SCHL crește primele de asigurare ipotecară

Citește și

Premierul Trudeau ezită să meargă la Washington la summitul ce marchează intrarea în vigoare a noului acord ALENA

Prim-ministrul canadian Justin Trudeau a declarat vineri că ezită să meargă la Washington săptămâna viitoare la un summit ce...

Turcia a amânat pentru 15 zile luarea unei decizii privind transformarea catedralei Sfânta Sofia în moschee

Cea mai înaltă instanţă administrativă din Turcia a amânat joi pentru 15 zile decizia revenirii la statutul de moschee...

Cirque du Soleil se plasează la adăpost de creditorii săi

Compania canadiană Cirque du Soleil, care a acumulat datorii mari şi este privată de posibilitatea de a susţine reprezentaţii...
Lucia Craciun
Lucia Craciun
Lucia Craciun este specialist ipotecar incepand din anul 2005, activand in prezent ca planificator si curtier ipotecar la Archyp - Architectes Hypothécaires.A studiat biofizica la Universitatea din Bucuresti si are un Master in Ingineria polimerilor la Universitatea din Montreal. Este colaborator din anul 2007 la ziarele romanesti din Montreal oferind publicului vorbitor de limba romana consultatii in finantarea ipotecara. A finalizat peste 1000 de dosare in domeniu, din care peste 400 pentru familii de origine romana.

La început de aprilie, SCHL anunța că de la 1 iunie 2015 vor crește cu 15% primele de asigurare a ipotecii la cumpărarea cu mai puțin de 10% avans. Déjà vu? Da, nu mai departe de 1 mai 2014, SCHL mărea primele de asigurare cu 15-20% pentru toate împrumuturile asigurate făcute pentru proprietăți de 1-4 apartamente.

De la 1 iunie, deci, numai cei care pun avans mai mic de 10% vor plăti asigurare mai mare, adică numai cei ce cumpără pentru a locui un imobil cu una sau două unități (proprietate unifamilială  sau duplex). Deoarece la cumpărarea unui imobil cu 3 sau 4 unități avansul minim este de 10%, schimbarea nu se aplică acestor tipuri de imobile.

- Publicitate -

Dacă avansul de 5-9,9% provine din surse tradiționale (economii proprii sau donație de la familia apropiată), prima de asigurare crește de la 3,15% din împrumut la 3,60%. În cazul cumpărării unei case cu un avans „netradițional” (împrumutat de pe cărți de credit sau de la prieteni – da, încă este posibil!) prima de asigurare se mărește de la 3,35% la 3,85%.

Înainte de a va exprima nemulțumirea față de schimbări, aflați că SCHL nu a făcut în 2014 și 2015 decât să revină la primele de asigurare practicate înainte de 2003, respectiv 2005. SCHL justifică creșterile recente prin „necesitatea unei marje de siguranță sporită contra eventualelor pierderi, ceea ce permite reducerea riscurilor canadienilor asociate cu piața imobiliară și contribuie la stabilitatea pe termen lung a sistemului financiar”*.

Schimbările au fost inițiale de către SCHL, dar se vor aplica de toate cele trei societăți de asigurare a împrumuturilor ipotecare din Canada. Cea mai cunoscută este  SCHL (Société canadienne d’hypothèques et de logement), societate guvernamentală. Cea de-a doua, Genworth, este și ea din ce în ce mai cunoscută, mai ales datorită asigurării împrumuturilor pentru „travailleurs autonomes”. Canada Guaranty este ce-a de-a treia, mai puțin cunoscută pentru moment deoarece nu face afaceri decât cu patru bănci canadiene, dar care poate fi o mină de aur când ceilalți doi asiguratori refuză aprobarea unui împrumut.

- Publicitate -

Asigurarea împrumutului ipotecar este plătită de către client, dar protejează banca împotriva incapacității de plată a clientului. Ea poate părea scumpă, dar permite multor persoane să devină proprietari, persoane care n-ar fi putut oferi 20% avans pentru a-și cumpăra o proprietate. Să nu uităm, cumpărarea cu 5% avans este permisă prin lege în Canada doar începând din 1992.

Scurtă aducere aminte: asigurarea ipotecii se plătește o singură dată, la finanțarea casei, în cazul în care raportul dintre valoarea ipotecii și valoarea proprietății este mai mare de 80%. Există și cazuri speciale în care instituția financiară impune asigurarea împrumutului pentru care acest raport este chiar mai mic decât 80%. Asigurarea se adaugă la împrumut, în cele mai multe cazuri. În Manitoba, Ontario și Québec, primei de asigurare i se adaugă taxe provinciale (9% în Québec), taxe care nu se pot însă împrumuta, ci se plătesc de către client în momentul înregistrării împrumutului.

Pentru un împrumut ipotecar mediu, în Québec, creșterea din iunie viitor echivalează cu mai puțin de 5$ adăugați la plata lunară a ipotecii. Se prevede deci că această mărire nu avea un efect tangibil asupra pieții imobiliare, dar dacă sunteți pe punctul să vă cumpărați o casă, aveți de câștigat dacă faceți cererea înainte de 1 iunie.

Schimbările se aplică pentru orice cerere ipotecară ce este primită de SCHL/Genworth/Canada Guaranty începând cu 1 iunie 2015. Dacă banca trimite cererea de împrumut la asigurator înainte de 1 iunie, primele de asigurare vor fi cele vechi, chiar dacă debursarea împrumutului se va face după 1 iunie 2015. Un tabel complet al primelor de asigurare îl puteți găsi pe site-ul web al societăților de asigurare sau apelând la un specialist ipotecar.

*Lettre aux sièges sociaux des courtiers en prêts hypothécaires de SCHL, 2 aprilie 2015

- Publicitate -
- Publicitate -

Ultimele articole

Quebec. Bilanțul zilei de sâmbătă, 4 iulie

Provincia Quebec a anunțat 102 noi cazuri de infecție cu COVID-19 și 6 noi decese, dintre care doar 3...
- Publicitate -

Criza COVID-19 va transforma profund economia şi Europa se află într-o ”poziţie excelentă”, estimează Christine Lagarde

Criza economică generată de pandemia COVID-19 va schimba profund economia mondială, către mai multă ecologie, digitalizare şi de asemenea prin transformarea modului de lucru,...

70 de ani de la prima transmisiune a postului Radio Europa Liberă

La 4 iulie 1950 a avut loc prima transmisiune pe unde scurte a postului Radio Europa Liberă (Radio Free Europe, Radio Liberty - RFE/RL),...

Premierul Trudeau ezită să meargă la Washington la summitul ce marchează intrarea în vigoare a noului acord ALENA

Prim-ministrul canadian Justin Trudeau a declarat vineri că ezită să meargă la Washington săptămâna viitoare la un summit ce marchează intrarea în vigoare a...

SUA, un nou record de noi cazuri de coronavirus

Statele Unite au înregistrat vineri 57.683 de noi cazuri de infectare cu noul coronavirus, o cifră record de la începutul pandemiei, conform bilanţului dat...
- Publicitate -

Articole similare

- Publicitate -