imobiliar ar putea nu doar sa va pro­mita ca acea casa e bu­na, ci sa si garanteze asta intr-un fel, de­ve­nind responsabil alaturi de dumneavoastra la cum­pa­rarea casei respective. Unii agenti o fac, ofe­rind garantii de rascumparare a casei sau asu­mand alte costuri ulterioare.

Asadar:

­- faceti lista cu nevoile familiei dumnea­voastra, nu lista de vise;
­- stabiliti sectoarele cele mai interesante si sigure;
­- stabiliti puterea financiara si negociati cel mai bun pret;
­- asigurati-va ca ceea ce cumparati e bun din punct de vedere tehnic.

In rezumat, da, exista case foarte bune pentru dumneavoastra. Merita sa lasati chiria la o parte si sa incepeti sa platiti pentru propria casa, nu sa imboga­titi pe altul. Atentie la punctele de mai sus insa. Si, nu uitati, ca­sele foarte bune au si ele un defect. Se vand repede. De unde nevoia de a colabora foarte bine cu agentul dumneavoastra, ca sa fiti siguri ca nu ratati ce e bun!

Pentru a solicita o lista cu cele mai bune case din sectorul preferat, vizitati site-ul www.BestDealsMtl.com sau sunati la 1-800-413-9561 #1040 (mesaj in engleza), ori #2040 (mesaj in franceza).