În numărul precedent al ziarului, începusem să demistificăm câteva din zvonurile despre programul Régime d’accession a la propriété – RAP oferit de către Guvernul Canadei. Ce alte păreri, fondate sau nu, mai puteți întâlni? Pentru început, să ne reamintim că programul RAP permite retragerea unui maxim de 25 000$ din REER-ul personal, înainte de pensie, fără a plăti impozit.
Zvon 4. Ați auzit că banii scoși din REER, în cadrul programului RAP, TREBUIE să îi dăm avans la cumpărarea casei.
Da și nu.
DA, RAP-ul se face în momentul în care cumpărăm o casă. Trebuie să demonstrăm că avem o ofertă de cumpărare acceptată deja, dar NU, acești bani nu trebuie folosiți neapărat ca avans la casă. Îi puteți folosi în orice scop, fie și la Casino sau în vacanță, atâta timp cât cumpărați totuși casa.
Zvon 5. Puteți cumpăra casa numai 90 de zile după ce ați depus în REER.
Da și nu.
DA, legea cere că banii să fi stat în REER cel puțin 90 de zile înainte de a fi retrași. NU, nu trebuie să așteptați 90 de zile pentru a cumpăra casa. În cazul în care nu aveți nevoie de banii din REER pentru a deveni proprietar (aveți alte surse pentru a pune avansul la casă) aveți dreptul să scoateți banii din REER și după ce cumpărați casa, dar nu mai mult de 30 de zile.
Adică? Dacă ați depus în REER la 1 martie 2015, puteți cumpăra (să faceți tranzacția la notar) după 1 mai 2015 (după 60 zile), iar banii din REER îi puteți scoate cel târziu pe 30 mai 2015 (max. 30 de zile după notar). Astfel, în total, REER-ul a stat 90 de zile în cont. Complicat? Dacă sunteți în această situație, cereți sfatul unui specialist!
Puteți retrage sumele din REER chiar înainte de a semna actul de cumpărare în fața notarului (regula ca banii să fi stat 90 de zile în REER rămâne va-labilă), dar trebuie să cumpărați sau să construiți proprietatea cel târziu la 1 octombrie al anului următor retragerii.
Zvon 6. Banii retrași în cadrul RAP vor trebui re-depuși în același cont REER în 15 ani.
Da și nu. DA, va trebui să “returnați” banii la loc în REER în maxim 15 ani începând cu al doilea an după anul retragerii. Îi puteți returna și mai repede de 15 ani, dar dacă depășiți 15 ani veți plăți impozit pe suma rămasă. NU, banii nu trebuie puși în “același cont REER”. Important este să fie etichetați “REER”, dar pot fi depuși la orice bancă sau instituție financiară. În momentul în care faceți declarația de impozit din anii următori cum-părării casei, veți avea ocazia să specificați cât din REER-ul depus în acel an este “retur de RAP” și cât este “REER nou”.
Zvon 7. RAP-ul nu se poate face decât o dată.
NU, se poate face de câte ori doriți, cu condiția ca celelalte condiții deja discutate să fie respectate și, în plus, dacă ați mai făcut deja RAP-ul înainte, să fi rambursat întreaga sumă retrasă anterior din REER, la 1 ia-nuarie al anului în care vreți iar să faceți RAP .
TOATE condițiile programului RAP trebuie îndeplinite, în caz contrar suma retrasă va fi adăugată la venitul anual și impozitată. Trebuie să fiți rezident canadian și să declarați că aveți intenția de a ocupa acea proprietate ca loc principal de rezidență. Ocuparea trebuie să se facă cel târziu în cele 12 luni ce urmează cumpărării sau con-strucției proprietății. Nu există o perioadă minimă de timp în care să o locuiți. Atenție, această condiție se referă la intenția de ocupare, nu la ocuparea efectivă !
Cum vedeți, multe sunt zvonurile care circulă. Am încercat să clarificăm câteva aspecte depre RAP în acest articol, fără a avea pretenția că am spus tot despre subiect. RAP este un program guvernamental avantajos, de care orice “premier acheteur” ar trebui să profite.
Cum el are multe condiții simultane ce trebuie îndeplinite, este bine să apelați la un specialist ce vă poate da sfaturi bazându-se pe analiza cazului dvs. personal.
