Suntem gata să cumpărăm o casă. Avem de ales între a lua una nouă sau una veche. Care sunt avantajele? Dar dezvantajele?

De multe ori se pune întrebarea dacă este mai bine să se cumpere o casă nouă sau una veche deja construită. Iată mai jos câteva din avantajele și dezavantajele acestor alegeri.

Avantajele de a cumpăra o casă veche:

• Este situată într-un cartier deja dezvoltat și probabil cu servicii aproape (parcuri, școli, spitale, grădinițe sau chiar posibilitatea unui loc de muncă)
• Cunoașteți foarte bine dacă este un cartier bun sau rău famat. Cunoașteți de asemenea calitatea vecinilor.
• Nu veți fi deranjați de zgomotul șantierului sau de praf saul alte inconveniente specifice unei zone în construcție
• Nu plătiți TPS și nici TVQ la cumpărare ceea ce reprezintă o economie de 15% (în Quebec)
• Puteți utiliza RAP (Régime d’accession à la propriété) pentru a avea acces la proprietate (dacă vă încadrați).
• În general toată casa este finalizată, teren, arbori maturi, subsol, asfalt, chiar și amenajarea terenului sau piscina
• În mod normal ar trebui să aveți o idee clară despre ceea ce cumpărați pentru că vedeți foarte bine casa, amplasarea ei sau eventualele defecte (o inspecție pre-achat ar trebui să vă ajute cu acest punct)
• Puteți să renovați interiorul cum vă place.
• În general o casă veche este mai ieftină decât o casă nouă în același cartier

Dezavantajele de a cumpăra o casă veche:

• Probabil că va trebui să faceți anumite renovări pe termen scurt și/sau mediu, unele extrem de costisitoare, în funcție de vechimea casei (acoperiș, geamuri, dren periferic, izolație sau impermeabilizare de fundații).
• Este posibil ca vechea configurație a casei să nu corespundă cu ceea ce doriți în materie de confort, stil, spațiu sau amenajări interioare
• De multe ori trebuie să faceți curățenie și ordine mergând până la a angaja serviciile unui specialist în deparazitare.
• Casa poate avea probleme despre care nu stiți sau pe care fostul proprietar nu vi le-a spus. Este important să angajați un inspector imobiliar care poate să va informeze asupra multor probleme ce nu sunt întotdeauna ușor de identificat.
• Nu veți beneficia de anumite subvenții guvernamentale
• Veți plăti taxa de mutare (taxe de bienvenue în limbaj popular)
• Este construită conform vechilor norme ceea ce înseamna ca poate avea o izolație deficitară sau a fost construită după metode de construție și/sau cu materiale care astăzi nu mai sunt folosite, unele fiind chiar interzise (formaldehide, plumb, azbest etc)

Avantejele unei case noi

• Sunteți primul beneficiar al casei. Ideea de nou încântă multă lume. Este vorba de un sentiment destul de puternic
• Toate accesoriile sunt noi (de la robineți până la clanța de la usă)
• Casa a fost construită conform celor mai noi standarde, puteți beneficia de noi sisteme de securitate, de izolație superioară sau de echipamente performante, ceea ce va avea un impact asupra facturii de energie.
• Vecinii sunt în general tineri ceea ce imprimă un anume dinamism cartierului.
• Amenajările interioare sunt moderne sau le puteți configura cum vă place (de exemplu puteți adăuga un șemineu sau amenaja subsolul cum doriți)
• Nu aveți reparații majore de efectuat pentru următorii ani
• Beneficiați de garanție de construcție (atenție există multe capcane în ceea ce privește acest punct. De exemplu: casa garantată cinci ani dar instalațiile sanitare sau electrice doar un an)
• Puteți obține subvenții guvernamentale sau municipale
• Puteți utiliza RAP pentru acces la proprietate.

Dezavantajele de a cumpăra o casă nouă:

• Plătiți TPS și TVQ la cumpărare
• Este posibil să nu fie gata la data la care doriți să vă mutați
• Trebuie să așteptați câteodată și un an sau poate chiar mai mult înainte de a vă muta
• Este posibil ca terenul, subsolul, gardul sau parcarea să nu fie incluse în preț
• Este posibil ca strada principală să nu fie asfaltată, iluminatul public să fie în construcție. Veți trăi, uneori câțiva ani, într-o zonă în construcție cu tot ceea ce înseamnă aceasta (praf, zgomot, circulație greoaie)
• Unele servicii lipsesc în apropiere (școli, spitale, grădinițe)
• Puteți avea vicii de construcție sau erori de construcție (angajarea unui inspector este recomandată chiar și pentru case noi)
• Veți plăti taxa de mutare (taxe de bienvenue în limbaj popular). În funcție de municipalitate, puteți câteodată să fiți scutiți de plata acestei taxe
• În general o casă nouă este mai scumpă decât una veche în același cartier.
***
Indiferent de alegerea pe care o veți face este important să evaluați cu ajutorul unor profesioniști dacă ceea ce cumpărați corespuinde normelor de calitate de azi.

Publicitate