Campania electorală a adus cu sine și primele promisiuni în domeniul imobiliar pentru cei care vor să-și cumpere o casă. Canada are, și nu ieri, de azi, una dintre cele mai stabile piețe financiare și imobiliare din lume.
E suficient să ne amintim că în timp ce în perioada 2007-2010 atât Statele Unite cât și Europa au trecut prin mari zguduiri financiare și o prăbușire a prețului caselor, în Canada criza respectivă a trecut aproape neobservată. Un merit deosebit a avut fostul ministru de finanțe, regretatul Jim Flaherty, care a știut să impună din timp disciplina financiară necesară.
Un element cheie al menținerii acestei stabilități au constituit-o măsurile de încurajare a accesului la proprietate, dar numai pentru persoanele capabile financiar să susțină împrumutul ipotecar, evitându-se astfel împrumuturile riscante sau speculative.
De exemplu, s-a menținut cerința ca primul cumpărător să fie capabil să aibă un avans de minimum 5% din fondurile proprii și s-au menținut plafoanele de îndatorare maximă la 44% din venitul familial.
Printre facilitățile privind accesul la proprietate, se număra și RAP (regime de accès à la proprieté) adică posibilitatea de a folosi bani depuși în fondul de pensie (REER), fără a plăti impozite pe acești bani, cu ocazia cumpărării primei locuințe. Limita RAP a fost de 20.000$ până în 2009, când a fost mărită la 25.000$. Iar de la anul, va fi mărită încă o dată la 35.000$ de persoană. Cu condiția însă ca guvernul actual să fie reales, la alegerile din octombrie, căci este programul lor.
O altă măsură anunțată recent se referă la un credit de impozit federal de până la 5.000$ pentru renovări. Practic, această înseamnă că dacă locuința cumpărată are nevoie de renovări, putem deduce această sumă din venitul anual, reducând astfel impozitul.
O altă măsură care facilitează indirect accesul la proprietate este mărirea prestației federale pentru copii . Aceasta a ajuns la 1.920$ pe an pentru fiecare copil de până în 6 ani și 720$ pe an pentru un copil până la 18 ani. Deși nu se referă direct la cumpărarea proprietății, să nu uităm că unele bănci iau în considerație aceste sume ca făcând parte din venitul familiei, ceea ce crește desigur puterea de cumpărare.
Toate aceste măsuri se înscriu în linia generală a guvernului actual de a încuraja, pe de o parte, familiile tinere canadiene să își facă loc pe o piaț imobiliară care riscă uneori să fie dominată de investitori străini, în special din Asia, și să evite creșterea artificială a prețul locuințelor. Pe de altă parte, guvernul e interesat să mențină împrumuturile ipotecare departe de riscuri.
Dacă se vor implementa sau nu aceste măsuri, depinde de cum vor vota canadienii (deci și noi) în octombrie.
Până atunci, dacă aceste măsuri nu vă afectează imediat, puteți să cumpărați casa pe astil vechi”, programele actuale fiind destul de echilbrate și oferind numeroase opțiuni consumatorilor.
