O sansa pentru investitori

Odata cu schimba­rea regulilor de acordare a imprumuturilor ipoteca­re, puterea de cumpa­rare va scadea, iar pretul caselor unifamilia­le e de asteptat sa scada si el usor, pentru a se stabiliza o perioada. Scaderea puterii de cumparare va avea un efect evident: chiriile vor creste, deci automat proprietarii de imobile de inchiriat vor fi avantajati. Aceas­ta explica de ce, in momentul de fata, proprietatile cele mai dorite de pe piata nu sunt casele unifamiliale, ci multi-lo­cuin­tele. In special cele mai abordabile (duplex, triplex, qua­druplex), pentru care e nevoie de numai 10% avans la cumparare (in cazul duplexului, chiar 5%).

Daca nu v-ati gandit niciodata pana acum sa investiti in imobiliare, poate ca e timpul sa o faceti.

Care sunt avantajele principale ale unei investitii imobiliare? Sa le enumeram:

1. Avans minim. Putem cumpara un triplex de 300.000 cu doar 30.000 avans, iar ipoteca si taxele vor fi platite de chiriasi; in unele situatii chiar veti ramane cu bani in buzunar sau puteti locui in acel imobil fara sa platiti mai nimic din buzunarul propriu.

2. Crestere rapida a profitabilitatii relative. Presupu­nem ca, in 3 ani, imobilul nostru a crescut in va­-loare cu 10%, ceea ce e sub media ultimilor trei ani. Adica noua sa valoare e de 330.000. Tinand cont ca am cumparat cu doar 30.000, inseamna ca am dublat, de fapt, capitalul investit. In realitate, am obtinut mai mult decat dublu, caci in trei ani balanta ipotecii a scazut, de asemenea.

3. Securitatea investitiei. Nu e vorba de actiuni la bursa, care fluctueaza destul de mult, care necesita o supra­veghere continua a pietei si care pot oricand pierde in­treaga valoare prin falimentul unei firme. E vorba de un teren – care nu isi pierde valoarea in sine si nu pleaca nicaieri – si de o cladire asigurata, care aduce venit.

4. In fine, contro­lul. A avea triplexul sau quadruplexul tau – de care te ocupi direct, pe care il poti vinde cand vrei sau renova cand vrei – ofera mai multa siguranta inves­ti­tiei.

Daca e asa de simplu, veti spune, de ce nu toata lumea isi ia imobile de inchiriat?

Sunt mai multe explicatii:

– Nu toata lumea are acei 5% sau 10% avans. De multe ori insa, banii respectivi exista, doar ca oamenii nu rea­lizeaza ca-i au; ei sunt plasati in REER, echita­tea altor case, marje de credit pe care nu le folosesc etc.

– Nu toti oamenii inteleg mecanismul profitului in imobiliar, cu cele trei randamente cautate: profitul imediat, profitul la revanzare, rambursarea capitalului. Si asta, de cele mai multe ori, pentru ca nu a avut cine sa le explice.

– Unii oameni prefera sa nu riste nimic, niciodata. Desi statisticile arata ca cei ce investesc in imobiliare in mod constant si informat reusesc, de regula, sa faca in cativa ani bani pe care nu i-ar fi facut niciodata din salariu, tot­usi temerile sau sfaturile binevoi­toare ale unor vecini si prieteni atotcunoscatori (care nu au investit, de fapt, niciodata in viata lor) ii fac sa se retina.

Asta nu inseamna ca nu exista totusi si riscuri obiective. Enumeram cateva, cele mai intalnite, de care, din pacate, uneori nici investitorii curajosi nu sunt constienti:

– Investim intr-un sector gresit. Cifrele de pe fisa MLS sunt aparent foarte bune: chirii ridicate, pret sca­zut. Doar ca sectorul respectiv e foarte modest. Chi­riasii nu isi platesc chiriile sau lumea pleaca de acolo pentru ca nu exista de lucru, ori pentru ca este o zona cu potential ridicat de infractionalitate

– Ne lasam pacaliti de chiriile declarate. Desi sunt scrise pe fisa MLS si pe contractele de inchiriere, chiriile pot fi umflate artificial si perfect legal, prin acordarea de promotii chi­ri­asilor

– In fine, o problema intalnita la cladiri vechi in special: non-asigurabilitatea cladirilor din cauza necon­formitatii instalatiilor electrice, a instala­ti­ilor de incalzire pe baza de ulei etc. Pentru a “scapa” de aceasta problema, nu de putine ori diversi “prieteni” binevoi­tori il sfatuiesc viitorul cum­parator sa nu declare toate defectele la compania de asigurare, ca sa nu piarda “deal”-ul secolului… De fapt, urmeaza ca naivul cum­pa­rator sa inghita o cladire neasigurabila si care il va costa o gramada de bani ulterior pentru a fi readusa in conformitate.

Toate aceste probleme potentiale nu trebuie insa sa ne impiedice sa investim, mai ales daca banii nostri dorm (si se devalorizeaza) prin conturi bancare cu do­ban­da de 1-2% anual, in loc sa dea randamente cumulative de 40% anual! Folosind statisticile lunare MLS, plus alte unelte de analiza a chiriilor, o inspectie tehnica serioasa si riguroasa, dar si sfatuitori buni, care nu va vor in­demna sa va furati singuri caciula, va pu­teti pune banii la lucru si veti avea, in cativa ani, sume la care azi nici nu indrazniti sa visati.

Incepeti prin a primi cele mai interesante proprie­tati pentru investit, intrand pe site-ul SmartBuyerMtl.com.